Il gestore di questa opportunità, QUADRATIA, è una società fondata nel 2005 il cui team di gestione ha più di 50 anni di esperienza nel settore dell'edilizia residenziale, avendo partecipato allo sviluppo di oltre 7.500 abitazioni in tutto il paese, con particolare attenzione alla costa mediterranea e al segmento dei clienti internazionali.

Inoltre, Quadratia ha una vasta esperienza sulla Costa del Sol, dove ha sviluppato con successo le prime due fasi di Isea Estepona, insieme all'urbanizzazione completa del settore Arroyo Enmedio (SURO-05), ricevuta dal Comune nel novembre 2024. In totale, le fasi I e II comprendono 115 abitazioni, di cui 51 sono già state vendute nella prima fase (94%) e 51 unità nella seconda (84%), con consegna prevista nel 2026.

La società ha una profonda conoscenza del mercato residenziale rivolto al cliente internazionale, così come solidi rapporti bancari nella zona, che hanno permesso di ottenere finanziamenti per le fasi precedenti attraverso la Banco Santander.

Il lancio della terza fase consolida la presenza di Quadratia nel settore di Arroyo Enmedio e dà continuità a un piano residenziale omogeneo, moderno e molto apprezzato dai compratori europei. L'alto livello di assorbimento commerciale delle fasi precedenti, insieme all'ambiente completamente urbanizzato e alla qualità del prodotto, rafforzano la solidità e l'attrattiva di questa nuova fase del progetto Isea Estepona.

Isea Estepona Fase III sarà la sesta promozione finanziata insieme a Quadratia attraverso Urbanitae, dopo i progetti Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba e Allonbay Urban, situati nel settore di Allonbay e nel centro di Villajoyosa, rispettivamente. A queste promozioni si aggiunge Allonbay Hills, recentemente finanziata con Urbanitae, che si trova molto vicino al settore Allonbay Village.

I primi cinque progetti finanziati insieme a Quadratia sono in fase di esecuzione o prossima consegna, mentre Allonbay Hills è nella fase preliminare di commercializzazione e ottenimento della licenza. Tutti hanno mantenuto un ritmo commerciale molto solido, riflesso della forte domanda nazionale e internazionale nelle rispettive località. Con Isea Estepona Fase III, Quadratia continua a offrire un prodotto di alta qualità e alta domanda, questa volta sulla Costa del Sol, con abitazioni luminose, aree comuni attraenti e un posizionamento rivolto al compratore internazionale che caratterizza il gruppo nei suoi sviluppi costieri.

Il progetto architettonico di Isea Estepona Fase III è composto da quattro blocchi residenziali di piano terra due piani e attico progettati per integrarsi armoniosamente nel paesaggio circostante e per massimizzare la luminosità e le viste parziali sul mare. Nelle aree comuni ci saranno una piscina comunitaria, una palestra, sauna, bagno turco, giochi per bambini e aree verdi, seguendo la linea di qualità e design consolidata nelle fasi precedenti del progetto Isea Estepona.

Le abitazioni al piano terra avranno ampie terrazze e giardini privati, mentre le unità situate ai piani superiori godranno di spazi esterni con un orientamento ottimizzato verso il mare e verso le aree verdi circostanti. Il design dei quattro blocchi privilegia l'apertura degli ambienti principali verso la facciata più favorevole, potenziando l'ingresso di luce naturale e la continuità tra interno ed esterno.

I tetti degli edifici sono stati destinati a impianti e aree tecniche, mantenendo un'estetica pulita e omogenea in tutto il complesso. L'insieme offre un equilibrio tra funzionalità, efficienza e design contemporaneo, in linea con il prodotto residenziale di qualità che caratterizza lo sviluppo di Isea Estepona.

Il progetto ha una strategia di plusvalenze, che consiste nell'alleanza con il promotore per lo sviluppo del progetto. I contributi degli investitori di Urbanitae saranno consegnati al promotore tramite aumento di capitale alla società veicolo che raccoglierà l'insieme dei contributi degli investitori di Urbanitae nel progetto: ISEA ESTEPONA III PARTNERS, S.L. Tale società aumenterà successivamente il capitale nella società promotrice del progetto, ISEA ESTEPONA III, S.L.

Il terreno è di proprietà di Quadratia insieme a un socio. L'investimento degli investitori di Urbanitae sarà destinato ad acquisire la partecipazione di questo socio, facilitando la sua uscita, così come a coprire i costi iniziali del progetto fino alla formalizzazione del prestito promotor che permetterà di finanziare l'esecuzione dell'opera.

Il progetto Isea Estepona ha un rapporto tecnico favorevole al suo Studio di Dettaglio che sarà approvato a breve dal Comune di Estepona e la licenza di costruzione è prevista in modo conservativo per il quarto trimestre del 2026. Grazie al fatto che la Fase III seguirà la stessa linea di design, parametri urbanistici e standard costruttivi delle fasi precedenti, Quadratia sfrutterà la sua esperienza nelle prime due fasi per portare a termine questa terza con efficacia e garanzia di qualità.

La commercializzazione del progetto è iniziata a metà settembre e sono già state formalizzate prenotazioni monetarie in 7 delle 79 abitazioni che compongono la promozione (circa 9%). La formalizzazione dei contratti di compravendita avrà luogo dopo la concessione del prestito promotor e in parallelo con l'inizio dei lavori di esecuzione dell'opera, previsti durante il quarto trimestre del 2026.

STRUTTURA

L'operazione sarà strutturata attraverso un'aumento di capitale, in cui sia il gestore che gli investitori di Urbanitae apporteranno capitale alla società promotrice dell'operazione. Tale società promotrice prevede di ricorrere a finanziamenti bancari per lo sviluppo del lavoro.

Il gestore si dedicherà alla gestione integrale della promozione e apporterà il 15% del capitale totale dell'investimento.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto: 

• Il progetto ha riserve monetarie in 7 delle 79 abitazioni che compongono la promozione (circa 9%).

• Il progetto sarà gestito da QUADRATIA, una società fondata nel 2005 il cui team di gestione ha più di 50 anni di esperienza nel settore della promozione immobiliare, avendo partecipato allo sviluppo di più di 7.500 abitazioni, con particolare attenzione alla costa mediterranea e al segmento del cliente internazionale.

• QUADRATIA sta sviluppando più di 115 abitazioni nel settore Arroyo Enmedio (SURO-05), distribuite nelle due fasi precedenti di Isea Estepona delle quali 51 sono già vendute nella prima fase (94%) e 51 unità nella seconda (84%), con consegna prevista nel 2026.

• Si tratta del sesto progetto finanziato da QUADRATIA attraverso Urbanitae, dopo le promozioni Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba, Allonbay Urban e Allonbay Hills, che sono commercializzate rispettivamente al 100%, 90%, 82%, 48% e 48%, le prime 4 con lavori in corso e con la prima consegna di Allonbay Aura prevista per la fine dell'anno.

• Il gestore del progetto investe il proprio capitale, allineando gli interessi di tutti gli attori coinvolti nell'investimento.

SCENARI ECONOMICI

Secondo i criteri della CNMV, oltre allo scenario base (favorevole) proposto dal gestore e verificato da Urbanitae, nei progetti di Equity devono essere pubblicati 2 scenari aggiuntivi che mostrano potenziali variazioni nel piano di business.

1. FAVOREVOLE

Lo scenario base, o favorevole, prevede le stime di entrate e spese proposte dal gestore, verificate da Urbanitae, e confrontate con la relazione di valutazione di Savills. In questo progetto, la previsione di entrate totali ammonta a 38.100.277 €, mentre la stima dei costi totali per l'esecuzione della promozione corrisponde a 32.894.884 €.

2. MODERATO

Lo scenario moderato prevede una deviazione al rialzo dei costi di costruzione stimati dal gestore. In questo progetto, è stato considerato un aumento dei costi di costruzione equivalente al 20%, che porta l'importo dei costi totali a 35.328.311 €.

3. SFORTUNATO

Lo scenario sfavorevole prevede un aumento dei costi di costruzione e una riduzione dei prezzi di vendita abbastanza ampi da ottenere un risultato negativo, con perdita parziale del capitale investito. In questo progetto è stato considerato un aumento dei costi di costruzione del 20% e una riduzione dei prezzi di vendita equivalente al 10%, che comporterebbe un totale di entrate di 34.290.249 € e un totale di costi di 34.404.323 € (ridotti rispetto allo scenario moderato poiché si evita il pagamento dell'Imposta sulle Società a causa delle perdite).

Secondo il criterio del supervisore, le piattaforme di finanziamento partecipativo non dovrebbero comunicare la redditività stimata in un progetto di equity. La redditività totale di un progetto è la PREVISIONE DI ENTRATE meno la STIMA DEI COSTI, divisa per l'EQUITY TOTALE. Ad esempio, nello scenario FAVOREVOLE, il calcolo sarebbe PREVISIONE DI ENTRATE (38.100.277 €) meno PREVISIONE DI SPESE (32.894.884 €) diviso per l'equity totale (9.000.000 €). Il risultato di questo quoziente moltiplicato per 100 rappresenterà la percentuale di redditività sul capitale investito in questo scenario.

Le previsioni sono solo stime e sono soggette a variazioni che potrebbero derivare dalla situazione economica, sociale o di altro tipo durante la durata del progetto.

MERCATO

È stato condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita proposti dal gestore siano ragionevoli. Il gestore dimostra esperienza nello sviluppo di promozioni simili nell'area, avendo promosso due lotti nello stesso settore, che sommano più di 115 abitazioni. Inoltre, l'attrattività commerciale del progetto è stata testata, avendo formalizzato 7 prenotazioni (circa il 9% della promozione).

C'è informazione disponibile sul mercato nella documentazione "Testimoni di vendita", dove troverai un elenco di case in vendita nella zona, e nel "Rapporto Commerciale Savills", dove troverai uno studio condotto dalla consulenza Savills.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo stimato per questo progetto è di 36-40 mesi.

• Quarto trimestre 2025, chiusura dell'operazione.

• Quarto trimestre 2026, concessione della licenza e inizio dei lavori di costruzione.

• Terzo trimestre 2028 - fine dei lavori di costruzione.

• Quarto trimestre 2028 – primo trimestre 2029, atto delle case, liquidazione della società e distribuzione dei profitti agli investitori.

È importante tenere in considerazione che in ogni promozione immobiliare i tempi possono variare sia in aumento che in diminuzione. 

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Dettagliamo i rischi più evidenti che abbiamo identificato per questo progetto: 

• Aumento dei tempi previsti nel progetto, a causa di ritardi nella formalizzazione delle prevendite e nell'ottenimento del prestito ipotecario promotor.

• Aumento dei tempi previsti nel progetto, a causa di ritardi nell'ottenimento della licenza edilizia.

• Deviazione dei costi fissi associati all'investimento, imprevisti nella costruzione. 

• Ritardi nelle vendite, e/o necessità di abbassare il prezzo per attirare clienti.

• Rischio di rifiuto da parte della banca di subrogare il prestito promotor in ipotecario a alcuni acquirenti, a causa di insolvenza sopravvenuta.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni pattuite. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che possono verificarsi dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione dell'aumento di capitale, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e il capitale restituito agli investitori.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'entità di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione o supervisione da parte della Commissione Nazionale del Mercato dei Valori o della Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal promotore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando è stato raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma. Tutto ciò come stabilito nell'Articolo 69 della Legge 5/2015 sulla Promozione del Finanziamento Aziendale.

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il promotore sia incapace di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso una delle seguenti persone registrate:

• Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

• Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

• Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto agli altri investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sulla quantità investita da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.