*Cliquez ICI pour revoir le Webinaire "Urbanitae de près - Projet El Campello" qui aura lieu le lundi 29 juin à 10h00 (UTC+2)*

Projet El Campello | Alicante

• Projet de dette à El Campello, Alicante

• Montant : 2.255.000 € // Durée : 12 mois 

• 10,0% d'intérêt annuel simple

• Garanties du prêt :

1. Hypothèque de premier rang sur l'actif sous-jacent (responsabilité 135%).

2. Nantissement de premier rang sur les parts de la SPV emprunteuse.

3. Nantissement de premier rang sur les comptes courants de la SPV emprunteuse.

4. Nantissement de premier rang sur le compte TVA.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt relais destiné à financer l'acquisition d'une parcelle urbaine de terrain finaliste, ainsi que la TVA de la transaction, à El Campello, Alicante.

L'actif a une superficie de parcelle de 5.575 m² et une constructibilité totale de 2.889 m² à usage résidentiel. Les terrains sont destinés au développement d'une promotion boutique de 24 maisons de ville de luxe en configuration de rez-de-chaussée plus un étage (PB+1) et un parking souterrain.

Comme il s'agit d'un terrain urbain consolidé (secteur UZ-7), la parcelle a le statut de solaire et est prête pour son développement sans nécessiter de procédures urbanistiques préalables supplémentaires. On estime que l'obtention du permis de construire majeur de la part de la mairie prendra entre 9 et 10 mois.

La sortie attendue et le remboursement du prêt devraient se faire par deux voies de liquidité : le remboursement de la TVA de la vente par l'Agence des impôts et les injections de fonds propres que le promoteur finira de lever pendant la durée de la dette. La commercialisation, dont l'objectif de revenus est d'environ 19,5 millions d'euros, présente un risque atténué grâce à la forte demande structurelle des acheteurs du nord de l'Europe dans la région et à un design très compétitif soutenu par la faible densité et les vastes espaces communs. 

L'actif est situé à la Cala de l'Amerador, à El Campello (Alicante), un environnement résidentiel consolidé de faible densité en première ligne de plage. Il s'agit de l'un des enclaves avec le plus grand potentiel résidentiel pour le client international, avec une excellente connectivité à seulement 300 mètres des accès à la route N-332, l'autoroute AP-7 et la ligne de tramway Alicante-Denia.