Progetto Ribera del Pinar | Madrid

• Prestito ponte per l'acquisto di un terreno e sviluppo in regime di cooperativa di una promozione di VPPL a Madrid.

• Importo del prestito: 5.000.000€ // Termine: 12 mesi

• 11.50% annuale // 11.50% rendimento totale

• Garanzia del prestito: Ipoteca di primo grado sull'attivo.

• 2º progetto del gestore da finanziare sulla piattaforma.

•   Il gestore ha consegnato più di 50 promozioni (~1.800 unità) in regime di cooperativa a Madrid e sud-ovest di Madrid.

•   3ª promozione del gestore (Urbanismo e Gestione) a Navalcarnero dopo il successo della sua 1ª promozione di 102 abitazioni, 100% venduta, si conclude la consegna nei prossimi 2 mesi. 

•   Urbanismo e Gestione contribuisce all'acquisto c. €4.58m di Equity (fondi propri), il 37% del prezzo di acquisto.

• Dopo aver sondato 258 persone iscritte alla lista di interessati per VPPL nella zona, il 32% è interessato all'acquisto di una casa con il prezzo e le caratteristiche di Ribera del Pinar.

• Lo Studio Commerciale realizzato da un agente esterno conferma la necessità di alloggi sull'asse della A-5, a causa della crescita demografica e della scarsità di offerta.

• La banca che finanzia la polizza IVA e il conto delle garanzie del progetto, rifinanzierà il prestito di Urbanitae una volta che il progetto avrà (i) l'approvazione della licenza di costruzione e (ii) il 70% dei cooperativisti.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito per il finanziamento parziale di un progetto, consistente nell'acquisto di un terreno a Navalcarnero, Madrid, per lo sviluppo in regime di cooperativa di una promozione residenziale di 248 abitazioni di Protezione Pubblica a Prezzo Limitato (VPPL).

Il prestito completo degli investitori di Urbanitae finanzierà parte dell'acquisto del terreno.

La licenza di costruzione viene richiesta prima della fine dell'anno e il gestore si aspetta la sua approvazione 5 – 6 mesi dopo, sulla base della sua recente esperienza con il comune di Navalcarnero. 

La promozione Ribera del Pinar avrà 248 abitazioni tipo VPPL con 3 camere da letto, 2 bagni, ampie terrazze e ampie aree comuni con piscina, cortile e giardino privato. 

Il progetto Ribera del Pinar è situato a Navalcarnero, Madrid, a meno di 30 chilometri dal centro di Madrid, è ottimamente collegato con la capitale a 25 minuti in auto dalla A-5 o dalla R-5 o tramite collegamenti diretti in autobus. 

Navalcarnero è una città in piena espansione immobiliare che si sta posizionando come un'alternativa più economica e tranquilla vicino a Madrid. La popolazione di Navalcarnero è cresciuta del 13% dal 2018, passando da 28.300 abitanti a quasi 32.000 oggi. Inoltre, Navalcarnero presenta un tasso di disoccupazione dell'8.65%, quasi 3 punti percentuali sotto l'ultimo tasso di disoccupazione spagnolo pubblicato dall'INE dell'11.27%

L'avenida de San Isidro, all'interno di Navalcarnero si trova nella zona di maggiore espansione del comune, pienamente integrata nella natura e a meno di 5 minuti da scuole, residenze, centri sportivi, ristoranti e negozi.