*PROCHAINE OUVERTURE LE JEUDI 29 JANVIER À 16H00 (UCT +1)*

*Cliquez ICI pour revoir le Webinaire "Urbanitae de près - Projet Alegre" avec Juan Mínguez et Joaquín Uríbarri, Directeur et VP de l'équipe de dette d'Urbanitae*

Projet Alegre | Ibiza

• Projet de dette à Urbanización Vista Alegre et Sa Caleta, Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

• Montant : 5.000.000 € // Durée : 18 mois

• 10,0% Taux d'intérêt annuel simple

• 15,0% Rendement total 

• Garanties du prêt

1. Hypothèque de premier rang sur les deux actifs

2. Nantissement des actions de la SPV propriétaire de l'actif

3. Nantissement des comptes bancaires de la SPV propriétaire de l'actif

4. Balayage de 100% de la trésorerie à recevoir de la vente de l'une des villas. Les fonds générés seront utilisés pour rembourser le prêt Urbanitae

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt avec une garantie hypothécaire sur deux villas de luxe à Ibiza en phase avancée de construction (~60% et ~70%, respectivement) destiné à (i) la refinancement d'un prêt hypothécaire existant, (ii) l'achèvement des travaux sur les actifs sous-jacents et (iii) une recapitalisation pour le promoteur qui sera utilisée pour racheter des actionnaires minoritaires dans l'opération :

1. Villa Infinity - Vista Alegre : Villa de luxe avec 4 chambres et 5 salles de bains à Urbanización de Vista Alegre, Ibiza.

i. Surface construite : 702 m² intérieurs + 380 m² de terrasses.

ii. Surface du terrain : 1.000 m²

iii. Achat de l'actif : juillet 2024.

iv. Permis de construire majeur accordé en février 2023 à l'ancien propriétaire.

v. Travaux : La construction a commencé en août 2024 après l'achat de l'actif et la structure a été achevée en février 2025. La villa est à un stade d'avancement des travaux supérieur à 60% et on estime un délai de 4-6 mois pour l'achèvement des travaux.

2. Villa Caleta – Sa Caleta : Villa de luxe avec 4 chambres et 6 salles de bains à Sa Caleta, Ibiza.

i. Surface construite : 410 m² intérieurs + 250 m² de terrasses.

ii. Surface du terrain : 50.000 m² de terrain rural.

iii. Achat de l'actif : août 2024.

iv. Permis de construire majeur accordé en novembre 2022 à l'ancien propriétaire.

v. Travaux : La construction a commencé en août 2024 après l'achat de l'actif et la structure a été achevée en janvier 2025. La villa est à un stade d'avancement des travaux supérieur à 70% et on estime un délai de 4-6 mois pour l'achèvement des travaux.

Villa Infinity, l'actif est situé dans l'urbanisation privée Vista Alegre, dans la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia. Il s'agit d'une zone résidentielle de luxe consolidée caractérisée par une faible densité de logements et une typologie prédominante de logements individuels. L'urbanisation est située sur une colline élevée orientée vers la Méditerranée, ce qui permet une vue dégagée sur la mer et l'île de Formentera et un accès rapide aux criques et aux zones côtières.

Vista Alegre est composée principalement de villas de haut niveau constructif et architectural, avec une demande principalement internationale. L'environnement immédiat combine des zones vertes de pinède, une côte avec un relief marqué et la proximité d'infrastructures touristiques et de loisirs importantes de l'île, y compris des plages, des ports de plaisance et des zones de restauration de référence.

Villa Caleta. L'actif est également situé dans la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia, dans le sud de l'île d'Ibiza, dans un environnement résidentiel de faible densité et avec un haut degré de conservation du paysage. Le terrain est situé dans une position élevée qui offre des vues dégagées sur l'environnement naturel, y compris le Parc Naturel de Ses Salines et la zone de Cap des Falcó.

L'environnement immédiat est principalement composé de pinèdes et de terrains rustiques, avec très peu de constructions autour. La réglementation urbanistique en vigueur privilégie les typologies de logements individuels isolés et les propriétés privées, avec des critères d'intégration dans le paysage et un développement très contrôlé en termes de volume et de densité de construction.