*PROCHAINE OUVERTURE LE 1ER DÉCEMBRE À 16H00 (UTC+1)*

**Cliquez ICI pour revoir le Webinaire “Urbanitae de près – Projet Boezio”, où Sergio Arana, Directeur Général d'Urbanitae et Carlo Pasquale Directeur d'Italie d'Urbanitae expliquent tous les détails du projet**

Projet Via Boezio | Pavia

• Projet de dette à Pavia, Italie

• Ticket limité à 10.000 €

• Montant de la tranche : 800.000€ // Durée : 12 mois

• 12% d'intérêt annuel simple

• 12% de rentabilité totale

• Garanties du prêt

     1. Nantissement des actions de la SPV propriétaire de l'actif

     2. Nantissement des comptes bancaires de la SPV propriétaire de l'actif

     3. Mandat de vente sur l'actif 

Nous sommes heureux de vous présenter notre deuxième projet en Italie qui consiste en l'octroi d'un prêt junior pour financer une partie de la réhabilitation d'un immeuble dans le centre historique de Pavia, ville située à 35 kilomètres de Milan. 

L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée plus deux étages et un sous-sol destiné aux débarras. Il comprend 12 logements de 1 à 4 chambres, s'adaptant à tous types de demande, dont certains disposent de balcons ou de terrasses. 

Le projet dispose d'un permis de construire accordé et les travaux ont commencé avec une prévision de fin au quatrième trimestre 2026. Le projet dispose d'un prêt bancaire pour financer le reste des coûts de construction, nous serions donc subordonnés à la dette bancaire. De plus, le projet compte déjà 5 des 12 logements vendus. 

Le projet est situé dans le centre historique de Pavia, sur la Via San Severino Boezio. Pavia est une ville historique du nord de l'Italie, située dans la région de Lombardie, à seulement 35 km au sud de Milan. Avec environ 70.000 habitants, c'est une ville médiévale avec un important centre universitaire. Reconnue pour son excellence académique, son leadership dans le secteur de la santé et son riche patrimoine culturel, Pavia offre une haute qualité de vie tout en bénéficiant de sa proximité avec Milan. Avec plus de 20.000 étudiants universitaires, deux hôpitaux de référence et une perspective internationale, la ville est particulièrement attrayante pour l'investissement immobilier résidentiel, tant pour la résidence à long terme que pour le marché locatif.

Le bien est situé à 2 minutes à pied de l'Université Degli Studi di Pavia et à 20 minutes à pied de l'hôpital Policlinico San Matteo, l'un des plus importants de la région. De plus, étant situé dans le centre historique de la ville, il est proche de toutes sortes de services de loisirs tels que des restaurants, des bars, des magasins et des monuments historiques. 

En général, la retenue à la source à appliquer, conformément à la réglementation italienne, est de 26% sur les intérêts qui seront versés par DPM EUROPA, S.R.L (entité prêteuse résidente en Italie).

En exception à ce qui précède, des taux réduits peuvent être appliqués conformément à la loi italienne et/ou aux conventions pour éviter la double imposition internationale. Pour cela, l'investisseur devra nous prouver sa résidence fiscale par le certificat correspondant.

En particulier, dans le cas particulier des investisseurs résidents fiscaux en Espagne, le certificat doit être émis conformément à la Convention pour éviter la double imposition internationale entre l'Espagne et l'Italie (article 11), la retenue est limitée à 12% à condition que :

Le bénéficiaire effectif des intérêts soit résident fiscal en Espagne, et

Cette résidence soit prouvée par un certificat délivré par l'Agence des impôts espagnole (modèle 01 ou certificat numérique valide) aux fins de ladite convention, couvrant la période pendant laquelle l'intérêt a été exigible.