**PROSSIMA APERTURA LUNEDÌ 17 NOVEMBRE ALLE 16:00 (UTC+2)**

**Fai CLIC QUI per rivedere il Webinar "Urbanitae da vicino - Progetto Navia", che si è tenuto lunedì 17 novembre alle 12:00 (GMT+2) insieme a Felipe Martínez, Direttore Generale di Habitares Iberoamérica**

Progetto Navia | Vigo

• Progetto di debito a Vigo, Pontevedra

• Importo Tranche Unica: 5.000.000€ // Durata: 15 mesi

• 10,5% Interesse annuo semplice | 13,13% Rendimento totale 

• Interessi minimi equivalenti a 6 mesi

• Garanzie del prestito

1.      Ipoteca di primo grado sull'attivo sottostante del progetto.

2.      Ipoteca di primo grado sul terreno adiacente all'attivo sottostante

3.     Pegno di primo grado sulle partecipazioni e sui conti bancari del debitore. 

4.      Pegno di primo grado sui ricavi derivanti dal Contratto di Vendita.

5. Pegno di primo grado sui contratti del progetto del Parco, sia i contratti di esecuzione che i contratti di gestione firmati con gli operatori commerciali

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito per la rifinanziamento di un prestito con garanzia ipotecaria su un terreno situato a Vigo su cui verrà sviluppato un parco commerciale nella città di Vigo. Il prestito sarà destinato a (i) rifinanziare completamente l'attuale prestito sul terreno, concesso inizialmente per finanziare parte dei costi di acquisizione del terreno e parte dei costi generali per lo sviluppo del parco commerciale, e (ii) distribuire un dividendo al promotore. 

Il Debitore ha firmato un contratto privato di compravendita del terreno su cui verrà sviluppato il parco commerciale di medie dimensioni “Navia”. La parte acquirente acquisterà il Parco una volta registrata la riparcellizzazione, approvato il progetto di urbanizzazione, ottenuti i permessi e le licenze per costruire l'attivo e firmato almeno 6 contratti di locazione.

Il terreno ha una superficie di 14.104 m² e una superficie lorda locabile (SBA) di 10.484 m². A livello urbanistico, il progetto si trova nei seguenti processi: - Progetto di Urbanizzazione: sono stati ottenuti tutti i pareri favorevoli e si attende l'inserimento di modifiche minori. Si prevede di presentarlo per l'approvazione iniziale prima del 20 novembre e la sua approvazione definitiva per il Q1 2026.

- Licenza di costruzione: è concordata con il comune e la sua presentazione è in attesa del pagamento delle tasse.

- Licenza Commerciale: è stato ricevuto il parere favorevole dell'ambiente e si prevede di ricevere i pareri settoriali nel prossimo mese. Le procedure procedono favorevolmente e si prevede di ottenere la licenza nel Q1 2026. 

Il parco commerciale comprende 11 medie imprese, 1 stazione di ricarica per veicoli elettrici e pannelli fotovoltaici oltre a 470 posti auto. Il debitore avrà 3 contratti di locazione formalizzati alla data di firma del contratto di prestito e ci sono negoziati avanzati con 4 operatori aggiuntivi. Gli operatori formalizzati e in trattativa ad oggi sono di marchi di prima categoria di vari settori tra cui supermercati, animali domestici, mobili, casa e altri. L'affitto netto annuo stimato generato dal parco ammonta a ~1.700.000€.

L'attivo è situato nel secondo anello della città di Vigo, vicino all'autostrada urbana (VG-20) che circonda la città a sud, attraverso il Primo anello della comarca di Comesaña. Questo progetto fornirà alla città un parco commerciale moderno e sostenibile, con un'offerta commerciale molto diversificata, in linea con le attuali tendenze del retail.

Vigo è una città di quasi 300.000 abitanti situata nella provincia di Pontevedra, Galizia. Al 2025, numerosi rapporti collocano la comarca di Vigo come leader dell'economia galiziana con una forte ripresa post-pandemica. Ha un'area funzionale urbana di circa 540.000 persone. La sua posizione geografica è strategica per la sua vicinanza con il porto di Vigo, uno dei motori economici della città, che è in processo di qualificazione da parte dell'UE per diventare un porto nodale o principale dell'Unione Europea.