• Projet à valeur ajoutée au centre de Madrid.

• Stratégie de création de valeur par la mise à jour des loyers, des actions de CapEx et la vente ultérieure de l'actif.

• Sponsor institutionnel avec une vaste expérience dans ce type d'opérations.

• Ticket : 3.000.000€ // Durée : 22-26 mois

Nous vous présentons un nouveau projet d'investissement qui consiste en l'acquisition de la société propriétaire d'un immeuble de bureaux totalement indépendant situé au centre de Madrid, dans la rue Mazarredo 7, dans le quartier d'Arganzuela. L'actif est actuellement loué et génère des revenus, bien que le loyer soit bien en dessous du marché. La stratégie du projet consiste à renégocier ou formaliser un nouveau contrat de location une fois le contrat actuel terminé en juin 2027, stabiliser l'actif avec des loyers de marché et procéder ensuite à sa vente à un investisseur institutionnel.

Le capital apporté par les investisseurs d'Urbanitae et les co-investisseurs sera principalement destiné à l'acquisition de la société propriétaire de l'actif et à couvrir certains coûts de l'opération non financés par l'entité bancaire.

L'actif est situé au centre de Madrid, un emplacement prime, très proche du Palais Royal de Madrid et de la Cathédrale Santa María la Real de la Almudena et juste à côté de l'ancien campus de Google. Il s'agit d'un immeuble entièrement exempt, construit en 1930 et entièrement rénové en 2017. Il a une surface construite de 3.967 m², divisée en un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages supérieurs. Il dispose d'une licence d'utilisation tertiaire/bureaux depuis l'année 2000. Il est très bien desservi par les transports publics, avec plusieurs stations de métro à proximité, comme Puerta del Ángel (ligne 6), Ópera (lignes 2, 5 et R), ou Príncipe Pío (lignes 6, 10 et R). De plus, il y a de nombreux arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied - lignes 25, 31, 36, 41, 50, 62, 65, C1, C2 et NC2.