**PROCHAINE OUVERTURE LE MERCREDI 20 MAI À 16:00 (UTC+2)**

**Cliquez ICI pour vous inscrire au Webinar "Urbanitae de près - Projet Polarsol", qui aura lieu le mardi 19 mai à 12:00 (GMT+2) avec Alberto Soto, Directeur du développement des affaires chez Urbania**

Projet Polarsol | Mijas Costa

• Projet de dette à Mijas Costa, Malaga

• Montant Tranche Unique : 5.000.000€ // Durée : 24 mois

• 12,5% Taux d'intérêt annuel simple | 25,0% Rendement total 

• Intérêts minimums équivalents à 15 mois

• Garanties du prêt :

1. Hypothèque de premier rang sur l'actif sous-jacent du projet

2. Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires du projet, y compris le compte TVA dans lequel la TVA supportée est remboursée

3. L'investissement bénéficiera en outre de la couverture d'une assurance caution qui garantira le respect des obligations de paiement du prêt. Alternativement, en cas de non formalisation de cette assurance, une hypothèque de premier rang sera constituée sur trois actifs supplémentaires du Gestionnaire, avec une valeur d'évaluation agrégée approximative de € 17,8m.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt pour financer partiellement l'acquisition d'un terrain situé à Mijas sur lequel seront développés (i) un projet résidentiel de 167 unités et un (ii) espace commercial. Le prêt servira à financer environ 83% des coûts d'acquisition du terrain.

À ce jour, l'emprunteur a investi environ € 1.8m dans le projet en tant qu'arrhes, qui ont été formalisées en janvier dernier. La date limite pour participer à l'achat et payer le montant restant est le 29 mai 2026. À la date de signature du prêt des investisseurs d'Urbanitae, l'emprunteur aura investi plus de € 2.3m de ses propres fonds.

Le terrain a une superficie de 25.383 m² et une surface constructible de 14.620 m², dont 11.620 m² sont résidentiels et 3.000 m² sont commerciaux. Le projet consiste en le développement d'une promotion résidentielle de luxe neuve située dans l'urbanisation de Polarsol, Mijas, composée de 167 appartements de luxe et d'un espace commercial en front de mer.

Le remboursement prévu du prêt des investisseurs d'Urbanitae se fera par refinancement bancaire une fois obtenue la licence de construction et atteint le seuil de préventes exigé par la banque.

Au niveau urbanistique, le projet est en attente de l'approbation définitive du Projet d'Urbanisation. On s'attend à obtenir cette approbation définitive dans les prochains mois, après avoir défini un accord avec le Ministère des Transports et de la Mobilité Durable concernant deux accès à l'autoroute.

Une fois le projet d'Urbanisation approuvé, on procédera à la procédure du (i) Étude de Détail, pour regrouper l'usage résidentiel et l'usage commercial du terrain respectivement en 2 parcelles différentes, et ensuite (ii) Projet Basique pour son approbation et l'obtention de la Licence de Travaux.

La parcelle est située dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Mijas, Malaga, entourée de quartiers résidentiels établis, en front de mer avec une topographie élevée qui garantit des vues panoramiques sur la mer Méditerranée. La zone se distingue par sa proximité avec les terrains de golf, les plages, les services et les connexions rapides avec l'A-7 et l'AP-7, permettant un accès facile à Marbella, Fuengirola ou à l'aéroport de Malaga.

Mijas Costa, au cœur de la Costa del Sol, combine un environnement méditerranéen privilégié avec une situation stratégique entre Marbella et Malaga. Reconnue pour ses vastes plages, ses terrains de golf et ses quartiers haut de gamme, la région s'est imposée comme l'une des destinations résidentielles et touristiques les plus demandées de la région.