Le gestionnaire du projet est AVENIA CAPITAL, promoteur immobilier avec plus de dix ans d'expérience axé sur le développement de projets premium sur la Costa del Sol. Ses fondateurs ont une vaste expérience dans le secteur financier et immobilier dans le nord de l'Europe et dans le sud de l'Espagne, avec plus de 4 milliards d'euros en gestion d'actifs.

L'entreprise est spécialisée dans le développement et le repositionnement d'actifs résidentiels dans la région de Marbella et Benahavís, où elle a réussi à terminer dix projets, y compris des villas de luxe, des complexes d'appartements, des maisons mitoyennes et des projets de développement foncier. Ils ont un vaste réseau de partenaires de construction et de contractants locaux de confiance. 

Le projet consiste en la réforme et le repositionnement d'une maison individuelle avec piscine construite en 2004 pour sa vente ultérieure en tant que produit de haute qualité. La maison a une surface construite de 645 m² sur un terrain de 1.608 m² et est répartie sur un étage au-dessus du sol et un niveau de semi-sous-sol. Elle disposera de 5 chambres, 6 salles de bains, une piscine et un garage. 

Le gestionnaire du projet a acquis l'actif en mai 2025 avec ses propres fonds, ayant engagé à ce jour un capital total d'environ 2 millions d'euros. 

La licence de travaux pour la rénovation intérieure a déjà été présentée à la mairie de Benahavís et est en cours de traitement, avec une approbation prévue le mois prochain. Cela permettra le début des travaux pendant les mois d'été. 

Les travaux de rénovation, y compris l'aménagement intérieur et le mobilier de la villa, dureront entre 16 et 18 mois. Ce délai a été validé par la due diligence technique. 

Les investisseurs d'Urbanitae entreront dans le projet par l'octroi d'un prêt hypothécaire engagé en 2 tranches, pour financer partiellement les coûts de rénovation et les coûts généraux du projet. 

La Tranche A de 1.150.000 € aura un taux fixe annuel de 10,5% et une durée de 24 mois avec option de prolongation de 6 mois supplémentaires au mois 24 (24+6). 

La sortie des investisseurs d'Urbanitae se fera par les revenus provenant de la vente de la maison. 

La commercialisation de l'actif sera assurée par un agent immobilier de renom sur la Costa del Sol, ayant une expérience préalable de travail avec le promoteur. La stratégie commerciale prévoit de sortir sur le marché avec les travaux de rénovation avancés. La villa aura des finitions de haute qualité et un aménagement intérieur intégré, maximisant le prix et réduisant le temps d'exposition.

STRUCTURE

Cette opération sera structurée via la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société AVENIA INVESTMENTS, S.L.

Le montant total du prêt brut s'élèvera à un montant de 2.240.000 qui sera entièrement financé par les investisseurs d'Urbanitae. Le prêt total sera structuré en deux tranches, dont les principales caractéristiques sont les suivantes (vous pouvez consulter plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement"):

• Montant total du prêt : jusqu'à un maximum de 2.240.000 €, engagé en deux tranches :

I. Une première tranche ou Tranche A, d'un montant maximum de 1.150.000 €, levée par les investisseurs d'Urbanitae. 

II. Une deuxième tranche ou Tranche B, d'un montant maximum de 1.090.000 €, levée par les investisseurs d'Urbanitae.

• Taux d'intérêt annuel fixe simple de 10,5% pour la Tranche A.

• Durée du prêt : 24 mois avec option de prolongation de 6 mois au mois 24.

• Les intérêts et le principal du prêt seront payés à l'échéance (les intérêts commenceront à courir à partir du moment de la formalisation du contrat de prêt).

• La partie du prêt destinée à financer les coûts de construction sera décaissée par le promoteur par le biais de certifications de travaux mensuelles, sous réserve du rapport favorable émis par le Project Monitor.

Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d'un retour minimum d'intérêts pour la Tranche A équivalent à 18 mois. 

Concernant les garanties du prêt, le contrat de financement prévoit ce qui suit : 

• Garantie réelle de premier rang sur le bien immobilier financé, avec une Responsabilité Hypothécaire de 140%. 

• Contrat privé de nantissement de premier rang sur les actions de la SPV Emprunteuse.

• Contrat privé de nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV Emprunteuse.

• Mandat de vente irrévocable en faveur des investisseurs d'Urbanitae qui sera activé au mois 24 si l'extension n'a pas lieu ou au mois 30 si l'extension a lieu ou en cas de non-respect de l'emprunt.

Comme dans tous les projets de dette, ce projet comprend la figure du Project Monitor, qui vérifiera les certifications de travaux, l'avancement de la construction, les éventuels écarts de temps / coût et qui approuvera également les décaissements mensuels de l'emprunt.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Garantie hypothécaire de premier rang sur l'actif sous-jacent, situé dans le prestigieux lotissement El Herrojo, Benahávís (Málaga).

• Risque de construction réduit, car il s'agit d'une rénovation d'une structure existante et d'un délai d'exécution prévisible.

• Un rendement de 10,5% par an, avec un retour minimum équivalent à 18 mois d'intérêts (15,75%).

• Expérience solide du gestionnaire dans la promotion de produits immobiliers similaires sur la Costa del Sol, prouvée par 10 projets réussis.

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables. En outre, une Due Diligence Technique et une Due Diligence Commerciale ont été réalisées par des agents externes qui ont émis un rapport favorable corroborant les prix proposés et le plan d'affaires du promoteur. 

Des informations sur le marché sont disponibles dans le document "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE MON ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 24 mois avec une possible extension de 6 mois supplémentaires au mois 24 (24+6).

• Juillet 2026, octroi du prêt par les investisseurs d'Urbanitae au promoteur, obtention du permis et début des travaux de rénovation.

• Quatrième trimestre 2027, fin des travaux de rénovation, décoration intérieure et ameublement.

• Deuxième trimestre 2028, vente de la villa et remboursement du prêt à Urbanitae.

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Voici les principaux risques identifiés pour ce projet :

• Risque commercial découlant d'un éventuel retard dans la vente de l'actif, ce qui pourrait entraîner des retards dans le remboursement de la dette. Ce risque est atténué par la participation d'un agent immobilier leader dans le secteur, ainsi que par le soutien du rapport favorable émis lors de la due diligence commerciale, qui valide le prix de vente fixé dans le Plan d'Affaires.

• Risque de déviations dans les délais du projet en raison d'éventuels imprévus pendant la phase de construction. Pour atténuer ce risque, le promoteur bénéficie du soutien d'un Project Manager chargé de la supervision et du contrôle rigoureux du calendrier d'exécution, garantissant le respect des jalons établis. De plus, il s'agit d'un gestionnaire expérimenté dans la rénovation et le repositionnement de produits immobiliers similaires.

• Risque de déviations dans les coûts de construction en raison de contingences imprévues. Pour atténuer ce risque, une provision pour contingences a été incluse dans le Plan d'Affaires pour absorber d'éventuels surcoûts sans compromettre la viabilité financière du projet. 

• Possibilité de modification des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissement ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme une recommandation d'investissement pour les investisseurs potentiels.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ni par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet pourra être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement aura été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes enregistrées suivantes :

• Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote;

• Les dirigeants ou employés d'Urbanitae;

• Les personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de ces personnes seront effectués via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans l'espace d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en respectant la politique de protection des données.