Projet Balcon du Sud | Madrid

• Prêt relais pour l'achat d'un terrain et le développement en coopérative d'une promotion de logements à prix limité (VPPL) à Madrid.

• Montant du prêt : 5.000.000€ // Durée : 12 mois

• 11,50% annuel // 11,50% de rentabilité totale 

• Garantie du prêt : Hypothèque de premier rang sur l'actif.

• Le gestionnaire a livré plus de 50 promotions (~1.800 unités) en coopérative à Madrid et dans le sud-ouest de Madrid

• 2ème promotion du gestionnaire (Urbanisme et Gestion) à Navalcarnero après le succès de sa 1ère promotion de 102 logements, 100% vendue, qui sera livrée dans les 2 prochains mois.

• Urbanisme et Gestion apporte pour l'achat environ €2.85m, soit 35% du prix d'achat

• Après avoir sondé 258 personnes inscrites sur la liste des intéressés pour les logements VPPL dans la région, 32% sont intéressées par l'achat d'un logement avec le prix et les caractéristiques du Balcon du Sud.

• L'étude commerciale réalisée par un agent externe confirme le besoin de logements sur l'axe de l'A-5, en raison de la croissance démographique et du manque d'offre.

• La banque qui finance la police d'assurance TVA et le compte de garanties du projet, refinancera le prêt d'Urbanitae une fois que le projet aura (i) le permis de construire et (ii) 70% de coopérateurs (100 unités)

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt relais pour le financement partiel de l'achat d'un terrain à Navalcarnero, Madrid, pour le développement en coopérative d'une promotion résidentielle de 144 logements à prix limité (VPPL).

Le prêt complet des investisseurs d'Urbanitae financera une partie de l'acquisition du terrain. 

La demande de permis de construire sera déposée avant la fin de l'année et le gestionnaire s'attend à son approbation 5 à 6 mois plus tard, sur la base de son expérience avec la mairie de Navalcarnero.

La promotion Balcon du Sud comprendra 144 logements de type VPPL avec 3 chambres, 2 salles de bains, de grandes terrasses et de vastes espaces communs avec piscine, cour et jardin privé.

Le projet Balcon du Sud est situé à Navalcarnero, Madrid, à moins de 30 kilomètres du centre de Madrid, bien relié à la capitale en 25 minutes en voiture par l'A-5 ou la R-5 ou par des liaisons directes en bus. 

Navalcarnero est une ville en pleine expansion immobilière, se positionnant comme une alternative plus abordable et tranquille près de Madrid. La population de Navalcarnero a augmenté de 13% depuis 2018, passant de 28.300 habitants à près de 32.000 aujourd'hui. De plus, Navalcarnero a un taux de chômage de 8,65%, près de 3 points en dessous du dernier taux de chômage espagnol publié par l'INE de 11,27%

L'avenue de San Isidro, à Navalcarnero, se trouve dans la zone de plus grande expansion de la municipalité, entièrement intégrée dans la nature et à moins de 5 minutes des écoles, résidences, centres sportifs, restaurants et commerces.