Projet Ribera del Pinar | Madrid

• Prêt relais pour l'achat d'un terrain et le développement en régime coopératif d'une promotion de VPPL à Madrid.

• Montant du prêt : 5.000.000€ // Durée : 12 mois

• 11,50% annuel // 11,50% de rentabilité totale

• Garantie du prêt : Hypothèque de premier rang sur l'actif.

• 2ème projet du gestionnaire à financer sur la plateforme.

•   Le gestionnaire a livré plus de 50 promotions (~1.800 unités) en régime coopératif à Madrid et au sud-ouest de Madrid.

•   3ème promotion du gestionnaire (Urbanisme et Gestion) à Navalcarnero après le succès de sa 1ère promotion de 102 logements, 100% vendue, qui sera livrée dans les 2 prochains mois. 

•   Urbanisme et Gestion apporte pour l'achat environ €4.58m d'Equity (fonds propres), soit 37% du prix d'achat.

• Après avoir sondé 258 personnes inscrites sur la liste des intéressés pour VPPL dans la région, 32% sont intéressées par l'achat d'un logement avec le prix et les caractéristiques de Ribera del Pinar.

• L'étude commerciale réalisée par un agent externe confirme le besoin de logement sur l'axe de l'A-5, en raison de la croissance démographique et de la pénurie d'offre.

• La banque qui finance la police d'IVA et le compte de garanties du projet, refinancera le prêt d'Urbanitae une fois que le projet aura (i) l'approbation de la licence de construction et (ii) 70% de coopérateurs.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt pour le financement partiel d'un projet, consistant en l'achat d'un terrain à Navalcarnero, Madrid, pour le développement en régime coopératif d'une promotion résidentielle de 248 logements de Protection Publique à Prix Limité (VPPL).

Le prêt complet des investisseurs d'Urbanitae financera une partie de l'acquisition du terrain.

La licence de construction est demandée avant la fin de l'année et le gestionnaire attend son approbation 5 - 6 mois plus tard, sur la base de son expérience récente avec la mairie de Navalcarnero. 

La promotion Ribera del Pinar comprendra 248 logements de type VPPL avec 3 chambres, 2 salles de bains, de grandes terrasses et de vastes espaces communs avec piscine, cour et jardin privé. 

Le projet Ribera del Pinar est situé à Navalcarnero, Madrid, à moins de 30 kilomètres du centre de Madrid, il est idéalement connecté à la capitale en 25 minutes en voiture par l'A-5 ou la R-5 ou par des connexions directes en bus. 

Navalcarnero est une ville en pleine expansion immobilière, se positionnant comme une alternative plus abordable et tranquille près de Madrid. La population de Navalcarnero a connu une croissance de 13% depuis 2018, passant de 28.300 habitants à près de 32.000 aujourd'hui. De plus, Navalcarnero présente un taux de chômage de 8,65%, près de 3 points en dessous du dernier taux de chômage espagnol publié par l'INE de 11,27%

L'avenue de San Isidro, à l'intérieur de Navalcarnero, se trouve dans la zone de plus grande expansion de la municipalité, pleinement intégrée dans la nature et à moins de 5 minutes des écoles, résidences, centres sportifs, restaurants et commerces.