**PROCHAINE OUVERTURE LE LUNDI 9 MARS À 16H00 (UCT +1)**

*Cliquez ICI pour vous inscrire au Webinar "Urbanitae de près - Projet Bouzas" qui aura lieu le lundi 9 mars à 12h00 (UTC +1) avec Roberto García Fortes, PDG de Ledicia Real Estate*

*La participation à ce projet est limitée à 5 000€ par investisseur*

Projet Bouzas | Vigo

• Projet de dette à Vigo, Pontevedra

• Montant : 955 000 € // Durée : 12 mois

• 11% d'intérêt annuel simple

• 11% de rendement total 

• Garanties du prêt :

     1. Hypothèque de premier rang sur l'un des terrains à usage résidentiel

     2. Nantissement des actions de la SPV propriétaire de l'actif

     3. Nantissement des comptes bancaires de la SPV propriétaire de l'actif

     4. Nantissement du compte TVA du projet avec mécanisme de balayage de caisse

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt destiné à financer partiellement l'acquisition de deux terrains urbains pour le développement de 13 logements multifamiliaux avec garages et débarras, ainsi qu'un bâtiment destiné au Coliving, situé dans le quartier de Bouzas, Vigo. 

Les terrains objet du projet se trouvent dans une opération d'urbanisme située dans le Polygone nº6 du Plan Spécial de Protection et de Réforme Intérieure (PEPRI) du centre historique de Bouzas, destinée au développement d'un ensemble résidentiel multifamilial avec usage tertiaire complémentaire. 

Le périmètre prévoit la construction de cinq solides bâtiments qui abriteront, en tout, 27 logements et un bâtiment à usage tertiaire. De plus, le projet comprend la création d'espaces libres à usage public qui fonctionneront comme une place et une zone piétonne. 

Les travaux d'urbanisation sont terminés et réceptionnés par la Mairie, ce qui fait que tout le périmètre a la condition de terrain urbain finaliste. 

La sortie du prêt se fera par refinancement bancaire, avec l'entrée du prêt promoteur accordé par une banque de premier niveau une fois obtenue la Licence de Travaux et atteint le niveau de préventes exigé par la banque. 

L'actif est situé dans le quartier de Bouzas, quartier côtier consolidé situé à l'ouest de la ville de Vigo. Il s'agit d'un quartier de tradition maritime avec un tissu urbain historique en cours de réhabilitation qui combine tradition, activité maritime et attrait résidentiel croissant. 

Vigo, est la plus grande ville et le principal moteur économique de la région de Galice, concentrant 25,6% du chiffre d'affaires des entreprises. Avec une population de plus de 290 000 habitants, elle combine le confort urbain avec des environnements naturels. Vigo présente une demande résidentielle stable, stimulée à la fois par les professionnels locaux et par les jeunes familles, ce qui en fait un marché attrayant pour l'investissement résidentiel. La ville dispose d'excellentes connexions, y compris une gare, un aéroport et les principales voies de communication, favorisant la mobilité et la croissance économique. Le marché résidentiel de Vigo est en pleine expansion, avec des prix qui ont augmenté entre 8% et 13% par an ces dernières années et une variation cumulée supérieure à 5% en 5 ans.