Il promotore di questa opportunità è una società collegata a GRUPANXON. Questa azienda è un gruppo imprenditoriale con oltre 20 anni di esperienza in diverse aree, tra cui la promozione immobiliare, e integra una propria impresa di costruzioni. Si tratta dello stesso promotore delle operazioni di Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera, Palos de la Frontera, Ondarreta, tra le altre, già finanziate sulla piattaforma. Inoltre, la maggior parte di questi progetti sono già stati restituiti agli investitori, migliorando in tutti il ritorno sugli investimenti.

Nel 2017, GRUPANXON decide di creare una nuova linea di business specializzata nella promozione di parcheggi, magazzini e abitazioni, trovando un chiaro nicchia di mercato nel centro delle grandi città a causa della scarsità di queste tipologie di soluzioni. In meno di cinque anni, hanno promosso e costruito più di 2.000 unità tra Malaga, Siviglia e Madrid.

Il progetto ha una strategia di prestito a tasso fisso, che consiste nel finanziamento al promotore per l'acquisizione di due locali commerciali e lo sviluppo di 132 magazzini e tre loft distribuiti in due interventi indipendenti. Il promotore ha due contratti di caparra firmati con i proprietari dei locali per la loro acquisizione. Dal punto di vista urbanistico, il progetto di Albacete ha una fattibilità urbanistica favorevole, mentre quello di Madrid ha la Dichiarazione di Responsabilità presentata all'ECU corrispondente. Tutte le spese associate al progetto saranno coperte con risorse proprie del promotore. L'intenzione del promotore è sviluppare entrambi gli asset per la loro successiva commercializzazione. L'uscita degli investitori avverrà una volta venduti i magazzini (non è richiesta la vendita di tutti i magazzini per l'ammortamento del prestito).

Nel caso del progetto Móstoles, non è richiesta la licenza edilizia, in quanto viene gestita tramite Dichiarazione di Responsabilità, il che consente di iniziare i lavori una volta che è stata formalizzata l'acquisto del locale. Dopo l'esecuzione dei lavori, sarà necessaria l'ispezione amministrativa corrispondente per validare l'adeguatezza del progetto. D'altra parte, il progetto Franciscanos (Albacete) ha una fattibilità urbanistica favorevole emessa dal Comune, che attesta la possibilità di implementare nel locale i 56 magazzini previsti nello sviluppo.

I lavori sono previsti per una durata di circa 13-15 mesi e il progetto nel suo insieme per un massimo di 18 mesi, compreso il processo di vendita delle unità finali.

STRUTTURA

L'operazione sarà articolata attraverso una società creata dal promotore esclusivamente per il progetto: PROMOCIONES MADRID 2026 SPV, S.L. L'operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito alla società. Non è necessaria la vendita di tutte le unità di magazzino per il rimborso del prestito. 

Le caratteristiche principali del debito sono le seguenti: (ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo: 590.000 €.

• Prestito a tasso fisso del 12% annuo.

• Durata del prestito: 18 mesi.

• Gli interessi del prestito saranno pagati alla scadenza e gli investitori riceveranno un interesse minimo garantito per 15 mesi (make whole).

Per quanto riguarda le garanzie di rimborso di tale prestito, nel contratto di debito si stabilisce quanto segue:

• Promessa di ipoteca di primo grado sulla proprietà in cui saranno sviluppati 76 magazzini e 3 loft, situata in Calle Camino de Leganés 19, piano terra, porta bis - 28937 Móstoles.

• Promessa di ipoteca di primo grado sulla proprietà che il promotore acquisterà per lo sviluppo di un progetto di 56 magazzini, situata al piano terra in Calle Torres Quevedo 9, 02003 (Albacete).

• Promessa di pegno di primo grado sulle azioni della SPV promotrice.

• Promessa di mandato di vendita sui tre loft risultanti dal progetto da sviluppare a Móstoles.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Il progetto sarà promosso da una società collegata a GRUPANXON, gruppo con cui Urbanitae ha collaborato in 19 occasioni e ha restituito con successo 14 progetti.

• La licenza edilizia viene gestita come Dichiarazione di Responsabilità e quindi non è necessario attendere un parere favorevole dell'Amministrazione per iniziare i lavori.

• Il rendimento che l'investitore otterrà sarà del 12% annuo.

• Il progetto ha una promessa di ipoteca sulle proprietà che compongono il progetto.

QUANDO RECUPERERÒ I SOLDI INVESTITI?

Il termine del prestito che sarà concesso al promotore è di 18 mesi. 

I termini previsti dal promotore per l'operazione sono:

• Secondo trimestre 2026, concessione del prestito da parte di Urbanitae al promotore e acquisizione delle proprietà e inizio del progetto. 

• Quarto trimestre 2027, fine dei lavori e restituzione del prestito. 

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Dettagliamo i rischi più evidenti che sono stati identificati per questo progetto:

• Deviazione dei costi fissi associati a imprevisti nella costruzione, che rendono difficile la restituzione del prestito. 

• Rischio di deviazioni nei tempi a causa di imprevisti associati alla costruzione. 

• Rischio di non vendere abbastanza unità in tempo per il rimborso del debito degli investitori.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni concordate. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

---------------------------------------

Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione né a supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta sottratta la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma.

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso una delle seguenti persone registrate:

•          Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

•          Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

•          Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di ciascuna di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto agli altri investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sull'importo investito da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.