Le gestionnaire du projet est Proprietes & Co, un groupe immobilier familial fondé et dirigé par Miguel Espada, avec plus de 20 ans d'expérience dans le secteur. La société est spécialisée dans le développement de resorts haut de gamme et de complexes résidentiels de luxe dans le sud de l'Europe et les Caraïbes, et dispose d'une équipe hautement qualifiée tant sur le plan technique que commercial. 

Au cours de son histoire, le groupe a développé des projets d'une valeur supérieure à 500 millions d'euros (GDV) et dispose actuellement d'un pipeline qui dépasse les 1,5 milliards d'euros, ce qui reflète sa solide expérience et sa capacité d'exécution dans des projets de grande envergure.

Le Projet Port Marseillan est le premier projet à financer sur la Plateforme avec Proprietes & Co et, de plus, représente la première opération de dette d'Urbanitae en France, ce qui représente une étape importante dans la stratégie de diversification géographique et d'internationalisation de la plateforme. 

Le projet consiste en le développement immobilier de 56 "Branded Residences", réparties en 34 villas et 22 suites de jardin, situées à Marseillan, une localité côtière du sud de la France. Un emplacement avec un grand attrait touristique et résidentiel.

Le développement fait partie d'un complexe résidentiel exclusif en première ligne de côte, développé sous le concept de "Branded Residences" et qui sera géré par un opérateur hôtelier international de renommée mondiale, combinant des logements privés avec des services et des standards propres à l'hôtellerie haut de gamme. 

Le projet pour les 56 villas dispose actuellement d'un permis de construire en vigueur et un niveau de commercialisation qui représente 39% des revenus totaux prévus, ce qui démontre le bon accueil du marché et réduit significativement le risque commercial de l'opération.

Les investisseurs d'Urbanitae entreront dans le projet par le biais de la concession d'un prêt accordé en une seule tranche pour refinancer partiellement la dette existante et couvrir les coûts initiaux de construction des 56 villas de luxe. 

La sortie prévue du prêt se fera par l'attribution prioritaire des revenus par le biais d'ordres de paiement notariés sur les premiers déboursements engagés par les acheteurs sous le régime français VEFA, qui permet l'achat de logements sur plan par des paiements progressifs au fur et à mesure de l'avancement de la construction et dans un cadre réglementé

De plus, la commercialisation supplémentaire de trois unités permettra de couvrir le remboursement total du principal et des intérêts accumulés pendant la période de 24 mois, offrant une claire visibilité de la stratégie de sortie.

STRUCTURE

Cette opération sera structurée par le biais de la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société SCI PORT MARSEILLAN I.

Le montant total du prêt brut s'élèvera à 5.000.000 €, à financer entièrement par les investisseurs d'Urbanitae. Le prêt total sera structuré en une seule tranche, dont les principales caractéristiques sont les suivantes (vous pouvez consulter plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement"):

• Taux d'intérêt annuel fixe simple de 12%.

• Rendement total de 24%. 

• Durée du prêt : 24 mois 

• Les intérêts et le principal du prêt seront payés à échéance (les intérêts commenceront à courir dès la formalisation du contrat de prêt).

Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d'un retour minimum d'intérêts équivalent à 8 mois d'intérêts. 

Concernant les garanties principales du prêt, le contrat de financement prévoit ce qui suit: 

• Garantie personnelle notariale du gestionnaire pour un montant de 1 million d'euros

• Affectation prioritaire des revenus par des ordres de paiement irrévocables devant notaire pour 17% des ventes sous le régime français VEFA, qui permet l'achat de logements sur plan par des paiements progressifs au fur et à mesure de l'avancement de la construction et dans un cadre réglementé

• Garantie sur un autre projet immobilier composé de huit terrains résidentiels évalués à 20 M€ (TVA incl.), constitué en fiducie sous législation française sur 100% des actions et droits de recouvrement de la société titulaire

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Emplacement privilégié sur la côte sud de la France, à Marseillan, avec un produit résidentiel exclusif sous le concept de "Branded Residences", avec toutes les licences accordées et en vigueur, associé à une marque reconnue mondialement et au sein d'un complexe touristique-résidentiel haut de gamme.

• Promoteur local consolidé, avec une vaste expérience dans le développement de projets résidentiels de luxe, de résidences secondaires et de produits similaires de "Branded Residences", ce qui apporte solidité et connaissance du marché cible.

• Haute visibilité de sortie, grâce à un haut degré d'avancement dans la commercialisation (39% du chiffre d'affaires) et aux appels de fonds prévus avec les acheteurs et à l'attribution prioritaire des revenus par des ordres notariaux irrévocables de paiement. La commercialisation supplémentaire de trois unités permettra de couvrir le remboursement total du principal et des intérêts accumulés pendant une période de 24 mois.

• Binôme attractif rentabilité-risque, avec un rendement de 12% par an et un retour minimum équivalent à 8 mois d'intérêts.

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables. En même temps, une Due Diligence commerciale a été réalisée par un agent externe qui a émis un rapport favorable corroborant les prix proposés.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 24 mois

• avril 2026, octroi du prêt des investisseurs d'Urbanitae et refinancement de la dette existante

• deuxième trimestre 2026, poursuite des travaux de construction et commercialisation des logements

• premier trimestre 2028, achèvement des travaux et livraison des logements

• avril 2028, remboursement et remboursement du prêt d'Urbanitae

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Voici les principaux risques identifiés pour ce projet :

• Risque de construction découlant d'éventuels retards dans les délais de travail nécessaires pour atteindre la phase de terrassement, moment à partir duquel sont exécutés les ordres notariaux irrévocables de paiement correspondant à 17% du prix de vente. Ce risque est atténué grâce à l'expérience du promoteur dans le développement de projets résidentiels de luxe et à la figure du Project Monitor qui effectuera un suivi mensuel de l'avancement des travaux. De plus, la sortie prévue par les investisseurs d'Urbanitae ne prévoit pas le développement complet du projet mais atteint la phase de terrassement, réduisant considérablement le risque.

• Risque commercial découlant d'une vitesse de vente inférieure à celle prévue, ce qui pourrait affecter le calendrier de remboursement du prêt. Ce risque est atténué par l'avancement commercial déjà atteint, avec 39% des revenus pré-commercialisés, ainsi que par le positionnement premium de l'actif, le soutien d'un opérateur hôtelier international de renom et la forte demande de résidences secondaires sur la côte sud de la France. La commercialisation supplémentaire de trois unités permettra de couvrir le remboursement total du principal et des intérêts accumulés pendant une période de 24 mois.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement serait remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissement ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme une recommandation d'investissement pour les investisseurs potentiels.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire concernant les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet pourra être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement aura été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes suivantes enregistrées :

• Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote ;

• Les dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

• Les personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de ces personnes seront effectués via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.