Le promoteur de cette opportunité est une société liée à GRUPANXON. Cette entreprise est un groupe d'entreprises avec plus de 20 ans d'expérience dans différents domaines, notamment la promotion immobilière, et intègre sa propre entreprise de construction. Il s'agit du même promoteur des opérations de Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera et Palos de la Frontera, entre autres, déjà financées sur la plateforme. De plus, la majorité de ces projets ont déjà été remboursés aux investisseurs, améliorant le rendement de tous les investissements.

En 2017, GRUPANXON a décidé de créer une nouvelle ligne d'affaires spécialisée dans la promotion de places de parking, de débarras et de logements, trouvant un créneau clair sur le marché dans le centre des grandes villes en raison de la pénurie de ce type de solutions. En moins de cinq ans, ils ont promu et construit plus de 2 000 unités entre Malaga, Séville et Madrid.

Le projet a une stratégie de prêt à taux fixe, qui consiste à financer le promoteur pour l'acquisition de sept locaux commerciaux et le développement de 9 appartements à usage touristique. Le gestionnaire de l'opportunité a un contrat de réservation signé avec les propriétaires des locaux pour leur acquisition. Tous les frais associés au projet seront payés avec les propres ressources du promoteur. L'intention du promoteur est de conserver les appartements touristiques dans son bilan pour leur exploitation. La sortie des investisseurs d'Urbanitae se produira lorsque la promotion sera terminée et qu'un prêt bancaire entrera pour annuler celui accordé par les investisseurs.

Le développement du projet ne nécessite pas de permis de construire mais se fait par le biais d'une Déclaration Responsable qui permet de commencer les travaux une fois que les locaux ont été achetés. Par la suite, une fois le projet terminé, une inspection par l'Administration des travaux effectués sera nécessaire. De plus, il dispose d'un certificat d'urbanisme de viabilité pour l'implantation d'appartements touristiques de la Mairie.

Les travaux devraient durer environ 15-18 mois et le projet dans son ensemble un maximum de 20 mois, y compris le processus de mise en service des unités finales.

STRUCTURE

L'opération sera articulée à travers une société créée par le promoteur exclusivement pour le projet : INVERSIONES EN APARTAMENTOS TURÍSTICOS TORRES EN MADRID, S.L. L'opération sera structurée par le biais de la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à la société. Il n'est pas nécessaire de vendre la totalité des unités de stockage pour le remboursement du prêt. 

Les principales caractéristiques de la dette sont les suivantes : (plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement") :

• Montant : 500.000 €.

• Prêt à taux fixe de 10% par an.

• Durée du prêt : 20 mois.

• Les intérêts du prêt seront payés à échéance et les investisseurs seront rémunérés avec des intérêts minimums garantis correspondant à 15 mois (make whole).

En ce qui concerne les garanties de remboursement de ce prêt, le contrat de dette stipule ce qui suit :

• Promesse d'hypothèque en premier rang sur les propriétés où seront développés les appartements, situées à c/Río Duero 16 à Alcorcón, Madrid.

• Promesse de gage en premier rang sur les actions de la SPV.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Le projet sera promu par une société liée à GRUPANXON, un groupe avec lequel Urbanitae a collaboré à 17 reprises et qui a remboursé avec succès 13 projets.

• Le permis de construire est traité comme une Déclaration Responsable et il n'est donc pas nécessaire d'attendre un rapport favorable de l'Administration pour commencer les travaux.

• Le rendement que l'investisseur obtiendra sera de 10% par an.  

• Le projet dispose d'une promesse d'hypothèque sur les propriétés qui composent le projet.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée du prêt qui sera accordé au promoteur est de 20 mois. 

Les délais prévus par le promoteur pour l'opération sont :

• Quatrième trimestre 2025, octroi du prêt par Urbanitae au promoteur et acquisition des biens et début du projet. 

• Troisième trimestre 2027, fin des travaux et remboursement du prêt. 

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs qui ont été identifiés pour ce projet :

• Déviation des coûts fixes associés à des imprévus dans la construction, qui rendent difficile le remboursement du prêt. 

• Risque de déviations dans les délais en raison d'imprévus liés à la construction. 

• Risque de ne pas obtenir de refinancement de la part d'une institution bancaire, compliquant la capacité de remboursement du prêt et obligeant le gestionnaire à vendre les unités pour le remboursement.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement serait remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une institution de crédit et n'est pas adhérente à aucun fonds de garantie d'investissement ou de dépôt. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des recommandations aux investisseurs.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire concernant les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet peut être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90% de l'objectif de financement a été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même.

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes enregistrées suivantes :

•          Associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20% du capital social ou des droits de vote ;

•          Dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

•          Personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

Dans ce sens, Urbanitae garantit que les investissements de ces personnes seront effectués via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.