*PROCHAINE OUVERTURE LE LUNDI 29 DÉCEMBRE À 12H00 (UCT +1)*

*Cliquez ICI pour revoir le Webinaire "Urbanitae de près - Projet Auria" qui a eu lieu le vendredi 26 décembre à 12h30 (UTC +1) avec Roberto García Fortes, PDG de Ledicia Real Estate*

Projet Auria | Galice

• Projet de dette à Ourense et Cangas, Galice

• Montant : 1.010.000 € // Durée : 18 mois

• 10,5% Taux d'intérêt annuel simple

• 15,75% Rendement total 

• Garanties du prêt

1. Hypothèque de premier rang sur l'actif

2. Nantissement des actions de la SPV propriétaire de l'actif

3. Nantissement des comptes bancaires de la SPV propriétaire de l'actif

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt pour financer partiellement (i) le changement d'usage de tertiaire à résidentiel et (ii) les coûts de rénovation de 2 actifs situés en Galice, plus précisément :

1. Ourense : changement d'usage de bureau en mezzanine à résidentiel pour le développement de 8 logements de 1 et 2 chambres à coucher dans la rue Valle Inclán 1, Ourense.

i. Surface construite : 564 m²

ii. Achat de l'actif : 31 décembre 2025, extensible 45 jours

iii. Licence de changement d'usage et de rénovation majeure accordée en novembre 2025

iv. Travaux : la construction commencera en janvier après l'achat de l'actif. Une période de 12 mois est estimée pour le développement des travaux

v. Ventes : il n'y a pas de préventes à ce jour, la commercialisation devrait commencer après l'achat de l'actif

2. Cangas : changement d'usage de local commercial à résidentiel pour le développement de 3 logements de 1 et 2 chambres à coucher dans l'Avenida Ourense 19, Cangas.

i. Surface construite : 220 m²

ii. Achat de l'actif : formalisé en juillet 2024.

iii. Licence de changement d'usage et de rénovation majeure accordée en novembre 2024

iv. Travaux : la construction a commencé en juillet 2025 et à ce jour, elle est à environ 50% d'avancement. Une période de 6 mois est estimée jusqu'à la fin des travaux.

v. Ventes : la promotion compte 2 des 3 unités vendues.

Les travaux comprennent une rénovation intérieure complète et la redistribution de l'actif dans les logements prévus dans chaque projet de base respectif. 

Ourense, l'actif est situé sur l'Avenida de Buenos Aires, 23, l'une des principales artères résidentielles d'Ourense, un quartier consolidé et bien desservi qui relie le centre-ville aux espaces verts et aux équipements clés. L'environnement offre une large gamme de services, de commerces de proximité, d'établissements d'enseignement et de santé, ainsi que de bonnes connexions de transport public, ce qui en fait un emplacement très attrayant pour une résidence principale. Ourense présente une demande résidentielle stable et un parc de logements principalement de seconde main. 

Cangas (Pontevedra), l'actif est situé sur l'Avenida de Ourense, 19, axe urbain principal de la localité, bien desservi et proche à la fois du centre urbain et des principales voies d'accès à la municipalité. L'environnement offre une gamme complète de services, de commerces de proximité, ainsi qu'une bonne connexion avec Vigo par le transport maritime et routier, ce qui renforce son attrait résidentiel. Cangas présente une demande solide liée à la résidence principale et à la résidence secondaire, soutenue par sa qualité de vie, sa proximité avec la mer et son environnement naturel.