• Progetto di plusvalenza a Porto

• Biglietto: 5.000.000€ // Termine: 26 - 30 mesi

• Contratto di locazione fisso firmato, con una durata di 25 anni

• Il promotore, Caler Real Estate Advisory, investe il proprio capitale

Vi presentiamo un nuovo progetto: Progetto Barao Forrester che consiste nell'acquisizione di un asset per la ristrutturazione e trasformazione in un complesso di 96 appartamenti turistici (con standard di hotel a 3 stelle), affitto a un operatore internazionale (Numa Group), sotto un contratto di locazione fisso, e successiva vendita una volta raggiunta la stabilizzazione dell'asset.  L'asset si trova in Rua Barao Forrester, 730, Porto (Portogallo). L'asset è composto da un immobile registrato e avrà, dopo la ristrutturazione e trasformazione, una superficie lorda locabile di 3.253 m².

Porto è la seconda città più importante del Portogallo, essendo la capitale della regione settentrionale del paese. La città si trova all'estuario del fiume Douro e l'area metropolitana conta più di 2 milioni di abitanti.  Il suo centro storico è stato dichiarato Patrimonio dell'Umanità nel 1996. Porto ha molte attrazioni turistiche che attirano numerosi visitatori ogni anno. Tra queste, spiccano il quartiere di Ribeira, le cantine del famoso vino di Porto, il fiume Douro e i suoi ponti, come il Ponte Luís I, o il quartiere di Foz.

Lo scenario di Urbanitae si basa sul prezzo di acquisto concordato con il venditore, il prezzo di costruzione stimato dal promotore e i dati contrattuali firmati con l'inquilino (NUMA) nel marzo 2024. Riguardo al prezzo di acquisto, al prezzo di affitto e al prezzo di disinvestimento, Urbanitae ha verificato internamente il piano di business del promotore (Caler Real Estate Advisory) e lo ha confrontato con un valutatore indipendente (JLL).