Le gestionnaire de ce projet est COGITARI HOMES, un groupe immobilier avec plus de 10 ans d'expérience dans la conception et le développement de projets résidentiels exclusifs sur la Costa del Sol. Fondé par Lars Christensen, qui a plus de 30 ans d'expérience dans le secteur immobilier au Danemark et sur la Costa del Sol. 

L'entreprise se distingue par l'intégration de l'innovation architecturale, la durabilité et l'efficacité, avec une approche centrée sur la qualité de vie de ses clients. Avec plus de 15 projets développés et une équipe hautement qualifiée, COGITARI HOMES s'impose comme une référence dans le secteur du luxe de la Costa del Sol pour son engagement envers l'excellence et la création de valeur à long terme.

COGITARI HOMES a développé des projets résidentiels de luxe dans des emplacements exclusifs à Marbella, Benahavís et Málaga. “Villa Alcalá III” est la troisième phase du cinquième projet à financer sur la plateforme après Gate 3, Pinares de San Antón, Hills 14 et Alcalá 4 Golf. 

L'actif a été acquis le 19 juillet 2023 avec une licence accordée (obtenue le 28 octobre 2021) et les travaux ont commencé en janvier 2024. Le promoteur estime terminer les travaux au Q1 2026 et commercialiser en parallèle l'actif.

Les investisseurs d'Urbanitae entreront dans le projet par le biais de l'investissement dans le Tranche C, dernière tranche d'un prêt divisé en 3 tranches. Le Tranche C aura un taux fixe annuel de 9,5%, dans le but de financer les coûts de construction finaux et certains coûts indirects jusqu'à l'achèvement du projet, prévu au Q1 2026.

La sortie des investisseurs d'Urbanitae se fera par la vente de la maison.

STRUCTURE

Cette opération sera structurée par le biais de la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société propriétaire du terrain : COGITARI FLIP, S.L.

Le montant total du prêt s'élève à 5.290.000€ structuré en trois tranches, dont les principales caractéristiques sont les suivantes (plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement"):

• Montant total du prêt : jusqu'à 5.290.000€, réparti en trois tranches :

    I. Une première tranche ou Tranche A, d'un montant de 2.175.000€ financé en février 2024, destiné à lever une partie de la charge qui pèse sur le terrain et à poursuivre les travaux. Cette tranche est rémunérée à un taux d'intérêt de 11,0% par an et a une durée de 24 mois.

    II. Une deuxième tranche ou Tranche B, d'un montant de 2.140.000€ formalisé en décembre 2024, destiné à couvrir les coûts de construction et les coûts indirects. Cette tranche est rémunérée à un taux d'intérêt de 10,5% par an et a une durée approximative de 15 mois.  

    III. Une troisième tranche ou Tranche C, d'un montant de 975.000€ sera destinée à financer la fin de la construction et à supporter les coûts finaux du projet. Cette tranche sera rémunérée à un taux d'intérêt de 9,5% par an et aura une durée estimée de 8,5 mois. 

• Tous seront disposés par le promoteur à travers de certifications de travaux de caractère mensuel après validation du Project Monitor.

• Durée du prêt : 24 mois, durée de la Tranche C 8,5 mois.

• Les intérêts et le principal du prêt seront payés à échéance (les intérêts commenceront à être calculés à partir du moment de la formalisation du contrat de prêt).

Le remboursement anticipé total sera autorisé à n'importe quel moment, sous réserve d'un rendement minimum garanti pour la Tranche C équivalent à 2,5 mois d'intérêts. Une extension de 6 mois supplémentaires est autorisée sous réserve de l'achèvement des travaux.

En ce qui concerne les garanties de remboursement de ce prêt, le contrat de dette stipule ce qui suit: 

• Garantie réelle de première hypothèque sur la propriété où se développe la villa par un agent de garantie. Les investisseurs qui entrent dans cette Tranche C reprendront cette hypothèque déjà existante pour les Tranches A et B.

• Nantissement de premier rang sur les actions de la SPV.

• Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV.

Comme dans tous les projets de dette, ce projet intègre la figure du Project Monitoring, qui examinera les certifications de travail, l'avancement de la construction, les éventuels écarts de délai / coût et approuvera les décaissements mensuels de prêt.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• L'actif sous-jacent de la dette est une villa de luxe à Nueva Andalucía, Marbella.

• Le rendement que l'investisseur obtiendra sera de 9,5% par an pour la tranche C sur un actif dont le degré d'avancement de la construction est proche de 90%.

• Le projet dispose d'une garantie hypothécaire de premier rang sur la propriété enregistrée où le projet se développe.

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables.

Des informations sont disponibles sur le marché dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de maisons à vendre dans la région.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 8,5 mois (2,5 mois + 6 mois d'extension) avec un retour minimum garanti de 2,5 mois.

• décembre 2025, octroi du prêt par les investisseurs d'Urbanitae au promoteur et poursuite des travaux.

• Premier trimestre 2026, achèvement des travaux et obtention de LPO.

• Deuxième trimestre 2026, vente de la villa et remboursement du prêt accordé par les investisseurs d'Urbanitae.

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs que nous avons identifiés pour ce projet: 

• Retard dans la vente du logement qui peut entraîner des retards dans le remboursement de la dette.

• Risque de déviations dans les délais dus à des imprévus liés à la construction. Ce risque est substantiellement limité car le degré d'avancement des travaux est proche de 90% et à ces stades avancés du processus de construction, il y a moins de marge pour les déviations de temps ou de coût.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement serait remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissements ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des recommandations aux investisseurs.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ni par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire concernant les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non réalisation de la totalité du volume d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet peut être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90% de l'objectif de financement a été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. Tout cela conformément à l'article 69 de la loi 5/2015 sur la promotion du financement des entreprises.

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes enregistrées suivantes :

• Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20% du capital social ou des droits de vote;

• Les dirigeants ou employés d'Urbanitae;

• Les personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de ces personnes seront effectués via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en respectant la politique de protection des données.