Il gestore di questa opportunità è NP GP i cui soci fondatori, a loro volta, hanno fondato nel 2018 una SOCIMI specializzata nell'acquisizione e gestione di attività immobiliari generatrici di reddito in Spagna. Hanno più di 50 anni di esperienza combinata nel settore immobiliare. Attualmente hanno 15 attività sotto gestione con una valutazione superiore a 80 milioni di euro, tra cui hotel, appartamenti turistici e residenze per anziani. Di recente hanno venduto 4 residenze per anziani. 

Il gestore del progetto acquisirà l'attività con fondi propri, un mutuo ipotecario concesso da un'istituzione finanziaria di primo livello e i prestiti partecipativi del suo investitore privato e degli investitori di Urbanitae, versando alla firma fondi propri per un importo di c. 430.000 € (10% del capitale necessario della società). 

Il progetto consiste nell'acquisto dell'attività, per, in unità di atto con l'acquisto, formalizzare un contratto di locazione con un operatore professionale di residenze per anziani per la sua stabilizzazione e successiva vendita a un investitore patrimoniale. Il contratto di locazione ha una durata di 25 anni e un periodo minimo di obbligo di adempimento di 15 anni, avendo l'inquilino l'opzione di estendere il contratto di locazione in due proroghe di 5 anni. Il contratto di locazione include garanzie molto solide come: i) garanzia bancaria corrispondente a un anno di affitto e ii) 2 mesi di deposito cauzionale obbligatorio

Il gestore ha firmato il contratto preliminare nel mese di gennaio e procederà all'acquisto dell'attività nel corso del mese di marzo. Il processo di commercializzazione inizierà nel momento in cui il nuovo inquilino inizia la sua operatività e il profilo dell'acquirente sarà un investitore patrimoniale/istituzionale

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un prestito partecipativo di un solo tratto per finanziare parte dell'acquisto e dei costi derivanti dallo stesso. Il prestito avrà un tasso fisso annuo del 10,0%. Il regime del prestito partecipativo permetterà agli investitori di ottenere inoltre un interesse variabile partecipando, insieme al prestito partecipativo concesso dal suo investitore, al 65% del profitto ottenuto dal gestore, derivante dai redditi percepiti e dalla vendita dell'attività

L'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita dell'attività a un investitore patrimoniale/istituzionale.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito (prestito partecipativo), dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito partecipativo alla società RG TORRES DE ALAMEDA, S.L.

L'importo totale del prestito ammonta a 2.200.000 € da finanziare interamente dalla piattaforma attraverso gli investitori di Urbanitae. Il prestito totale è strutturato in un unico tratto, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo totale del prestito: fino a 2.200.000 €, in un unico tratto destinato al finanziamento parziale del prezzo di acquisto dell'attività e dei costi derivanti dall'acquisizione. 

• Durata del prestito: 24 mesi con un'opzione di estensione di 6 mesi al mese 24.

• Sia il capitale del prestito che gli interessi derivanti dal prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, a condizione che la vendita dell'attività non si realizzi a un rendimento (yield) superiore al 6,75%. È consentita un'estensione di 6 mesi aggiuntivi al mese 24.

Riguardo alle principali garanzie di restituzione di tale prestito, nel contratto di debito si stabilisce quanto segue: 

• Promessa reale di ipoteca di secondo grado sull'attività oggetto di finanziamento.

• Mandato di vendita dell'attività in caso di inadempimento.

• Diritti di veto/approvazione da parte di Urbantiae per qualsiasi vendita a un rendimento superiore al 6,75%.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

•    L'attivo sottostante del debito è un attivo a Madrid.

•    Il gestore ha più di 50 anni di esperienza combinata nello sviluppo di questo tipo di progetti a livello nazionale e internazionale, con 15 attivi attualmente gestiti attraverso la SOCIMI fondata dai partner del gestore.

•    Il rendimento che l'investitore otterrà sarà del 10,0% annuo, con un ritorno variabile equivalente a una partecipazione nel 65% dei profitti del progetto.

•    L'operatore dell'attivo è uno dei principali operatori per questo tipo di attivi a livello nazionale.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se il prezzo di vendita proposto dal gestore è ragionevole.

Esistono informazioni disponibili sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il termine stimato di questo progetto è di 24 mesi con una possibile estensione di 6 mesi nel mese 24.

• Marzo 2026, concessione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae, acquisto dell'attivo e inizio del contratto di locazione con il nuovo operatore.

• Q2 2026, inizio della commercializzazione.

• Q2 2027, vendita dell'attivo e rimborso del prestito degli investitori di Urbanitae, insieme agli interessi fissi e variabili. 

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Elenchiamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Ritardo commerciale nei tempi previsti per la vendita dell'attivo che potrebbe causare ritardi nel rimborso del debito.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni concordate. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito

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Avvertenze e Rischi

La piattaforma immobiliare Urbanitae (Urbanitae) non detiene lo status di società di servizi di investimento, né di entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate dalla piattaforma immobiliare Urbanitae sul suo sito web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione né a supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrebbe essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso qualsiasi delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto agli altri investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sull'importo investito da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.