Il gestore di questa operazione è Casas Fintech, una società di gestione degli investimenti dedicata allo sviluppo e alla promozione di immobili di lusso. Fa parte del Gruppo Madre SGPS; uno dei consorzi di investimento più riconosciuti in Portogallo e con presenza internazionale, che possiede e gestisce aziende nel settore turistico, immobiliare, sanitario, editoriale, dei media, delle energie rinnovabili, dell'agricoltura e dell'alimentazione.

Il progetto ha una strategia di plusvalenze, che consiste nell'alleanza con il promotore per lo sviluppo del progetto che consiste nell'acquisto di una casa unifamiliare per la sua successiva ristrutturazione integrale e vendita. Inoltre, il progetto avrà una moltitudine di servizi come piscina, palestra, spa, ecc.

I contributi degli investitori di Urbanitae saranno consegnati al promotore tramite un aumento di capitale alla società veicolo che raggrupperà l'insieme dei fondi provenienti dagli investitori: RIVENDEL PROPERTIES 6, S.L. Tale società entrerà successivamente nella società promotrice del progetto, FINTECH BUSINESS CASA FORTUNA II, S.L. con un contributo di 1.947.500 €.

Il gestore fornisce il 25% dell'investimento necessario per portare a termine il progetto.

La promozione si concretizza nello sviluppo di una casa unifamiliare di lusso con una superficie edificata interna di oltre 1.400 m², su un terreno di 2.000 m². L'attivo si trova di fronte alla costa di Puerto Banús, sul pendio della montagna con vista sul mare.

Il gestore sta attualmente sviluppando altri progetti nella stessa posizione, che stanno progredendo favorevolmente.

La commercializzazione dell'attivo, per tipologia, inizierà quando il progetto avrà un alto grado di avanzamento dei lavori. Altri progetti simili sviluppati dal gestore, danno una stima di vendita in sei mesi.

STRUTTURA

L'operazione sarà strutturata tramite un aumento di capitale, in cui gli investitori di Urbanitae faranno un contributo di capitale alla società veicolo dell'operazione. Tale società veicolo prevede di ricorrere a finanziamenti esterni per coprire parte dell'acquisto dell'attivo e lo sviluppo del lavoro, che è pacato con un'entità finanziaria. Il contributo corrispondente agli investitori di Urbanitae sarà equivalente a 1.947.500 €. Il capitale totale del progetto ammonta a 4.000.000 € in cui entreranno gli investitori di Urbanitae insieme al gestore e ad altri investitori soci.

Il gestore si dedicherà alla gestione integrale della promozione e il suo contributo ammonta al 25% del valore totale dell'investimento.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto: 

• Opportunità di investimento in un progetto di promozione di nuove costruzioni.

• Il progetto ha la licenza di costruzione, che permette di iniziare i lavori di costruzione in breve tempo.

• Sinergie con i progetti in sviluppo nella stessa posizione da parte del gestore.

• Finanziamento in fase di chiusura con entità finanziaria per coprire parte dei costi di acquisizione e i costi di costruzione e sviluppo.

• Il gestore del progetto investe il proprio capitale, allineando gli interessi di tutti gli agenti che partecipano all'investimento.

SCENARI ECONOMICI

Secondo i criteri della CNMV, oltre allo scenario base (favorevole) proposto dal gestore e che confrontiamo da Urbanitae, nei progetti di Equity devono essere pubblicati 2 scenari aggiuntivi che mostrano potenziali variazioni nel piano aziendale.

1. FAVOREVOLE

Lo scenario base, o favorevole, prevede le stime di entrate e spese proposte dal gestore, verificate da Urbanitae, e confrontate con la relazione di valutazione di BÁSICO RE. In questo progetto la previsione totale delle entrate ammonta a 18.125.000 €, mentre la stima dei costi totali per l'esecuzione della promozione corrisponde a 16.236.647 €.

2. MODERATO

Lo scenario moderato prevede un aumento dei costi di costruzione stimati dal gestore, che aumenta l'importo dei costi totali a 16.903.689 €, mantenendo la previsione delle entrate, per un totale di 18.125.000 €. 

3. SFORTUNATO

Lo scenario sfavorevole prevede un aumento dei costi di costruzione e una riduzione dei prezzi di vendita abbastanza ampi da ottenere un risultato negativo, con perdita parziale del capitale investito. In questo progetto è stato considerato un aumento dei costi di costruzione di oltre il 20 % e una riduzione dei prezzi di vendita equivalente al 10 %, che porterebbe a un totale di entrate di 16.312.500 € e costi totali di 16.474.580 € (ridotti rispetto agli scenari favorevoli e moderati poiché si evita il pagamento dell'Imposta sulle Società a causa delle perdite).

Secondo il criterio del supervisore, le piattaforme di finanziamento partecipativo non dovrebbero comunicare la redditività stimata in un progetto di Equity. La redditività totale di un progetto è la PREVISIONE DELLE ENTRATE meno la STIMA DEI COSTI, divisa per l'EQUITY TOTALE. Ad esempio, nello scenario FAVOREVOLE, il calcolo sarebbe PREVISIONE DELLE ENTRATE (18.125.000 €,) meno PREVISIONE DELLE SPESE (16.236.647 €) diviso per l'Equity totale (4.000.000 €). Il risultato di questo quoziente moltiplicato per 100 rappresenterà la percentuale di redditività sul capitale investito in questo scenario.

Le previsioni sono semplici stime e sono soggette a variazioni che potrebbero derivare dalla situazione economica, sociale o di altro tipo durante la durata del progetto.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli.

È disponibile informazione sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona, e nel "Rapporto di Mercato", dove troverai uno studio condotto da Solvilla.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato per questo progetto è di 26-30 mesi.

• Primo trimestre 2026 – contributo di capitale.

• Primo trimestre 2026 – inizio dei lavori di esecuzione.

• Quarto trimestre 2027 – Fine dei lavori di costruzione.

• Secondo trimestre 2028 – Distribuzione dei profitti agli investitori.

È importante tenere presente che in ogni promozione immobiliare i tempi possono variare sia al rialzo che al ribasso. 

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Elenchiamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Aumento dei tempi previsti nel progetto, a causa di ritardi nella commercializzazione o nell'ottenimento del finanziamento esterno.

• Deviazione dei costi fissi associati all'investimento, imprevisti nella costruzione. 

• Ritardi nelle vendite, e/o necessità di abbassare il prezzo per attirare clienti.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione dell'aumento di capitale, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e il capitale restituito agli investitori.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione né a supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta sottratta la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare determinati rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario previsto o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso qualsiasi delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto al resto degli investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.