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*Cliquez ICI pour revoir le Webinaire "Urbanitae de près - Projet Cortijo Merino" qui a eu lieu le vendredi 13 février à 12h00 (UTC +1)*

Projet Cortijo Merino | Malaga

• Projet de dette à Malaga

• Montant : 2.700.000 € // Durée : 28 mois

• 12% d'intérêt annuel simple

• 28% de rentabilité totale 

• Garanties du prêt

1. Nantissement de premier rang sur les parts sociales de l'emprunteur 

2. Nantissement de premier rang, sans intervention de fonds, sur les comptes bancaires de l'emprunteur 

3. Nantissement de premier rang sur les droits économiques dérivés des dividendes futurs rapportés par une deuxième promotion, actuellement en développement 

4. Garantie personnelle corporative solidaire accordée par la maison mère du groupe

5. Nantissement de premier rang sur les droits de recouvrement dérivés des recapitalisations de fonds propres provenant du prêt promoteur

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt subordonné (Prêt Junior) destiné à financer les coûts restants d'urbanisation et une partie des coûts généraux pour le développement d'une promotion de 165 logements multifamiliaux avec garages et débarras, située dans le secteur Cortijo Merino, Malaga.

Il s'agit de la Phase II du Projet Bulevar 360, dans lequel Urbanitae, avec d'autres co-investisseurs, ont respectivement accordé en août et septembre 2024 un prêt relais pour (i) le refinancement d'une charge hypothécaire du sol, (ii) le développement des travaux d'urbanisation et (iii) les coûts généraux dérivés du développement du projet sur plan jusqu'à l'obtention du permis de construire et l'entrée du prêt promoteur.

À ce jour, tous les jalons de la Phase I du Projet Bulevar 360 ont été atteints et le projet dispose de (i) un permis de construire accordé pour simultaner les travaux de construction avec les travaux d'urbanisation, (ii) l'urbanisation développée à plus de 90% (certifié), (iii) un niveau de préventes de 54% (89 unités réservées) et (iv) l'opération approuvée par une banque de premier niveau dont le premier déblocage remboursera le prêt relais.

Le projet prévoit le développement de 165 logements multifamiliaux avec des places de parking et des débarras d'environ 17.000m2 de constructibilité, y compris de grandes terrasses, des piscines, des espaces verts et des aires de jeux pour enfants sur une superficie de parcelle de 7.722 m2. Les logements disposeront de 1 à 4 chambres, d'une cuisine équipée, d'un garage et d'un débarras.

Le projet Cortijo Merino est situé dans le secteur Cortijo Merino, à Malaga. Le secteur Cortijo Merino se développe dans le cercle productif de la ville de Malaga, à côté de l'Université de Malaga, du Parc Technologique de l'Andalousie (PTA) et des principaux parcs d'entreprises de la ville. Il est limitrophe des quartiers urbanisés Zeta et Teatinos, proche de l'aéroport de Malaga et du Palais des Foires et Congrès.

Malaga est l'un des principaux pôles de croissance du sud de l'Europe : une ville méditerranéenne avec une excellente connectivité internationale et une économie en pleine expansion. Elle combine qualité de vie, talent technologique, infrastructures modernes et un écosystème d'entreprises dynamique qui attire l'investissement, l'innovation et le tourisme de haute valeur. Un emplacement stratégique où tradition, technologie et rentabilité convergent.