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Projet Benasque | Huesca

• Projet de dette à Benasque, Huesca

• Montant Tranche Unique : 2.140.000€ // Durée : 12 mois

• 10,0% Taux d'intérêt annuel simple | 10,0% Rendement total 

• Intérêts minimums équivalents à 6 mois

•     Hypothèque de premier rang sur l'actif sous-jacent du projet.

•     Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires du projet.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt relais pour refinancer une charge existante sur un terrain urbain à Benasque, Huesca, pour le développement ultérieur d'un projet immobilier de 86 logements multifamiliaux. Le prêt finance également l'ensemble des coûts de structuration engendrés par le financement d'Urbanitae. L'événement de remboursement attendu du prêt se produira lorsque le prêt du promoteur sera accordé par la banque une fois (i) l'obtention de la licence de construction et (ii) le seuil de préventes exigé par la banque a été atteint. 

L'actif est un terrain urbain à Benasque, Huesca, sur lequel un plan de remembrement a déjà été approuvé, divisant le terrain en 9 parcelles indépendantes sur lesquelles seront construits 9 blocs, ce qui permet de développer le projet en 3 phases successives de 3 blocs par phase. 

Le promoteur envisage le développement d'une promotion résidentielle de 86 logements répartis en 9 blocs. Le projet est réparti sur 4 étages au-dessus du sol et 1 étage en sous-sol. Avec une constructibilité totale de 8.168 m², le projet prévoit le développement de logements de 2 et 3 chambres avec garage et débarras, terrasses privées aux étages 1 et 2 et jardin privé au rez-de-chaussée. Le prix de vente €/m² a été vérifié par une étude de marché réalisée par un conseiller indépendant réputé et le prix de vente estimé fixé par le promoteur est cohérent avec les conclusions de l'étude. L'actif est très bien situé dans le secteur de La Pleta de Benasque, dans les Pyrénées aragonaises. 

Une fois le financement existant refinancé, le Projet Basique sera présenté pour la demande ultérieure de la Licence de Travaux. Le gestionnaire bénéficie du soutien de la Mairie pour le développement du projet, compte tenu de l'intérêt local pour la réalisation de la promotion.

Benasque est une localité des Pyrénées aragonaises reconnue pour son environnement naturel exceptionnel, entourée de montagnes, de vallées, de glaciers et de certains des plus hauts sommets des Pyrénées. Elle est remarquable pour sa proximité avec le Pic Aneto et la station de ski de Cerler, qui sera plus accessible une fois les travaux du téléphérique en construction pour relier le centre de Benasque à la station terminés. 

C'est une destination très appréciée tant pour le tourisme d'hiver que pour les activités de montagne tout au long de l'année. Son centre urbain dispose de services de base, de commerces locaux et d'une offre gastronomique croissante. De plus, Benasque se caractérise par une forte présence de résidences secondaires, une atmosphère paisible et une forte orientation vers les loisirs, le sport et la nature, ce qui en fait un lieu attrayant pour des projets résidentiels de qualité.

La promotion est très bien située dans la municipalité, en plein centre de Benasque et à proximité des supermarchés, des commerces locaux et des restaurants. Elle est bien desservie par la route vers la station de ski de Cerler (10' en voiture), le centre de Huesca (120' en voiture) et le centre de Baqueira (60' en voiture).