VALUTAZIONE URBANITAE

Questo progetto è un ottimo investimento per diversificare i risparmi a medio termine, poiché presenta un rischio molto basso avendo già un inquilino della portata di MERCADONA con un contratto di affitto obbligatorio. Il rapporto tra il rischio (basso) e il rendimento (medio) di questa opportunità la rende molto interessante e sicura. Attenzione al periodo di investimento! La disinvestimento di questo asset è fissato a 5 anni, quindi non è un investimento a breve termine.

DESCRIZIONE

Opportunità di investimento che fino ad ora è stata alla portata solo dei fondi di investimento professionali. Si tratta dell'acquisto di un locale commerciale ad ALICANTE di 2.438m2 al piano terra e con 1.568m2 di parcheggio, con un contratto di affitto con MERCADONA obbligatorio fino al 2026.

PERCHÉ INVESTIRE?

Ci sono molte ragioni per investire in questo progetto:

• Asset a basso rischio, essendo già affittato. Genera entrate dal minuto 1 dopo l'acquisto.
• Affittato da MERCADONA, uno dei marchi più riconosciuti e di successo nel nostro paese.
• Con contratto di affitto a 50 anni, con obbligo di adempimento fino al 2027.
• Rendimento annuo netto dall'affitto del 4,56%
• Ottima opportunità per diversificare i tuoi investimenti con un immobile commerciale.

COME SI GUADAGNA DENARO IN QUESTO PROGETTO?

La strategia di investimento di questo progetto è RENTAS. Questa strategia prioritizza il potenziale dell'affitto, cercando l'acquisizione di immobili a prezzi inferiori al mercato, in aree che offrono facilità di affitto. Nel caso di immobili commerciali o industriali, è importante la facilità nel trovare inquilini stabili e di marchi riconosciuti, o addirittura l'acquisto di un immobile già affittato, con contratti obbligatori come in questa opportunità.

QUANTO DENARO GUADAGNERÒ?

Questo progetto offre un'ottima opportunità per diversificare i tuoi investimenti immobiliari, investendo in una grande superficie commerciale che viene sfruttata da uno dei marchi più riconosciuti nel nostro paese.

Il periodo di investimento del progetto è fissato a 5 anni, e attualmente genera un reddito annuo di 200.000€ (aggiornato annualmente). Questi redditi rappresentano un rendimento lordo vicino al 6% e netto del 4,5% annuo.

QUANDO RECUPERERÒ IL DENARO INVESTITO?

Il periodo di investimento di questo progetto è di 5 anni durante i quali verranno distribuiti dividendi annuali basati sugli affitti. Il capitale investito verrà recuperato alla vendita dell'attivo alla fine del quinto anno.

RIASSUNTO DEL PROGETTO:

Caratteristiche:

• Superficie Piano Terra: 2.438 m2
• Superficie Parcheggio: 1.568 m2
• TOTALE: 4.006 m2

Condizioni di Affitto:

• Data Contratto: 04/07/2007
• Durata del Contratto: 50 anni
• Obbligo di Adempimento: 20 anni fino al 04/07/2027
• Affitto Mensile: 6.379€
• Affitto Annuale: 196.548€
• Revisione dell'Affitto: Luglio
• Spese IBI: 6.000€
• Prezzo di Acquisto: 3.275.883€