Il gestore di questo progetto è COGITARI HOMES, gruppo immobiliare con oltre 10 anni di esperienza nella progettazione e sviluppo di progetti residenziali esclusivi sulla Costa del Sol. Fondato da Lars Christensen, che ha oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare in Danimarca e sulla Costa del Sol. 

L'azienda si distingue per l'integrazione di innovazione architettonica, sostenibilità ed efficienza, con un approccio centrato sulla qualità della vita dei suoi clienti. Con oltre 15 progetti sviluppati e un team altamente qualificato, COGITARI HOMES si afferma come punto di riferimento nel settore del lusso della Costa del Sol per il suo impegno verso l'eccellenza e la creazione di valore a lungo termine.

COGITARI HOMES ha sviluppato progetti residenziali di lusso in posizioni esclusive a Marbella, Benahavís e Malaga. “Villa Alcalá III” è la terza fase del quinto progetto da finanziare sulla piattaforma dopo Gate 3, Pinares de San Antón, Hills 14 e Alcalá 4 Golf. 

L'attivo è stato acquisito il 19 luglio 2023 con licenza concessa (ottenuta il 28 ottobre 2021) e i lavori sono iniziati a gennaio 2024. Il promotore stima di terminare i lavori nel Q1 2026 e di commercializzare parallelamente l'attivo.

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso l'investimento nel Tranche C, l'ultimo tranche di un prestito suddiviso in 3 tranche. Il Tranche C avrà un tasso fisso annuo del 9,5%, con l'obiettivo di finanziare i costi di costruzione finali e alcuni soft costs fino al completamento del progetto, previsto per il Q1 2026.

L'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita dell'immobile.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società proprietaria del terreno: COGITARI FLIP, S.L.

L'importo totale del prestito ammonta a 5.290.000€ strutturato in tre tranche, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo totale del prestito: fino a 5.290.000€, suddiviso in tre tranche:

    I. Un primo tranche o Tranche A, per un importo di 2.175.000€ finanziato a febbraio 2024, destinato a sollevare parte del carico che grava sul terreno e a continuare i lavori. Questo tranche sarà remunerato ad un tasso di interesse annuo dell'11,0% e avrà una durata di 24 mesi.

    II. Un secondo tranche o Tranche B, con un importo di 2.140.000€ formalizzato a dicembre 2024, destinato a coprire i costi di costruzione e i soft costs. Questo tranche sarà remunerato ad un tasso di interesse annuo del 10,5% e avrà una durata approssimativa di 15 mesi.  

    III. Un terzo tranche o Tranche C, con un importo di 975.000€ sarà destinato a finanziare la fine della costruzione e a sostenere i costi finali del progetto. Questo tranche sarà remunerato ad un tasso di interesse annuo del 9,5% e avrà una durata stimata di 8,5 mesi. 

• Tutti saranno disposti dal promotore attraverso certificazioni di lavori con carattere mensile previa validazione del Project Monitor.

• Durata del prestito: 24 mesi, durata del Tranche C 8,5 mesi.

• Interessi e capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere maturati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito per il Tranche C equivalente a 2,5 mesi di interessi. È consentita un'estensione di 6 mesi aggiuntivi soggetta al completamento dei lavori.

Riguardo alle garanzie di restituzione di tale prestito, nel contratto di debito si stabilisce quanto segue: 

• Garanzia ipotecaria reale di primo grado sulla proprietà in cui viene sviluppata la villa attraverso un agente di garanzie. Gli investitori che entrano in questa Tranche C subentreranno in questo ipoteca già esistente per le Tranche A e B.

• Pegno di primo grado sulle azioni della SPV.

• Pegno di primo grado sui conti bancari della SPV.

Come in tutti i progetti di debito, in questo progetto viene introdotta la figura del Project Monitoring, che esaminerà le certificazioni di lavoro, l'avanzamento della costruzione, possibili deviazioni nel tempo / costo e approverà i prelievi mensili del prestito.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• L'attivo sottostante del debito è una villa di lusso a Nueva Andalucía, Marbella.

• Il rendimento che otterrà l'investitore sarà del 9,5% annuo per la Tranche C su un attivo con un grado di avanzamento della costruzione vicino al 90%.

• Il progetto ha una garanzia ipotecaria di primo grado sulla proprietà registrata in cui viene sviluppato il progetto.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli.

Esistono informazioni disponibili sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il termine stimato di questo progetto è di 8,5 mesi (2,5 mesi + 6 mesi di estensione) con un ritorno minimo garantito di 2,5 mesi.

• dicembre 2025, concessione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al promotore e continuazione dei lavori.

• Primo trimestre 2026, completamento dei lavori e ottenimento di LPO.

• Secondo trimestre 2026, vendita della villa e rimborso del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Elenchiamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Ritardo nella vendita dell'immobile che può causare ritardi nel rimborso del debito.

• Rischio di deviazioni nei tempi a causa di imprevisti legati alla costruzione. Questo rischio è sostanzialmente limitato poiché il grado di avanzamento dei lavori è vicino al 90% e in queste fasi avanzate del processo costruttivo c'è meno margine per deviazioni di tempo o costo.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni concordate. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che possono verificarsi dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia degli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

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