**PROCHAINE OUVERTURE LE VENDREDI 13 MARS À 12:00 (UTC+1)**

**Cliquez ICI pour voir le Webinaire "Urbanitae de près - Projet Résidence Alameda", avec Ofer Lior, Associé chez NP GP et Luis Maura et Lucas Oriol de Urbantiae**

Projet Résidence Alameda | Madrid

• Projet de dette à Torres de la Alameda, Madrid

• Montant du prêt participatif : 2.200.000€ // Durée : 24 mois + 6 mois

• 10,0% d'intérêt annuel fixe | Participation à 60-65% des bénéfices de la société promotrice 

• Garanties du prêt participatif :

- Promesse réelle d'hypothèque de second rang sur l'actif objet du financement

- Mandat de vente de l'actif en cas de non-respect

- Droits de veto/approbation de la part d'Urbanitae pour toute vente à un rendement supérieur à 6,75%

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt participatif pour financer une partie de l'achat et des coûts d'acquisition d'une résidence pour personnes âgées en activité, de 135 chambres (124 individuelles et 11 doubles, pour un total de 146 lits) et 50 places de jour, dans la rue Miguel de Unamuno, 43, Torres de la Alameda, Madrid. Après l'acquisition, un nouvel opérateur professionnel sera introduit dans la résidence, sous un contrat de location à long terme fixe pour sa stabilisation et sa vente ultérieure à un investisseur patrimonial. 

Le prêt participatif est un instrument financier hybride qui combine un prêt traditionnel et des fonds propres, où les prêteurs participent aux bénéfices de l'entreprise qui reçoit le prêt. Les conditions de rendement convenues avec le promoteur pour l'octroi du prêt participatif sont de 10% de taux d'intérêt fixe annuel et la participation à 60%-65% du bénéfice obtenu par la société promotrice (société débitrice). En cas de vente de l'actif à un rendement de 6,25% ou plus, on participera à 65% des bénéfices et en cas de vente de l'actif à un rendement inférieur à 6,25%, on participera à 60% des bénéfices.

L'actif est une résidence pour personnes âgées en activité depuis plus de 25 ans, avec 135 chambres (124 individuelles et 11 doubles) et 50 places de jour, située sur un terrain de 4.894 m², qui comprend un bâtiment d'une superficie construite de 3.827 m², dans la rue Miguel de Unamuno, 43, dans la municipalité de Torres de la Alameda, Madrid. 

Le prêt des investisseurs d'Urbanitae financera : (i) une partie du prix d'achat et (ii) le reste des coûts découlant de l'acquisition. Le reste du prix d'achat, les coûts généraux et les honoraires seront payés via les fonds propres du gestionnaire, un autre prêt participatif accordé par un investisseur privé du gestionnaire et un financement bancaire, accordé par une entité de premier niveau. Le remboursement du prêt des investisseurs d'Urbanitae aura lieu une fois la vente de l'actif réalisée. 

Le gestionnaire du projet a signé le contrat de dépôt en janvier, et procédera à l'achat de l'actif en mars. Le gestionnaire paiera une partie du prix d'achat et le reste des coûts sera financé par un prêt hypothécaire accordé par une banque et par les prêts participatifs de l'investisseur privé du gestionnaire et de ceux des investisseurs d'Urbanitae. Une fois l'actif acquis, un nouveau locataire (opérateur professionnel avec beaucoup d'expérience dans le secteur des résidences pour personnes âgées et qui se trouve parmi les 10 plus importants d'Espagne en nombre de lits gérés) exploitera la résidence sous un contrat de location fixe, triple net, de 25 ans et 15 ans d'exécution obligatoire pour sa vente ultérieure à un investisseur institutionnel dans un délai maximum de 24 mois.

La résidence est située au centre de Torres de la Alameda. Commune intégrée dans l'environnement métropolitain du Corridor de Henares. La résidence bénéficie d'un emplacement très pratique pour la vie quotidienne. Sa position dans le noyau urbain garantit une proximité immédiate avec les principaux services de base et les équipements municipaux, à moins de 2 minutes en voiture ou 10 minutes à pied. Parmi ces services, on trouve le supermarché La Encontradiza, le centre de santé, et l'auditorium municipal (Las Amapolas). L'actif bénéficie également de bonnes connexions avec d'autres noyaux urbains proches, grâce aux routes M-225 et M-220.

L'analyse de la demande pour les places dans ce type d'actifs se concentre sur la zone d'influence de Torres de la Alameda, qui est définie par les municipalités situées à moins de 15 minutes en voiture de l'Actif. Cette zone concentre une population actuelle de plus de 97.000 habitants, dont plus de 13.000 ont plus de 65 ans. On prévoit que la population senior augmentera d'environ 43% au cours des 13 prochaines années, pour atteindre plus de 18.500 habitants