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Progetto Benasque | Huesca

• Progetto di debito a Benasque, Huesca

• Importo Tranche Unica: 2.140.000€ // Termine: 12 mesi

• 10,0% Interesse annuo semplice | 10,0% Rendimento totale 

• Interessi minimi equivalenti a 6 mesi

•     Ipoteca di primo grado sull'attivo sottostante del progetto.

•     Pegno di primo grado sui conti bancari del progetto.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito ponte per rifinanziare un carico esistente su un terreno urbano a Benasque, Huesca, per lo sviluppo successivo di un progetto immobiliare di 86 abitazioni multifamiliari. Il prestito finanzia anche l'intero costo della struttura accumulato dal finanziamento di Urbanitae. L'evento di rimborso previsto del prestito avverrà quando il prestito del promotore sarà concesso dalla banca una volta (i) ottenuta la licenza edilizia e (ii) raggiunto il limite di pre-vendite richiesto dalla banca. 

L'attivo è un terreno urbano a Benasque, Huesca, su cui è già stato approvato un piano di riparcellizzazione che divide il terreno in 9 lotti indipendenti su cui verranno costruiti 9 blocchi, permettendo lo sviluppo del progetto in 3 fasi successive di 3 blocchi per fase. 

Il promotore propone lo sviluppo di un complesso residenziale di 86 appartamenti distribuiti in 9 blocchi. Il progetto è distribuito su 4 piani fuori terra e 1 piano interrato. Con una edificabilità totale di 8.168 m², il progetto prevede lo sviluppo di appartamenti con 2 e 3 camere da letto con garage e ripostigli, terrazze private ai piani 1 e 2 e giardino privato al piano terra. Il prezzo di vendita €/m² è stato confrontato con uno studio di mercato realizzato da un consulente indipendente di fama e il prezzo di vendita stimato dal promotore è coerente con le conclusioni dello studio. L'attivo è molto ben posizionato nel settore de La Pleta de Benasque, nelle Pyrenees aragonesi. 

Una volta rifinanziato il debito esistente, verrà presentato il Progetto Base per la successiva richiesta della Licenza Edilizia. Il gestore ha il supporto del Comune per lo sviluppo del progetto, data l'interesse locale che la promozione venga realizzata.

Benasque è una località delle Pyrenees aragonesi nota per il suo eccezionale ambiente naturale, circondata da montagne, valli, ghiacciai e alcune delle vette più alte delle Pyrenees. È famosa per la sua vicinanza al Pico Aneto e alla stazione sciistica di Cerler, che sarà più accessibile una volta completati i lavori della funivia che si sta costruendo per collegare il centro di Benasque con la stazione. 

È una destinazione molto apprezzata sia per il turismo invernale che per le attività di montagna durante tutto l'anno. Il suo centro storico dispone di servizi di base, negozi locali e una crescente offerta gastronomica. Inoltre, Benasque si caratterizza per una forte presenza di seconde case, un'atmosfera tranquilla e un forte orientamento verso il tempo libero, lo sport e la natura, rendendola un luogo attraente per progetti residenziali di qualità.

La promozione è molto ben posizionata all'interno del comune, nel pieno centro di Benasque e vicina a supermercati, negozi locali e ristoranti. È ben collegata per strada alla stazione sciistica di Cerler (10' in auto), al centro di Huesca (120' in auto) e al centro di Baqueira (60' in auto).