Il gestore di questa opportunità è NYLAND, una società immobiliare impegnata nell'eccellenza e nella qualità nello sviluppo di progetti. Ha un team multidisciplinare di professionisti con vasta esperienza nel settore, specializzati nella progettazione, gestione e realizzazione integrale di attività immobiliari. NYLAND si distingue per il suo approccio rigoroso e la sua attenzione ai dettagli in ogni fase del processo, sviluppando progetti che combinano efficienza, funzionalità e posizioni strategiche. La sua traiettoria e capacità di gestione la consolidano come un operatore solido e affidabile nel mercato immobiliare, orientato alla creazione di valore sostenibile a lungo termine.

Il progetto ha una strategia di plusvalenze, che consiste nell'alleanza con il promotore per lo sviluppo del progetto di 21 abitazioni in edificazione unifamiliare accoppiata, con posto auto. Inoltre, le abitazioni avranno la possibilità di includere una piscina privata.

I contributi degli investitori di Urbanitae saranno consegnati al promotore tramite un aumento di capitale alla società veicolo che raccoglierà l'insieme dei fondi provenienti dagli investitori: DIMORA PROPERTIES 1, S.L. Tale società entrerà successivamente nella società promotrice del progetto, CAPELLANIA DESARROLLO RESIDENCIAL, S.L. con un contributo di 920.000 €. Il contributo degli investitori di Urbanitae sarà aumentato di 3.000 €, inclusi nel totale da finanziare dalla piattaforma, che saranno mantenuti nella società veicolo per far fronte alle spese amministrative e di gestione della stessa.

Il gestore mantiene il 20% dell'investimento necessario per portare a termine il progetto.

La promozione si concretizza nello sviluppo di un edificio di 21 abitazioni unifamiliari accoppiate nel comune di Alhaurín de la Torre, Malaga. Le abitazioni avranno 3 camere da letto e una superficie media interna costruita di 200 m², oltre a portico, terrazza, giardino e possibilità di includere una piscina.

Il gestore ha firmato un contratto di caparra sull'attivo con un pagamento anticipato del prezzo di acquisto. Il pagamento residuo del terreno sarà affrontato con l'ingresso degli investitori di Urbanitae, così come i costi iniziali della promozione non coperti dall'ente bancario. 

Il progetto prevede di richiedere la licenza a giugno, è stato incluso un margine nel termine di richiesta della licenza per coprire possibili ritardi rispetto al termine previsto dal gestore.

Dal punto di vista commerciale, la promozione si trova in una zona unica in cui attualmente scarseggiano le promozioni di nuove costruzioni nell'area immediata. Inoltre, è stato realizzato un rapporto commerciale, elaborato da un'azienda esterna dove si confrontano e validano i prezzi di vendita stimati per il progetto. 

STRUTTURA

L'operazione sarà strutturata tramite un aumento di capitale, dove gli investitori di Urbanitae faranno un contributo di capitale alla società veicolo dell'operazione. Tale società veicolo prevede di ricorrere a finanziamenti esterni per lo sviluppo del lavoro. Il contributo corrispondente agli investitori di Urbanitae sarà equivalente a 920.000 € (più i 3.000 € che vengono contribuiti e mantenuti nella società veicolo). Il capitale totale del progetto ammonta a 2.725.000 € dove entreranno gli investitori di Urbanitae insieme ai Co-Investitori e al gestore.

Il gestore si dedicherà alla gestione integrale della promozione e il suo contributo ammonta al 20% del valore totale dell'investimento.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Opportunità di investimento in un progetto di promozione di nuove costruzioni.

• Il progetto prevede di richiedere la licenza edilizia nel mese di giugno.

• Il progetto sarà promosso da NYLAND, un gestore con grande esperienza nella zona, con cui si è già lavorato in progetti precedenti.

• Il gestore del progetto investe il proprio capitale, allineando gli interessi di tutti gli attori coinvolti nell'investimento.

SCENARI ECONOMICI

Secondo il criterio della CNMV, oltre allo scenario base (favorevole) proposto dal gestore e che confrontiamo da Urbanitae, nei progetti di Equity devono essere pubblicati 2 scenari aggiuntivi che mostrano potenziali variazioni nel piano aziendale.

1. FAVOREVOLE

Lo scenario base, o favorevole, contempla le stime di entrate e spese proposte dal gestore, verificate da Urbanitae, e confrontate con la relazione di valutazione di ON3. In questo progetto la previsione totale delle entrate ammonta a 15.645.000 €, mentre la stima dei costi totali per l'esecuzione della promozione corrisponde a 14.003.417 €.

2. MODERATO

Lo scenario moderato prevede un aumento dei costi di costruzione stimati dal gestore, che porta l'importo dei costi totali a 14.628.247 €. 

3. SFORTUNATO

Lo scenario sfavorevole prevede un aumento dei costi di costruzione e una riduzione dei prezzi di vendita abbastanza ampi da ottenere un risultato negativo, con perdita parziale del capitale investito. In questo progetto è stato considerato un aumento dei costi di costruzione corrispondente a più del 10 % e una riduzione dei prezzi di vendita equivalente al 10 %, che porterebbe a un totale di entrate di 14.080.500 € e costi totali di 14.271.010 € (ridotti rispetto agli scenari favorevole e moderato poiché si evita il pagamento dell'Imposta sulle Società per le perdite).

Secondo il criterio del supervisore, le piattaforme di finanziamento partecipativo non dovrebbero comunicare la redditività stimata in un progetto di Equity. La redditività totale di un progetto è la PREVISIONE DELLE ENTRATE meno la STIMA DEI COSTI, divisa per l'EQUITY TOTALE. Ad esempio, nello scenario FAVOREVOLE, il calcolo sarebbe PREVISIONE DELLE ENTRATE (15.645.000 €,) meno PREVISIONE DELLE SPESE (14.003.417 €) diviso per l'Equity totale (2.725.000 €). Il risultato di questo quoziente moltiplicato per 100 rappresenterà la percentuale di redditività sul capitale investito in questo scenario.

Le previsioni sono semplici stime e sono soggette a variazioni che potrebbero derivare dalla situazione economica, sociale o di altro tipo durante la durata del progetto.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli.

È disponibile informazione sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona, e nel "Rapporto di Mercato", dove troverai uno studio condotto da ON3.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato per questo progetto è di 34-38 mesi.

• Secondo trimestre 2026 – contributo di capitale.

• Secondo trimestre 2026 – richiesta di licenza edilizia.

• Secondo trimestre 2026 – inizio dei lavori di commercializzazione.

• Secondo trimestre 2027 – inizio dei lavori di costruzione

• Quarto trimestre 2028 – fine dei lavori di costruzione

• Primo trimestre 2029 – Dichiarazione di nuova costruzione e consegna delle abitazioni

• Secondo trimestre 2029 – Distribuzione dei profitti agli investitori.

È importante tenere presente che in ogni promozione immobiliare i tempi possono variare sia in aumento che in diminuzione. 

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Elenchiamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Aumento dei tempi previsti nel progetto, a causa di ritardi nella commercializzazione o nell'ottenimento del finanziamento esterno.

• Deviazione dei costi fissi associati all'investimento, imprevisti nella costruzione. 

• Ritardi nelle vendite, e/o necessità di ridurre il loro prezzo per attirare clienti.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni concordate. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione dell'aumento di capitale, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e il capitale restituito agli investitori.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa o dalla Banca di Spagna, quindi tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando è stato raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta sottratta la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso una delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di ciascuna di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto al resto degli investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.