L'opération consiste en l'octroi d'un prêt relais destiné à financer partiellement l'acquisition et les travaux d'urbanisation d'une promotion de 36 villas à Torremuelle, Benalmádena.

Projet Maia: Le projet consiste en le développement d'une urbanisation privée de 36 villas sur un terrain finaliste, en attente d'urbanisation. L'urbanisation comprendra un club social, un centre de bien-être, de vastes espaces communs, et chaque villa aura son propre jardin, piscine et garage.

Le terrain dispose de toutes les licences et permis nécessaires pour commencer les travaux d'urbanisation, et est en cours d'obtention du permis de construire. Le promoteur estime qu'il sera possible d'obtenir le permis de construire et de mener simultanément l'urbanisation et la construction, une fois qu'un certain degré d'avancement dans les travaux d'urbanisation aura été atteint, estimé à environ 6 mois à partir du début des travaux d'urbanisation.

Le promoteur - Urbania - et un partenaire - fonds d'investissement - ont engagé à ce jour un capital de 829k € pour les arrhes, les honoraires techniques et les coûts d'obtention des licences et permis. À la date de la vente, Urbania (i) rachètera l'Equity apporté par son partenaire et (ii) une augmentation de capital non monétaire aura lieu, au cours de laquelle le vendeur deviendra le nouveau partenaire d'Urbania en apportant le terrain évalué à 6.5m € à la société, comptabilisant ainsi un Equity Jour Un de 4.13m €.

Le prêt brut s'élèvera à un montant de 5.31m, financé intégralement par des co-investisseurs, à décaisser en une seule tranche : Prêt brut de 5.310.000 € | Taux d'intérêt annuel de 12,5% | Durée de 18 mois avec possibilité d'extension de 6 mois au 18ème mois (18+ 6) | Période minimale d'intérêts de 12 mois

Le remboursement du prêt d'Urbanitae se fera par le biais d'un refinancement bancaire par l'octroi d'un prêt promoteur une fois que le projet aura atteint (i) le seuil de ventes requis par la banque et (ii) l'obtention du permis de construire.

Le gestionnaire de ce projet est URBANIA- entreprise spécialisée dans le développement immobilier, l'investissement et la gestion de projets, avec un portefeuille de projets évalué à +€ 1.200m et une solide expérience opérationnelle.