Le gestionnaire de cette opportunité est NP GP, dont les associés fondateurs ont également fondé en 2018 une SOCIMI spécialisée dans l'acquisition et la gestion d'actifs immobiliers générant des revenus en Espagne. Ils ont plus de 50 ans d'expérience combinée dans le secteur immobilier. Ils ont actuellement 15 actifs sous gestion avec une valorisation supérieure à 80 millions d'euros, parmi lesquels des hôtels, des appartements touristiques et des résidences pour personnes âgées. Ils ont récemment vendu 4 résidences pour personnes âgées. 

Le gestionnaire du projet acquerra l'actif avec ses propres fonds, un prêt hypothécaire accordé par une institution financière de premier plan et les prêts participatifs de son investisseur privé et de ceux d'Urbanitae, déboursant à la signature des fonds propres pour un montant de c. 430.000 € (10% du capital nécessaire de la société). 

Le projet consiste en l'achat de l'actif, pour, en unité d'acte avec l'achat-vente, formaliser un contrat de location avec un opérateur professionnel de résidences pour personnes âgées pour sa stabilisation et sa vente ultérieure à un investisseur patrimonial. Le contrat de location a une durée de 25 ans et une période minimale de respect obligatoire de 15 ans, le locataire ayant la possibilité de prolonger le contrat de location par deux prolongations de 5 ans. Le contrat de location comprend des garanties très solides telles que : i) une garantie bancaire correspondant à un an de loyer et ii) 2 mois de caution obligatoire

Le gestionnaire a signé le contrat d'arrhes en janvier et procédera à l'achat de l'actif au cours du mois de mars. Le processus de commercialisation commencera dès que le nouveau locataire commencera son activité et le profil de l'acheteur sera un investisseur patrimonial/institutionnel

Les investisseurs d'Urbanitae entreront dans le projet par l'octroi d'un prêt participatif en une seule tranche pour financer une partie de l'achat et les coûts associés. Le prêt aura un taux fixe annuel de 10,0%. Le régime du prêt participatif permettra aux investisseurs d'obtenir en outre un intérêt variable en participant, avec le prêt participatif accordé par leur investisseur, à 65% du bénéfice obtenu par le gestionnaire, provenant des loyers perçus et de la vente de l'actif

La sortie des investisseurs d'Urbanitae se fera par la vente de l'actif à un investisseur patrimonial/institutionnel.

STRUCTURE

Cette opération sera structurée par le biais de la dette (prêt participatif), où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt participatif à la société RG TORRES DE ALAMEDA, S.L.

Le montant total du prêt s'élève à 2.200.000 € à financer intégralement par la plateforme grâce aux investisseurs d'Urbanitae. Le prêt total est structuré en une seule tranche, dont les principales caractéristiques sont les suivantes (vous pouvez consulter plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement"):

• Montant total du prêt : jusqu'à 2.200.000 €, en une seule tranche destinée à financer partiellement le prix d'achat de l'actif et les coûts associés à l'acquisition. 

• Durée du prêt : 24 mois avec une option de prolongation de 6 mois au mois 24.

• Le principal du prêt ainsi que les intérêts découlant du prêt seront payés à échéance (les intérêts commenceront à courir dès la formalisation du contrat de prêt).

Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, à condition que la vente de l'actif ne se fasse pas à un rendement (yield) supérieur à 6,75%. Une prolongation de 6 mois supplémentaires est autorisée au mois 24.

Concernant les principales garanties de remboursement de ce prêt, le contrat de dette stipule ce qui suit: 

• Promesse réelle d'hypothèque de second rang sur l'actif objet du financement.

• Mandat de vente de l'actif en cas de non-respect.

• Droits de veto/approbation de la part d'Urbantiae pour toute vente à un rendement supérieur à 6,75%.

POURQUOI INVESTIR?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

•    L'actif sous-jacent de la dette est un actif à Madrid.

•    Le gestionnaire a plus de 50 ans d'expérience combinée dans le développement de ce type de projets au niveau national et international, avec 15 actifs actuellement gérés par la SOCIMI fondée par les partenaires du gestionnaire.

•    Le rendement que l'investisseur obtiendra sera de 10,0% par an, avec un retour variable équivalent à une participation de 65% dans les bénéfices du projet.

•    L'opérateur de l'actif est l'un des principaux opérateurs pour ce type d'actifs au niveau national.

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si le prix de vente proposé par le gestionnaire est raisonnable.

Des informations sur le marché sont disponibles dans le document "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 24 mois avec une possible extension de 6 mois au mois 24.

• Mars 2026, octroi du prêt par les investisseurs d'Urbanitae, achat de l'actif et début du contrat de location avec le nouvel opérateur.

• Q2 2026, début de la commercialisation.

• Q2 2027, vente de l'actif et remboursement du prêt des investisseurs d'Urbanitae, avec les intérêts fixes et variables. 

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs que nous avons identifiés pour ce projet : 

• Retard commercial dans les délais prévus pour la vente de l'actif qui pourrait entraîner des retards dans le remboursement de la dette.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui pourraient survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement remboursé

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Avertissements et Risques

La plateforme immobilière Urbanitae (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissement ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par la plateforme immobilière Urbanitae sur son site web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des recommandations aux investisseurs.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, par conséquent, toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet peut être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement a été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes enregistrées suivantes :

• Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote ;

• Les dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

• Les personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de l'une de ces personnes seront effectués par le biais de la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.