*PROSSIMA APERTURA GIOVEDÌ 29 GENNAIO ALLE 16:00 ORE (UCT +1)*

*Fai CLIC QUI per rivedere il Webinar "Urbanitae da vicino - Progetto Alegre" insieme a Juan Mínguez e Joaquín Uríbarri, Direttore e VP del team del debito di Urbanitae*

Progetto Alegre | Ibiza

• Progetto di debito in Urbanizzazione Vista Alegre e Sa Caleta, Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

• Importo: 5.000.000 € // Durata: 18 mesi

• 10,0% Interesse annuo semplice

• 15,0% Rendimento totale 

• Garanzie del prestito

1. Ipoteca di primo grado su entrambi gli attivi

2. Pegno delle azioni della SPV proprietaria dell'attivo

3. Pegno dei conti bancari della SPV proprietaria dell'attivo

4. Scorrimento del 100% della cassa da percepire dalla vendita di qualsiasi delle ville. La cassa generata sarà destinata a rimborsare il prestito Urbanitae

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito con collaterale ipotecario su due ville di lusso a Ibiza in fase avanzata di costruzione (~60% e ~70%, rispettivamente) destinato a (i) la rifinanziamento di un prestito ipotecario esistente, (ii) il completamento dei lavori sugli attivi sottostanti e (iii) una ricapitalizzazione per il promotore che sarà destinata a riacquistare azionisti minoritari nell'operazione:

1. Villa Infinity - Vista Alegre: Villa di lusso con 4 camere da letto e 5 bagni nell'Urbanizzazione di Vista Alegre, Ibiza.

i. Superficie costruita: 702 m² interni + 380 m² di terrazze.

ii. Superficie del lotto: 1.000 m²

iii. Acquisto dell'attivo: luglio 2024.

iv. Licenza di costruzione maggiore concessa nel febbraio 2023 al precedente proprietario.

v. Lavori: La costruzione è iniziata nell'agosto 2024 dopo l'acquisto dell'attivo e la struttura è stata completata nel febbraio 2025. La villa ha un grado di avanzamento dei lavori superiore al 60% e si stima un periodo di 4-6 mesi per il completamento dei lavori.

2. Villa Caleta – Sa Caleta: Villa di lusso con 4 camere da letto e 6 bagni a Sa Caleta, Ibiza.

i. Superficie costruita: 410 m² interni + 250 m² di terrazze.

ii. Superficie del lotto: 50.000 m² di terreno rurale.

iii. Acquisto dell'attivo: agosto 2024.

iv. Licenza di costruzione maggiore concessa nel novembre 2022 al precedente proprietario.

v. Lavori: La costruzione è iniziata nell'agosto 2024 dopo l'acquisto dell'attivo e la struttura è stata completata nel gennaio 2025. La villa ha un grado di avanzamento dei lavori superiore al 70% e si stima un periodo di 4-6 mesi per il completamento dei lavori.

Villa Infinity, l'attivo è situato nell'urbanizzazione privata Vista Alegre, nel comune di Sant Josep de Sa Talaia. Si tratta di una zona residenziale consolidata di lusso caratterizzata da una bassa densità di abitazioni e tipologia predominante di abitazione unifamiliare. L'urbanizzazione è situata su un pendio elevato con orientamento verso il Mediterraneo, che permette viste aperte sul mare e sull'isola di Formentera e un accesso rapido a calette e zone costiere.

Vista Alegre è composta principalmente da ville di alto livello costruttivo e architettonico, con un profilo di domanda principalmente internazionale. L'ambiente immediato combina aree verdi di pini, una costa con un rilievo marcato e la vicinanza a infrastrutture turistiche e di svago rilevanti dell'isola, tra cui spiagge, porti turistici e aree di ristorazione di riferimento.

Villa Caleta. L'attivo si trova anche nel comune di Sant Josep de Sa Talaia, nella zona sud dell'isola di Ibiza, all'interno di un ambiente residenziale a bassa densità e con un alto grado di conservazione del paesaggio. Il lotto è situato in una posizione elevata che offre viste aperte verso l'ambiente naturale, compreso il Parco Naturale di Ses Salines e la zona di Cap des Falcó.

L'ambiente immediato è formato principalmente da pinete e terreno rurale, con pochissime costruzioni intorno. La normativa urbanistica vigente privilegia tipologie di abitazioni unifamiliari isolate e proprietà private, con criteri di integrazione nel paesaggio e uno sviluppo molto controllato in termini di volume e densità edificatoria.