Faites CLIQUEZ ICI pour vous inscrire au Webinaire "Urbanitae de près - Projet Résidentiel Altay" qui aura lieu le lundi 20 juillet prochain à 12h00 (UTC + 2)

Le gestionnaire de cette opportunité est INVERSIONES BLASIAM, un gestionnaire basé à Grenade. Il a une grande expérience dans la région, ayant terminé 3 promotions à Grenade et développant actuellement plus de 100 logements entre Grenade, Malaga et Almeria. (Lien web du gestionnaire)

Le projet a une stratégie de plus-values, qui consiste en une alliance avec le promoteur pour le développement du projet de 33 logements en immeuble collectif, répartis en deux blocs de rez-de-chaussée + premier + attiques, avec des places de parking et des débarras. De plus, le projet comprendra des terrasses et des jardins au rez-de-chaussée, des piscines privées dans les attiques, et une piscine sur le toit comme espace commun.

Les contributions des investisseurs d'Urbanitae seront remises au promoteur par le biais d'une augmentation de capital à la société véhicule qui regroupera l'ensemble des fonds provenant des investisseurs : ATLAS OPPORTUNITIES 3, S.L. Cette société entrera ensuite dans la société promotrice du projet, EDIFICIO ALTAY, S.L.

La licence de construction a été demandée en janvier 2026 et on estime que son octroi aura lieu de manière imminente, au cours du troisième trimestre de 2026.

La commercialisation du projet a commencé en novembre 2025 et est dirigée directement par INVERSIONES BLASIAM, qui a déjà commercialisé 15 des 33 logements qui composent la promotion (45%). Le gestionnaire a une grande expérience dans la région, ayant terminé 3 promotions à Grenade et développant actuellement une autre promotion similaire de 35 logements dans le centre de la ville (Edificio Veletto).

STRUCTURE

L'opération sera structurée par une augmentation de capital, où les investisseurs d'Urbanitae feront une contribution de capital à la société véhicule de l'opération. Cette société véhicule entrera dans la société promotrice pour acquérir le terrain et supporter les frais de démarrage de la promotion. Le gestionnaire se consacrera à la gestion intégrale de la promotion et sa contribution s'élève à 30% de la valeur totale de l'investissement.

Le financement de l'œuvre sera ensuite supporté par un prêt promoteur bancaire qui a déjà été négocié avec l'une des principales entités bancaires au niveau national.

Une structure de répartition a été établie dans laquelle les investisseurs d'Urbanitae ont la priorité de recouvrement jusqu'à récupérer leur investissement plus un rendement de 12% TIR. Ce n'est qu'après avoir satisfait ce retour préférentiel que le promoteur récupérera son capital et le rendement équivalent. Dans le cas où des bénéfices supplémentaires seraient générés au-dessus de ce seuil, le promoteur recevra 35% de l'excédent et le reste sera réparti au prorata de l'actionnariat.

 POURQUOI INVESTIR?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet:

• Opportunité d'investissement dans un projet de promotion de construction neuve à Grenade.

• Les investisseurs d'Urbanitae bénéficient d'une protection de equity préférentiel de 12%, avec priorité sur le bénéfice et l'equity du gestionnaire.

• La licence de construction sera accordée immédiatement.

• Risque commercial réduit: 15 des 33 logements sont déjà commercialisés (45%).

• Expérience du gestionnaire sur le marché: INVERSIONES BLASIAM développe un projet de dimensions similaires à Grenade (Edificio Veletto).

• Le gestionnaire du projet investit son propre capital (30% de l'equity), ce qui aligne les intérêts de tous les acteurs participant à l'investissement.

SCÉNARIOS ÉCONOMIQUES

Selon le critère de la CNMV, en plus du scénario de base (favorable) proposé par le gestionnaire et que nous vérifions chez Urbanitae, dans les projets d'Equity, 2 scénarios supplémentaires doivent être publiés montrant des variations potentielles dans le plan d'affaires.

1. FAVORABLE

Le scénario de base, ou favorable, prend en compte les estimations des revenus et des dépenses proposées par le gestionnaire, vérifiées par Urbanitae, et contrastées par le rapport d'évaluation du Groupe TR. Dans ce projet, la prévision totale des revenus s'élève à 8.731.897 €, tandis que l'estimation des coûts totaux pour la réalisation de la promotion correspond à 8.065.942 €

2. MODÉRÉ

Le scénario modéré envisage une augmentation des coûts de construction équivalente à 10%, sans modifier les prix de vente, en maintenant le total des revenus à 8.731.897 € et en plaçant les coûts totaux à 8.347.914 €. Bien que ce scénario maintienne le même niveau de ventes que le favorable, le coût total varie en raison de l'augmentation propre des coûts de construction, partiellement compensée par des postes liés au bénéfice du projet —impôt sur les sociétés et rémunération de la gestion à succès—, qui sont réduits en diminuant la marge. 

3. DÉFAVORABLE

Le scénario défavorable envisage une augmentation des coûts de construction et une baisse des prix de vente suffisamment larges pour obtenir un résultat négatif, avec une perte partielle du capital investi. Dans ce projet, une augmentation des coûts de construction correspondant à 10% et une réduction des prix de vente équivalente à 7,5% ont été prises en compte, ce qui représenterait un total de revenus de 8.077.005 € et des coûts totaux de 8.213.001 €. 

Selon le critère du superviseur, les plateformes de financement participatif ne doivent pas communiquer la rentabilité estimée dans un projet d'Equity. La rentabilité totale d'un projet est la PRÉVISION DES REVENUS moins l'ESTIMATION DES COÛTS, divisée par l'EQUITY TOTAL. Par exemple, dans le scénario FAVORABLE, le calcul serait PRÉVISION DES REVENUS (8.731.897 €) moins PRÉVISION DES DÉPENSES (8.065.942€) divisé par l'Equity total (890.000 €). Le résultat de ce quotient multiplié par 100 représentera le pourcentage de rentabilité sur le capital investi dans ce scénario.

Les prévisions sont de simples estimations, et sont sujettes aux variations qui pourraient découler de la situation économique, sociale ou autre au cours de la durée du projet.

 MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables. De plus, le projet a une commercialisation de 45%.

Des informations sur le marché sont disponibles dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région, et dans "Rapport de marché", où vous trouverez une étude réalisée par la Société d'évaluation.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 31-35 mois.

• Troisième trimestre 2026 – apport de capital, achat de l'actif et obtention du permis de construire.

• Quatrième trimestre 2026 – début des travaux de construction.

• Quatrième trimestre 2028 – fin des travaux de construction.

• Premier trimestre 2029 – Déclaration de nouvelle construction et livraison des logements.

• Deuxième trimestre 2029 – Distribution des bénéfices aux investisseurs.

Il est important de noter que dans toute promotion immobilière, les délais peuvent varier à la hausse comme à la baisse. 

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs que nous avons identifiés pour ce projet :

• Augmentation des délais prévus dans le projet, en raison de retards dans la commercialisation ou la disposition du financement externe.

• Déviation des coûts fixes associés à l'investissement, imprévus dans la construction. 

• Retards dans les ventes, et/ou besoin de réduire leur prix pour attirer des clients.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation de l'augmentation de capital, auquel cas le projet serait annulé et le capital apporté par les investisseurs serait remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissement ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des recommandations aux investisseurs.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne sont pas autorisés ni supervisés par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ni par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet peut être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90% de l'objectif de financement a été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes enregistrées suivantes :

• Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20% du capital social ou des droits de vote;

• Les dirigeants ou employés d'Urbanitae;

• Les personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de ces personnes seront effectués via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans l'espace d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en respectant la politique de protection des données.