**PROCHAINE OUVERTURE LE LUNDI 17 NOVEMBRE À 16:00 (UTC+2)**

**Cliquez ICI pour revoir le Webinar "Urbanitae de près - Projet Navia", qui a eu lieu le lundi 17 novembre à 12:00 (GMT+2) avec Felipe Martínez, Directeur Général de Habitares Iberoamérica**

Projet Navia | Vigo

• Projet de dette à Vigo, Pontevedra

• Montant Tranche Unique : 5.000.000€ // Durée : 15 mois

• 10,5% Taux d'intérêt annuel simple | 13,13% Rendement total 

• Intérêts minimums équivalents à 6 mois

• Garanties du prêt

1.      Hypothèque de premier rang sur l'actif sous-jacent du projet.

2.      Hypothèque de premier rang sur le terrain adjacent à l'actif sous-jacent

3.     Nantissement de premier rang sur les parts et les comptes bancaires de l'emprunteur. 

4.      Nantissement de premier rang sur les revenus provenant du Contrat de Vente.

5. Nantissement de premier rang sur les contrats du projet du Parc, tant les contrats d'exécution que les contrats d'exploitation signés avec les opérateurs commerciaux

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt pour le refinancement d'un prêt hypothécaire sur un terrain situé à Vigo, sur lequel sera développé un parc commercial dans la ville de Vigo. Le prêt sera destiné à (i) refinancer intégralement le prêt actuel sur le terrain, initialement accordé pour financer une partie des coûts d'acquisition du terrain et une partie des coûts généraux pour le développement du parc commercial, et (ii) distribuer un dividende au promoteur. 

L'Emprunteur a signé un contrat privé de vente du terrain sur lequel sera développé le parc commercial de surfaces moyennes "Navia". L'acheteur acquerra le Parc une fois l'opération de remembrement inscrite, le projet d'urbanisation approuvé, les permis et licences pour construire l'actif obtenus et au moins 6 contrats de location signés.

Le terrain a une superficie de 14.104 m² et une surface brute locative (SBA) de 10.484 m². Au niveau urbanistique, le projet est dans les processus suivants : - Projet d'Urbanisation : tous les rapports favorables ont été obtenus et il reste à incorporer des modifications mineures. Il est prévu de le présenter pour approbation initiale avant le 20 novembre et son approbation définitive pour le Q1 2026.

- Licence de travaux : elle est convenue avec la mairie et sa présentation est en attente du paiement des taxes.

- Licence Commerciale : le rapport favorable de l'environnement a été reçu et les rapports sectoriels sont attendus dans le mois prochain. Les démarches évoluent favorablement et son obtention est prévue pour le Q1 2026. 

Le parc commercial compte 11 surfaces commerciales moyennes, 1 station de charge pour véhicules électriques et des panneaux photovoltaïques ainsi que 470 places de parking. L'emprunteur aura 3 contrats de location formalisés à la date de signature du contrat de prêt et des négociations avancées sont en cours avec 4 opérateurs supplémentaires. Les opérateurs formalisés et en négociation à ce jour sont des marques de première catégorie de divers secteurs, dont les supermarchés, les animaux de compagnie, le mobilier, la maison, entre autres. Le loyer net annuel estimé généré par le parc s'élève à ~1.700.000€.

L'actif est situé dans la deuxième ceinture de la ville de Vigo, à côté de l'autoroute urbaine (VG-20) qui entoure la ville par le sud, à travers la première ceinture de la région de Comesaña. Ce projet dotera la ville d'un parc commercial moderne et durable, avec une offre commerciale très diversifiée, alignée sur les tendances actuelles du commerce de détail.

Vigo est une ville de près de 300.000 habitants située dans la province de Pontevedra, en Galice. En 2025, de nombreux rapports placent la région de Vigo comme leader de l'économie galicienne avec une forte reprise post-pandémique. Elle a une zone fonctionnelle urbaine d'environ 540.000 personnes. Sa situation géographique est stratégique en raison de sa proximité avec le port de Vigo, l'un des moteurs économiques de la ville, qui est en cours de qualification par l'UE pour devenir un port nodal ou principal de l'Union européenne.