*PROCHAINE OUVERTURE LE LUNDI 24 NOVEMBRE À 16H00 (UCT +1)*

*Cliquez ICI pour revoir le Webinaire "Urbanitae de près - Projet San Jacinto", avec Margarita Cosín, CDO & Co-fondatrice et Carmine Tobiello, CIO&Co-fondateur de Alerce Real Estate Partners*

*Une modification a été apportée au document "Résumé économique" joint, sans entraîner de changement substantiel dans les conditions du prêt ou du plan d'affaires*

Projet San Jacinto | Valence

• Projet de dette à Valence

• Montant : 3.470.000 € // Durée : 12 mois

• 9,75% Taux d'intérêt annuel simple

• 9,75% Rendement total 

• Garanties du prêt

1. Hypothèque de premier rang sur l'actif

2. Nantissement de premier rang sur les flux de trésorerie futurs du projet, y compris la garantie corporative accordée par l'acheteur en faveur de l'emprunteur et la garantie bancaire avec nantissement de l'argent déjà déposé

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en la réhabilitation complète d'un bâtiment existant pour le transformer en un appart-hôtel à Valence. Le bâtiment, acquis par le promoteur en 2022, dispose de toutes les licences et permis nécessaires pour commencer les travaux. 

Le projet a déjà été commercialisé par le biais d'un contrat clé en main signé en novembre 2025 avec un opérateur hôtelier international. Le financement d'Urbanitae sera utilisé pour fournir de la liquidité au promoteur, en prenant comme garantie hypothécaire l'actif - déjà vendu - objet de la promotion. 

L'actif a été acquis par le promoteur en décembre 2022 et est libre de charges.

Le projet à vendre consiste en une réhabilitation complète avec changement d'usage en tertiaire hôtelier (Appart-hôtel) d'un bâtiment de huit étages en surface pour développer 27 unités d'hébergement et 8 places de parking.

Le projet dispose de tous les permis et licences pour le changement d'usage et le début des travaux de rénovation, qui devraient commencer dans les prochaines semaines et durer environ 12 mois. Les travaux de démolition partielle ont déjà été achevés.

Une fois les travaux de rénovation terminés, la licence d'activité obtenue et le dernier paiement différé convenu effectué, les clés seront remises à l'acheteur qui commencera l'activité au premier trimestre 2027.

L'actif est situé dans la rue Santo Jacinto 22, dans le quartier de La Petxina, dans le district d'Extramurs, à Valence. Quartier résidentiel à l'ouest du centre historique, proche de l'ancien lit de la rivière Turia et du Jardin du Turia, l'un des principaux poumons verts de la ville. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et entouré de services urbains, ce qui en fait un point confortable et pratique pour vivre ou travailler

Extramurs est l'un des quartiers les plus centraux et anciens de Valence, situé juste à l'extérieur de l'ancienne enceinte fortifiée de la ville. Il est composé des quartiers de La Petxina, El Botànic, La Roqueta et Arrancapins. Extramurs combine une architecture traditionnelle avec des bâtiments modernistes et des zones rénovées. C'est une zone très bien desservie par le métro, le bus et les pistes cyclables, et abrite de nombreux services, commerces, écoles et espaces culturels, ce qui en fait l'une des zones les plus complètes et dynamiques de Valence.