Le gestionnaire du projet est Influence Property, une entreprise indépendante spécialisée dans la promotion et le design immobilier. L'équipe de gestion a une vaste expérience dans le secteur immobilier. En particulier, l'un des deux administrateurs solidaires agit en tant que directeur de la division d'investissement dans les hôtels et les loisirs en Europe pour un fonds d'investissement immobilier international.

L'entreprise a de l'expérience dans le développement de projets au Royaume-Uni, en Espagne et en Italie. Au Royaume-Uni, elle a réalisé deux opérations d'achat, de rénovation et de vente de biens résidentiels à Londres. En Espagne, Influence Property a acquis un terrain à La Zagaleta (Benahavís), qu'elle a ensuite vendu après avoir développé le projet et obtenu les licences et permis nécessaires pour son développement. De plus, l'équipe de gestion a de l'expérience dans l'acquisition et la rénovation d'hôtels à Madrid et à Rome.

Le projet consiste en la démolition d'une maison individuelle existante et la ségrégation ultérieure de la parcelle en deux parcelles résultantes de 972 m² chacune, sur lesquelles seront développées deux villas jumelées avec une surface construite de 466 m² chacune.

L'acquisition de l'actif a eu lieu en 2005 par des fonds propres du promoteur pour un montant de 1.000.000 €, dans le but de l'affecter à un usage personnel.

Le projet dispose actuellement d'un permis de construire et d'un permis de ségrégation en vigueur. 

Les travaux ont commencé en décembre 2024, une fois le contrat de prêt correspondant à la tranche A formalisé. Actuellement, le projet a progressé de plus de 46 %, et il est prévu que les travaux seront terminés au cours du quatrième trimestre de 2026.

La commercialisation des logements commencera dans les prochains mois et bénéficiera du soutien d'agences immobilières reconnues spécialisées dans le marché résidentiel de la Costa del Sol et de Marbella.

Les investisseurs d'Urbanitae entreront dans le projet par le biais de l'octroi du troisième tranche du prêt (Tranche C) qui aura un taux fixe annuel de 9,75% pour financer les coûts de construction restants jusqu'à l'achèvement du projet. 

La sortie des investisseurs d'Urbanitae se fera par le biais des revenus provenant de la vente de l'une des villas.

STRUCTURE

Cette opération sera structurée par le biais de la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société VESTA ENTERPRISES, S.L.

Le gestionnaire du projet a demandé une modification des conditions initialement convenues dans le contrat de prêt, afin d'augmenter le montant brut du prêt à 3.805.000 €, qui sera reflété dans la Tranche C. Cette augmentation vise à améliorer les finitions et l'équipement des logements, dans le but d'en augmenter la qualité.

Après l'approbation des investisseurs correspondant aux Tranches A et B, le montant total du prêt s'élèvera à 3.805.000 €, financé intégralement par les investisseurs d'Urbanitae. Le prêt total est structuré en trois tranches, dont les principales caractéristiques sont les suivantes (plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement"):

• Montant total du prêt: jusqu'à un maximum de 3.805.000 € engagé en trois tranches:

    I. Tranche A, pour un montant de 1.050.000 €, formalisée en décembre 2024.

    II. Tranche B, pour un montant jusqu'à 1.190.000 €, formalisée en juillet 2025.

    III. Tranche C, pour un montant jusqu'à 1.565.000 € destiné à financer les coûts restants de construction jusqu'à l'achèvement du projet. Cette tranche aura une durée estimée de 8 mois et un taux d'intérêt de 9,75% par an.

• La Tranche C sera décaissée par le biais de certifications de travaux sur une base mensuelle.

• Durée du prêt : 8 mois.

• Les intérêts et le principal du prêt seront payés à l'échéance (les intérêts commenceront à courir à partir du moment de la formalisation du contrat de prêt).

Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d'un rendement minimum garanti pour la Tranche C équivalent à 8 mois d'intérêts. 

Concernant les garanties principales du prêt, le contrat de financement stipule ce qui suit: 

• Garantie réelle de première hypothèque sur les propriétés enregistrées qui composent le projet par l'intermédiaire d'un agent de garantie.

• Nantissement de premier rang sur les actions de la SPV.

• Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV.

Comme dans tous les projets de dette, la figure du Project Monitoring est intégrée dans ce projet, qui examinera les certifications de travail, l'avancement de la construction, les éventuels écarts de délai / coût et approuvera les décaissements mensuels de prêt.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Ensemble de deux villas jumelées situées à Nueva Andalucía (Marbella) avec un degré d'avancement des travaux supérieur à 46%.

• Le rendement que l'investisseur obtiendra sera de 9,75% par an, avec un retour minimum équivalent à 8 mois d'intérêts (6,50%).

• Le projet dispose d'une garantie hypothécaire de premier rang sur les actifs sous-jacents au financement

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables. En outre, une Due Diligence commerciale a été réalisée par un agent externe qui a émis un rapport favorable corroborant les prix proposés. 

Il existe des informations disponibles sur le marché dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de maisons à vendre dans la région.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 8 mois avec une possible extension de 6 mois au mois 8.

• Avril 2026, octroi de la Tranche C par les investisseurs d'Urbanitae au promoteur et poursuite des travaux de construction.

• Quatrième trimestre 2026, achèvement des travaux de construction et d'aménagement intérieur des villas

• Décembre 2026, vente d'une des villas et remboursement du prêt accordé par les investisseurs d'Urbanitae.

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs que nous avons identifiés pour ce projet : 

• Retard dans la vente des logements qui pourrait entraîner des retards dans le remboursement de la dette. Ce risque est atténué car la commercialisation sera gérée par plusieurs agences immobilières de renom dans la région. 

• Risque de déviations dans les délais dus à des imprévus liés à la construction. Ce risque est atténué par la présence du Project monitor qui contrôle et suit l'évolution du projet. 

• Possibilité de modification des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement serait remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissement ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme une recommandation d'investissement pour les investisseurs potentiels.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet pourra être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement aura été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes suivantes enregistrées :

• Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote ;

• Les dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

• Les personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de l'une de ces personnes seront effectués via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.