Il promotore di questa opportunità è una società collegata a GRUPANXON. Questa azienda è un gruppo imprenditoriale con oltre 20 anni di esperienza in diverse aree, tra cui la promozione immobiliare, e include una propria società di costruzioni. Si tratta dello stesso promotore delle operazioni di Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera e Palos de la Frontera, tra gli altri, già finanziati sulla piattaforma. Inoltre, la maggior parte di questi progetti è già stata restituita agli investitori, migliorando in tutti i casi il ritorno sugli investimenti.

Nel 2017, GRUPANXON decide di creare una nuova linea di business specializzata nella promozione di parcheggi, magazzini e abitazioni, trovando un chiaro nicchia di mercato nel centro delle grandi città a causa della scarsità di queste soluzioni. In meno di cinque anni, hanno promosso e costruito più di 2.000 unità tra Malaga, Siviglia e Madrid.

Il progetto ha una strategia tramite prestito a tasso fisso, che consiste nel finanziare il promotore per l'acquisto di sette locali commerciali e lo sviluppo di 9 appartamenti per uso turistico. Il gestore dell'opportunità ha un contratto preliminare firmato con i proprietari dei locali per il loro acquisto. Tutte le spese associate al progetto saranno pagate con le risorse proprie del promotore. L'intenzione del promotore è di mantenere gli appartamenti turistici nel bilancio per la loro sfruttamento. L'uscita degli investitori di Urbanitae avverrà quando la promozione sarà terminata e un prestito bancario verrà utilizzato per cancellare quello concesso dagli investitori.

Lo sviluppo del progetto non richiede una licenza di costruzione, ma viene gestito tramite una Dichiarazione di Responsabilità che consente l'inizio dei lavori una volta acquistati i locali. Successivamente, una volta completato il progetto, sarà necessaria l'ispezione da parte dell'Amministrazione dei lavori eseguiti. Inoltre, ha un certificato di urbanistica di fattibilità per l'installazione di appartamenti turistici dal Comune.

I lavori sono previsti per durare circa 15-18 mesi e il progetto nel suo insieme un massimo di 20 mesi, compreso il processo di messa in funzione delle unità finali.

STRUTTURA

L'operazione sarà strutturata attraverso una società creata dal promotore esclusivamente per il progetto: INVERSIONES EN APARTAMENTOS TURÍSTICOS TORRES EN MADRID, S.L. L'operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito alla società. Non è necessaria la vendita di tutte le unità di magazzino per il rimborso del prestito.

Le caratteristiche principali del debito sono le seguenti: (ulteriori informazioni nel documento "Dati Fondamentali dell'Investimento"):

• Importo: 500.000 €.

• Prestito a tasso fisso del 10% annuo.

• Durata del prestito: 20 mesi.

• Gli interessi sul prestito saranno pagati alla scadenza e gli investitori riceveranno un interesse minimo garantito per 15 mesi (make whole).

Per quanto riguarda le garanzie di rimborso di tale prestito, nel contratto di debito si stabilisce quanto segue:

• Promessa di ipoteca di primo grado sulle proprietà dove verranno sviluppati gli appartamenti, situate in c/Río Duero 16 a Alcorcón, Madrid.

• Promessa di pegno di primo grado sulle azioni della SPV.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono diverse ragioni per investire in questo progetto:

• Il progetto sarà promosso da una società collegata a GRUPANXON, un gruppo con cui Urbanitae ha collaborato 17 volte e ha restituito con successo 13 progetti.

• La licenza di costruzione viene gestita come Dichiarazione di Responsabilità e quindi non è necessario attendere un parere favorevole dell'Amministrazione per iniziare i lavori.

• Il rendimento che l'investitore otterrà sarà del 10% annuo.

• Il progetto ha una promessa di ipoteca sulle proprietà che compongono il progetto.

QUANDO RECUPERERÒ I SOLDI INVESTITI?

Il termine del prestito che sarà concesso al promotore è di 20 mesi. 

I termini previsti dal promotore per l'operazione sono:

• Quarto trimestre 2025, concessione del prestito da parte di Urbanitae al promotore e acquisizione delle proprietà e inizio del progetto. 

• Terzo trimestre 2027, fine dei lavori e restituzione del prestito. 

RISCHI

Tutti gli investimenti comportano un rischio. Dettagliamo i rischi più evidenti che sono stati identificati per questo progetto:

• Deviazione dei costi fissi associati a imprevisti nella costruzione, che rendono difficile la restituzione del prestito. 

• Rischio di deviazioni nei tempi a causa di imprevisti associati alla costruzione. 

• Rischio di non ottenere un rifinanziamento da parte di un'istituzione bancaria, complicando la capacità di restituire il prestito e costringendo il gestore a vendere le unità per il rimborso.

• Possibilità di cambiamento delle condizioni concordate. Questo rischio include potenziali cambiamenti sostanziali che si verificano dall'inizio della campagna di finanziamento fino alla formalizzazione del contratto di prestito, nel qual caso il progetto sarebbe annullato e l'investimento restituito.

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Avvertenze e Rischi

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) non è una società di servizi di investimento, né un'istituzione di credito e non è aderente a nessun fondo di garanzia per gli investimenti o fondo di garanzia dei depositi. Le informazioni pubblicate da Urbanitae Real Estate Platform sul suo sito web sono solo a scopo informativo e in nessun caso possono essere considerate come raccomandazioni agli investitori.

I progetti di finanziamento partecipativo pubblicati da Urbanitae sul suo sito web non sono soggetti ad autorizzazione né a supervisione da parte della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa né dalla Banca di Spagna, pertanto, tutte le informazioni fornite dal gestore in relazione ai progetti non sono state riviste da loro.

Urbanitae informa espressamente che, in caso di mancato raggiungimento dell'intero volume di investimento del progetto, il termine per la raccolta può essere superato fino al 25%, mantenendo le stesse condizioni di investimento. Inoltre, il progetto può essere finanziato da Urbanitae quando si è raggiunto almeno il 90 percento dell'obiettivo di finanziamento, una volta scontata la partecipazione al progetto che potrebbe avere la stessa piattaforma.

L'investimento nei progetti pubblicati su questo sito web può comportare certi rischi, come il rischio di perdita totale o parziale del capitale investito, di non ottenere il rendimento monetario atteso o di mancanza di liquidità. Pertanto, avvertiamo gli investitori di investire solo una somma che sono disposti a perdere e suggeriamo di diversificare i loro investimenti per minimizzare e mitigare potenziali rischi. Nel caso in cui il gestore non sia in grado di restituire o remunerare i fondi ricevuti, Urbanitae non restituirà agli investitori il loro investimento effettuato.

Questo progetto sarà aperto a qualsiasi investitore registrato su Urbanitae, potendo investire nello stesso qualsiasi delle seguenti persone registrate:

•          Soci di Urbanitae che possiedono almeno il 20% del capitale sociale o dei diritti di voto;

•          Dirigenti o dipendenti di Urbanitae;

•          Persone fisiche o giuridiche legate a questi soci, dirigenti o dipendenti per controllo.

In questo senso, Urbanitae garantisce che gli investimenti di qualsiasi di queste persone saranno effettuati attraverso la piattaforma, nelle stesse condizioni e termini di qualsiasi altro investitore, senza ricevere alcun trattamento preferenziale, né accesso privilegiato alle informazioni rispetto al resto degli investitori registrati su Urbanitae. In conformità con il Regolamento Interno di Condotta di Urbanitae, questi investitori sono obbligati a comunicare internamente queste operazioni.

Una volta chiuso l'investimento nel progetto, Urbanitae fornirà nell'area di investimento del progetto informazioni sull'importo investito da questi investitori, il tipo di investitore che ha effettuato l'investimento e la percentuale che rappresenta rispetto al totale finanziato, sempre nel rispetto della politica di protezione dei dati.