Le gestionnaire du projet est GAZAR INVERSIONES, une entreprise familiale qui opère depuis 2018 dans l'acquisition, la construction, la gestion et les services de conseil dans le secteur immobilier. Le fondateur et administrateur de l'entreprise a plus de 30 ans d'expérience dans le secteur à travers diverses entreprises de promotion et de construction, avec des promotions livrées avec succès dans la région de Casares.

La société agit en tant que promoteur-constructeur, ce qui permet un contrôle direct sur l'exécution et les coûts du projet dans la région de Casares, où l'équipe a une vaste expérience ayant développé une promotion de 146 appartements de luxe, entre autres projets.

GAZAR INVERSIONES concentre ses activités sur des emplacements stratégiques de la Costa del Sol. Le projet actuel est développé sur un terrain de 1.608 m² acquis avec des fonds propres. Il s'agit d'un terrain urbain finaliste avec Licence de Travaux en vigueur.

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Le promoteur du projet s'engage à un capital total de c. € 1.47M, dont à ce jour il a investi c. € 1.05M. Les investisseurs d'Urbanitae entreront dans le projet par l'octroi d'un prêt hypothécaire engagé en 3 tranches, pour financer les coûts de construction de la villa. La Tranche A aura un taux fixe annuel de 11,0% et une durée de 24 mois avec option de prolongation de 12 mois au mois 24.

La sortie des investisseurs d'Urbanitae se fera par la vente de la maison.

La commercialisation de l'actif sera principalement réalisée par les canaux de vente directs de l'hôtel Finca Cortesín Golf & Spa, référence commerciale principale pour les actifs résidentiels de luxe dans l'urbanisation Finca Cortesín. Le bureau de vente gère de près la marque et offre un accès direct à la base de clients internationaux cibles.

STRUCTURE

Cette opération sera structurée via la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société GLOBAL SARDAUCAN, S.L.

Le montant total du prêt brut s'élèvera à un montant de 2.965.000 qui sera entièrement financé par les investisseurs d'Urbanitae. Le prêt total sera structuré en trois tranches, dont les principales caractéristiques sont les suivantes (vous pouvez consulter plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement"):

•  Montant total du prêt : jusqu'à un maximum de 2.965.000 €, engagé en trois tranches :

I. Une première tranche ou Tranche A, d'un montant maximum de 960.000 €, levée par les investisseurs d'Urbanitae.

II.Une deuxième tranche ou Tranche B, d'un montant maximum de 870.000 €, levée par les investisseurs d'Urbanitae.

III. Une troisième tranche ou Tranche C, d'un montant maximum de 1.135.000 €, levée par les investisseurs d'Urbanitae.

• Taux d'intérêt annuel fixe simple de 11,0% pour la Tranche A.

• Durée du prêt : 24 mois avec option de prolongation de 12 mois au mois 24.

• Les intérêts et le principal du prêt seront payés à échéance (les intérêts commenceront à courir dès la formalisation du contrat de prêt).

• La partie du prêt destinée à financer les travaux de construction sera déboursée par le promoteur par le biais de certificats de travaux sur une base mensuelle, sous réserve du rapport favorable émis par le Project Monitor.

Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d'un retour minimum d'intérêts pour la Tranche A équivalent à 15 mois d'intérêts.

Concernant les garanties du prêt, le contrat de financement stipule ce qui suit: 

•  Garantie réelle de première hypothèque sur la propriété objet du financement, avec une Responsabilité Hypothécaire de 150%.

• Contrat privé de nantissement de premier rang sur les actions de la SPV Emprunteur.

• Contrat Privé de nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV Emprunteur.

• Mandat de vente en faveur des investisseurs d'Urbanitae qui sera activé au mois 24 si l'extension n'a pas lieu, au mois 36 si l'extension a lieu ou en cas de non-respect de l'une quelconque des conditions du prêt.

Comme dans tous les projets de dette, ce projet comprend la figure du Project Monitor, qui examinera les certificats de travaux, l'avancement de la construction, les éventuels écarts de temps / coût et qui approuvera également les décaissements mensuels du prêt.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Garantie hypothécaire de premier rang sur l'actif sous-jacent, situé dans le prestigieux lotissement de Finca Cortesín, Casares, Málaga

• Le rendement de 11,0% par an, avec un retour minimum équivalent à 15 mois d'intérêts (13,75%)

• L'actif dispose de toutes les licences et autorisations en vigueur pour commencer les travaux

• Expérience du gestionnaire-constructeur dans des produits immobiliers similaires à Casares et dans d'autres localités de la Costa del Sol

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables. En outre, une Due Diligence Technique et une Due Diligence Commerciale ont été réalisées par des agents externes qui ont émis un rapport favorable corroborant les prix proposés.

Il existe des informations disponibles sur le marché dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 24 mois avec une double extension possible de 6 mois au mois 24.

• mai 2026, octroi du prêt par les investisseurs d'Urbanitae au promoteur et début de la construction.

• Troisième trimestre 2027, fin des travaux de construction.

•  Deuxième-Troisième trimestre 2028 vente de la villa et remboursement du prêt à Urbanitae.

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Voici les principaux risques identifiés pour ce projet :

• Risque commercial découlant d'un possible retard dans la vente de l'actif, ce qui pourrait entraîner des retards dans le remboursement de la dette. Ce risque est atténué par la participation d'un agent immobilier leader dans le secteur, ainsi que par le soutien du rapport favorable émis lors de la due diligence commerciale, qui valide le prix de vente établi dans le Plan d'Affaires.

• Risque de déviations dans les délais du projet en raison d'éventuels imprévus pendant la phase de construction. Pour atténuer ce risque, le promoteur bénéficie du soutien d'un chef de projet chargé de la supervision et du contrôle rigoureux du calendrier d'exécution, garantissant le respect des jalons établis. De plus, il s'agit d'un gestionnaire expérimenté dans les produits immobiliers à Casares.

• Risque de déviations dans les coûts de construction résultant de contingences imprévues. Pour atténuer ce risque, une provision pour contingences a été incluse dans le Plan d'Affaires qui sera financée dans la Tranche C du prêt pour absorber d'éventuels surcoûts sans compromettre la viabilité financière du projet.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend d'éventuels changements substantiels qui pourraient survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est pas adhérente à aucun fonds de garantie d'investissements ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme une recommandation d'investissement pour les investisseurs potentiels.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font pas l'objet d'une autorisation ni d'une supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ni par la Banque d'Espagne, par conséquent, toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte pourra être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet pourra être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement aura été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même.

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire espéré ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront y investir les personnes enregistrées suivantes :

•          Associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote;

•          Dirigeants ou employés d'Urbanitae;

•          Personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de l'une de ces personnes se feront via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs inscrits chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer en interne ces opérations.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.