Projet Hôtel Roca Negra | Las Palmas

• Projet de dette à Gran Canaria

• Montant du prêt : 4.955.000€ // Durée : 22 mois (possible extension de 8 mois supplémentaires au mois 22)

• 14% annuel // 25,66% rendement total 

• Principales garanties du prêt

     1. Promesse d'hypothèque de second rang sur l'Hôtel Occidental Roca Negra.

     2. Nantissement de premier rang sur les actions de la Société propriétaire de l'hôtel.

     3. Pouvoir de vente irrévocable de l'actif en faveur des investisseurs Urbanitae à partir du mois 21, pour un montant de 15M €.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt pour financer l'acquisition de la majorité des participations des actionnaires minoritaires de la Société propriétaire de l'Hôtel Occidental Roca Negra, situé à Agaete, Las Palmas. De plus, le prêt sera également destiné à rembourser la dette envers le groupe opérateur Barceló. 

L'Hôtel Occidental Roca Negra est un hôtel quatre étoiles de 140 chambres, construit en 2010 et situé en première ligne de côte. L'actif a été acquis en 2017 par le Sponsor, qui a entrepris une importante rénovation et extension en 2021. Il dispose de deux restaurants, un bar, un spa, une piscine, un centre d'événements et un parking souterrain. L'hôtel est géré par le Groupe Barceló depuis 2022 sous un contrat de gestion avec une obligation de respecter 20 ans.

L'hôtel est situé à Agaete, une municipalité située au nord-ouest de l'île de Gran Canaria. Agaete est connu pour son environnement naturel et paysager et comme une destination touristique alternative au sud de l'île de Gran Canaria. L'hôtel est situé sur une falaise avec vue sur la mer et l'île de Tenerife, dans le cadre du Parc naturel Tamadaba. Il est bien desservi par la ville de Las Palmas de Gran Canaria (20 min en voiture), l'aéroport de Gran Canaria (40 min en voiture) et Santa Cruz de Tenerife (c. 1h en ferry).

Gran Canaria est la deuxième plus grande île de l'archipel des Canaries. Son climat chaud toute l'année lui permet d'avoir une demande de vacances continue, le tourisme étant son activité économique principale et avec un tissu d'entreprises important dans le panorama espagnol. L'île reçoit plus de 5 millions de touristes par an. Les deux principaux centres touristiques de l'île sont situés dans le sud de la région (y compris les municipalités de San Bartolomé de Tirajana et Mogán) qui attirent un tourisme de soleil et de plage et au nord-est la ville de Las Palmas de Gran Canaria, comme centre d'affaires de l'archipel. Le nord de l'île est une zone plus tranquille qui attire un touriste orienté vers les loisirs, la nature, le sport et une expérience plus active.