Proyecto Varadero | Málaga

• Proyecto de deuda en Málaga

• Importe del préstamo: 5.000.000€ // Plazo: 24 meses

• 14% anual // 28% rentabilidad total 

• Garantías del préstamo

   1. Hipoteca de primer rango sobre os activos subyacentes del préstamo.

   2. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.

   3. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo puente para financiar parte de los costes de adquisición de dos suelos ubicados en la provincia de Málaga. El Proyecto Varadero incluye los siguientes activos: 

   I. Suelo en Almayate: activo consistente en un suelo ubicado en Urbanización Las Canteras Suelo 3, 29749 Vélez-Málaga, Almayate, Málaga. El suelo es finalista y cuenta con licencia para el desarrollo de 125 viviendas. Una vez adquirido el suelo se iniciará la comercialización del proyecto hasta alcanzar el umbral de ventas requerido por el banco para la concesión del préstamo promotor. 

    II. Suelo en Benahavís: activo consistente en un suelo ubicado en Sector UE-6, parcela 24, Suelo 29679 Benahavís, Málaga. El proyecto de urbanización del sector está aprobado, quedando pendiente el desarrollo de las obras de urbanización. El suelo cuenta con licencia aprobada pendiente de liquidación del ICIO para su concesión y contempla el desarrollo de 28 viviendas unifamiliares adosadas en Benahavís. Una vez adquirido el suelo se simultaneará la liquidación del ICIO para activar la obtención de licencia, las obras de urbanización y la comercialización del proyecto hasta alcanzar el umbral de ventas requerido por el banco para que, una vez alcanzados ambos hitos, se conceda el préstamo promotor.

El préstamo de los inversores de Urbanitae financiará parte de los costes de adquisición (compra y costes de compra) de dos suelos en Almayate y Benahavís. Los costes generales y de comercialización devengados hasta la concesión del préstamo promotor, los liquidará el gestor del Proyecto mediante fondos propios.

Ambos activos están ubicados en sectores de suelo que cuentan con (i) proyecto de reparcelación aprobado, (ii) proyecto de urbanización aprobado y (iii) licencia de obra, si bien, en Benahavís está pendiente de pago del ICIO para su obtención y condicionada a desarrollar las obras de urbanización, pendientes.

El proyecto Varadero está ubicado en la Provincia de Málaga, en Almayate y Benahavís. El proyecto contempla el desarrollo de 125 viviendas plurifamiliares y 28 viviendas unifamiliares en Almayate y Benahavís, respectivamente. 

   (i) La promoción de Almayate consiste en el desarrollo de 125 viviendas en bloque de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, 136 plazas de aparcamiento y 122 trasteros. El complejo se distribuye en seis bloques de tres alturas (planta baja+2+ático) y cuenta con zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria. 

    (ii) La promoción de Benahavís consiste en el desarrollo de 28 viviendas adosadas de 3 dormitorios, cada una equipada con terraza, porche, aparcamiento y jardín privado. Las viviendas se distribuyen en planta baja y planta primera. El proyecto cuenta con áreas comunitarias exclusivas que incluyen piscina, sauna y gimnasio.

Málaga es actualmente la 6ª ciudad más poblada de España y está entre las 7 provincias que más crecieron en 2023. Málaga, capital de La Costa del Sol, tiene el 4º aeropuerto con mayor afluencia de pasajeros del país y lidera el crecimiento económico en Andalucía con un crecimiento del PIB en 2023 del 3.6% (1.15% más que el PIB andaluz) y un aumento del empleo del 4.5% (1 punto más que la región).

  (i) El proyecto de Almayate se ubica en la zona del Valle de Niza, perteneciente al municipio de Vélez-Málaga, a 25 km de Málaga capital y a tan solo a 30 minutos del aeropuerto de Málaga. El activo cuenta con buenas conexiones por carretea y se encuentra en una zona residencial con una amplia oferta de servicios. 

    (ii) El proyecto de Benahavís se ubica en el término municipal de Benahavís, situado en una zona de montaña a solo 13 km de Puerto Banús y a 20 km del centro de Marbella. La ubicación del activo combina lo mejor de la vida urbana y rural, ya que se encuentra en una zona residencial consolidada, rodeada de naturaleza y cercana a varios campos de golf quedando próxima a la costa. La zona cuenta con buenas conexiones por carretera y amplia oferta de servicios.