DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Gruppo Masera è un promotore immobiliare consolidato e attivo in tutta la Lombardia, con una forte presenza a Milano, Pavia e aree selezionate di Como e Brianza. Il gruppo è specializzato nella riqualificazione residenziale e nelle nuove costruzioni, sfruttando una rete consolidata di professionisti per sviluppare progetti di alta qualità e orientati al mercato. 

Il suo curriculum include riqualificazioni conservative, sviluppi di nuove costruzioni e investimenti di rapida esecuzione, garantendo sia una forte accettazione sul mercato che una solida performance finanziaria.

Il promotore è già proprietario dell'attivo che ha una superficie commerciale di 957 m2. Il lotto ha la Licenza di Costruzione concessa nel secondo trimestre del 2025.

I lavori di costruzione sono iniziati nel secondo trimestre del 2025 e hanno un avanzamento superiore al 45% con aspettative di completamento nel quarto trimestre del 2026.

Il promotore del progetto impegna un capitale totale di 751.000 €. Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un prestito impegnato in 1 tranche, per finanziare parte dei costi di costruzione e dei costi generali del progetto. La Tranche avrà un tasso fisso annuo del 12% e una durata di 12 mesi con possibile estensione di 6 mesi al mese 12.

L'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita delle abitazioni, una volta rimborsato il prestito al promotore.

La commercializzazione dell'attivo è gestita da un'agenzia commerciale locale con grande esperienza nella zona.

STRUTTURA

Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli Investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società DPM Europa, S.R.L.

L'importo totale del prestito lordo salirà fino a 800.000 €. Il prestito totale sarà strutturato in un'unica tranche, le cui caratteristiche principali sono le seguenti (è possibile consultare ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo totale del prestito: fino a un massimo di 800.000 €, impegnato in una tranche:

• Tasso di interesse annuo fisso semplice del 12%.

• Durata del prestito: 12 mesi + 6 mesi di estensione.

• Interessi e capitale del prestito saranno pagati alla scadenza (gli interessi inizieranno ad essere calcolati dal momento della formalizzazione del contratto di prestito).

• La parte del prestito destinata a finanziare i lavori di costruzione sarà disposta dal promotore attraverso certificazioni di lavoro mensili, soggette al rapporto favorevole emesso dal Project Monitor.

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un ritorno minimo di interessi equivalente a 9 mesi di interessi. 

Riguardo alle garanzie del prestito, nel contratto di finanziamento si stabilisce quanto segue: 

• Contratto privato di pegno di primo grado sulle azioni della SPV Prestito.

• Contratto Privato di pegno di primo grado sui conti bancari della SPV Prestito.

• Mandato di vendita a favore degli investitori di Urbanitae che sarà attivato nel mese 12 in caso di mancata estensione, nel mese 18 in caso di estensione o in caso di inadempimento del prestito.

Come in tutti i progetti di debito, in questo progetto è presente la figura del Project Monitor, che esaminerà le certificazioni di lavoro, l'avanzamento della costruzione, possibili deviazioni di tempo / costo e che a sua volta approverà i prelievi mensili del prestito.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Garanzia sulle azioni della SPV e pegno di primo grado sui conti bancari.

• Secondo progetto di Urbanitae in Italia in una zona di grande crescita nell'investimento immobiliare.

• Licenza di costruzione concessa e realizzazione dei lavori con un grado di avanzamento superiore al 45%.

• Un rendimento del 12% annuo, con un ritorno minimo equivalente a 9 mesi di interessi.

• Esperienza del gestore in prodotti immobiliari simili in Italia e specificamente in Lombardia.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore sono ragionevoli. Allo stesso tempo, è stata condotta una Due Diligence commerciale da un agente esterno che ha emesso un rapporto favorevole confermando i prezzi proposti. 

C'è informazione disponibile sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverete un elenco di case in vendita nella zona.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il termine stimato di questo progetto è di 12 mesi con una possibile estensione di 6 mesi nel mese 12.

• Dicembre 2025, concessione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al promotore per finanziare parte dei costi di costruzione e dei costi generali del progetto.

• Quarto trimestre 2026, completamento dei lavori di costruzione.

• Quarto trimestre 2026 consegna delle case e rimborso del prestito a Urbanitae.

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Di seguito sono elencati i principali rischi identificati per questo progetto:

• Rischio commerciale derivante da un possibile ritardo nella vendita delle case, che potrebbe causare ritardi nel rimborso del debito. Questo rischio è mitigato dalla partecipazione di un agente immobiliare leader nel settore, così come dal sostegno del rapporto favorevole emesso durante la due diligence commerciale, che valida il prezzo di vendita stabilito nel Piano di Business.

• Rischio di deviazioni nei tempi del progetto a causa di possibili imprevisti durante la fase di costruzione. Per mitigare questo rischio, il promotore ha il supporto di un Project Manager incaricato della supervisione e del controllo rigoroso del programma di esecuzione, assicurando il rispetto delle pietre miliari stabilite. Inoltre, si tratta di un gestore esperto in prodotti immobiliari simili in Lombardia.

• Rischio di deviazioni nei costi di costruzione derivanti da contingenze non previste.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) non detiene la qualità di impresa di servizi di investimento, né di entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia degli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo Sito Web hanno solo scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazione di investimento per i potenziali investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo Sito Web non sono oggetto di autorizzazione né di supervisione da parte della Commissione Nazionale del Mercato dei Valori né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta potrà essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto potrà essere finanziato da Urbanitae quando sarà stato raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. 

L'investimento nei progetti pubblicati sul presente Sito Web può comportare determinati rischi, come, il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore sia incapace di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Il presente progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso qualsiasi delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto al resto degli investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.