*PROSSIMA APERTURA 1 DICEMBRE ALLE 16:00 (UTC+1)*

**Fai CLIC QUI per rivedere il Webinar “Urbanitae da vicino – Progetto Boezio”, dove Sergio Arana, Managing Director di Urbanitae e Carlo Pasquale Direttore di Urbanitae Italia spiegano tutti i dettagli del progetto**

Progetto Via Boezio | Pavia

• Progetto di debito a Pavia, Italia

• Ticket limitato a 10.000 €

• Importo Tranche: 800.000€ // Termine: 12 mesi

• 12% Interesse annuo semplice

• 12% Rendimento totale

• Garanzie del prestito

     1. Pegno sulle azioni della SPV proprietaria dell'attivo

     2. Pegno sui conti bancari della SPV proprietaria dell'attivo

     3. Mandato di Vendita sull'attivo 

Siamo lieti di presentarvi il nostro secondo progetto in Italia che consiste nella concessione di un prestito junior per finanziare parte del restauro di un edificio nel centro storico di Pavia, città situata a 35 chilometri da Milano. 

L'edificio si sviluppa su un piano terra più due piani in altezza e un piano interrato destinato a magazzini. Dispone di 12 appartamenti da 1 a 4 camere da letto, adattandosi a ogni tipo di domanda, alcuni dei quali con balconi o terrazze. 

Il progetto ha la licenza di costruzione concessa e i lavori iniziati con aspettative di completamento nel quarto trimestre del 2026. Il progetto ha un prestito bancario per finanziare il resto dei costi di costruzione, quindi saremmo subordinati al debito bancario. Inoltre, il progetto ha già venduto 5 dei 12 appartamenti. 

Il progetto si trova nel centro storico di Pavia, in Via San Severino Boezio. Pavia è una città storica del nord Italia, situata nella regione Lombardia, a soli 35 km a sud di Milano. Con circa 70.000 abitanti, è una città medievale con un importante centro universitario. Riconosciuta per la sua eccellenza accademica, la sua leadership nel settore sanitario e il suo ricco patrimonio culturale, Pavia offre un'alta qualità della vita pur beneficiando della sua vicinanza a Milano. Con oltre 20.000 studenti universitari, due ospedali di riferimento e una prospettiva internazionale, la città risulta particolarmente attraente per l'investimento immobiliare residenziale, sia per l'abitazione a lungo termine che per il mercato dell'affitto.

L'attivo si trova a 2 minuti a piedi dall'Università Degli Studi di Pavia e a 20 minuti a piedi dall'ospedale Policlinico San Matteo, uno dei più importanti della regione. Inoltre, essendo situato nel centro storico della città, è vicino a tutti i tipi di servizi di svago come ristoranti, bar, negozi e monumenti storici. 

In generale, la ritenuta alla fonte da applicare, secondo la normativa italiana, è del 26% sugli interessi che saranno pagati da DPM EUROPA, S.R.L (ente prestatore residente in Italia).

Come eccezione a quanto sopra, possono essere applicate aliquote ridotte in base alla normativa interna italiana e/o ai trattati per evitare la doppia imposizione internazionale. A tal fine, sarà necessario che l'investitore ci dimostri la sua residenza fiscale tramite il relativo certificato.

In particolare, nel caso specifico di investitori residenti fiscali in Spagna, il certificato dovrà essere emesso in conformità al Trattato per evitare la Doppia Imposizione internazionale tra Spagna e Italia (articolo 11), la ritenuta si limita al 12% a condizione che:

Il beneficiario effettivo degli interessi sia residente fiscale in Spagna, e

Si dimostri tale residenza tramite certificato emesso dall'Agenzia delle Entrate spagnola (modello 01 o certificato digitale valido) ai fini del suddetto trattato, coprendo il periodo in cui l'interesse è stato esigibile.