Le gestionnaire de ce projet est COGITARI HOMES, un groupe immobilier avec plus de 10 ans d'expérience dans la conception et le développement de projets résidentiels exclusifs, principalement sur la Costa del Sol. Fondé par Lars Christensen, qui a plus de 30 ans d'expérience dans le secteur immobilier au Danemark et sur la Costa del Sol. 

L'entreprise se distingue par l'intégration de l'innovation architecturale, la durabilité et l'efficacité, avec une approche centrée sur la qualité de vie de ses clients. Avec plus de 15 projets développés et une équipe hautement qualifiée, COGITARI HOMES s'impose comme une référence dans le secteur pour son engagement envers l'excellence et la création de valeur à long terme. 

COGITARI HOMES a développé des projets résidentiels de luxe dans des emplacements exclusifs à Marbella, Benahavís et Málaga. “Alcalá 4 Golf” est le cinquième projet financé par les investisseurs d'Urbanitae après Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón et Hills 14.

Le bien est développé sur un terrain de 1.458 m² acquis par le gestionnaire du projet avec ses propres fonds. Le terrain dispose d'une licence de travaux accordée en novembre 2024 pour la construction d'une maison individuelle avec piscine. 

Les travaux de construction ont commencé en avril 2025, et le degré d'avancement actuel de la construction est proche de 42%. 

Le promoteur du projet s'engage à un capital total de c. € 2.8m. Les investisseurs d'Urbanitae entrent maintenant dans le projet par le biais du deuxième tranche du prêt hypothécaire, la Tranche B, pour un montant total de 1.955.000€ qui s'ajoute à la dette existante. 

La Tranche B est destinée à financer les coûts de construction et les coûts généraux pour un montant de 1.798.535€ pour le développement du travail au cours des six prochains mois, ainsi que les coûts de structuration pour un montant de 156.465€. La Tranche B aura un taux fixe annuel de 10,0%, et une durée de 12 mois avec une possible extension de 6 mois. 

La sortie des investisseurs d'Urbanitae se fera par la vente de la maison.

La commercialisation de l'actif sera réalisée par une agence immobilière leader sur la Costa del Sol, en exclusivité. La période de commercialisation commencera une fois qu'un certain degré d'avancement dans la construction sera atteint, environ 50% - 60%, comme c'est habituel pour ce type d'actifs.

STRUCTURE

Cette opération sera structurée via la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société COGITARI ALCALÁ 4, S.L.

Le montant total du prêt brut s'élèvera à un montant de 5.100.000 €, dont les investisseurs d'Urbanitae apporteront jusqu'à un maximum de 5.000.000 €. Le prêt total sera structuré en trois tranches, dont les principales caractéristiques sont les suivantes (vous pouvez consulter plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement"):

• Montant total du prêt : jusqu'à un maximum de 5.100.000 €, engagé en trois tranches :

I. Une première tranche ou Tranche A, d'un montant allant jusqu'à 2.185.000 €, levée par les investisseurs d'Urbanitae. La Tranche A a été formalisée en septembre 2025 et a été destinée à financer une partie des coûts de construction et des coûts généraux du projet.

II. Une deuxième tranche ou Tranche B, d'un montant allant jusqu'à 1.955.000 €, levée par les investisseurs d'Urbanitae. La Tranche B sera destinée à financer une partie des coûts de construction pour le développement des travaux au cours des 6 prochains mois. 

III. Une troisième tranche ou Tranche C, d'un montant allant jusqu'à 960.000 €, dont 860.000 € seront levés par les investisseurs d'Urbanitae et les 100.000 € restants seront apportés par des "co-investisseurs" qui adhèrent à la dette existante en participant à la Tranche C.

• Taux d'intérêt annuel fixe simple de 10,0% pour la Tranche B.

• Durée du prêt : 12 mois + 6 mois d'extension pour la Tranche B.

• Les intérêts et le principal du prêt seront payés à l'échéance (les intérêts commenceront à courir à partir du moment de la formalisation du contrat de prêt).

• La partie du prêt destinée à financer les travaux de construction sera décaissée par le promoteur par le biais de certifications de travaux mensuelles, sous réserve du rapport favorable émis par le Project Monitor.

• Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d'un rendement minimum des intérêts pour la Tranche B équivalent à 12 mois d'intérêts. 

En ce qui concerne les garanties du prêt, le contrat de financement prévoit ce qui suit : 

• Garantie réelle d'hypothèque de premier rang sur la propriété objet du financement, avec une responsabilité hypothécaire de 150%. 

• Contrat privé de nantissement de premier rang sur les actions de la Société Emprunteuse.

• Contrat Privé de gage de premier rang sur les comptes bancaires du projet.

• Mandat de vente en faveur des investisseurs d'Urbanitae qui sera activé au mois 24 en cas de non-prolongation, au mois 36 en cas de prolongation ou en cas de réalisation de tout défaut de prêt.

• Lettre d'engagement de capital ("Equity Commitment Letter") de la part du promoteur pour garantir les apports supplémentaires de fonds propres dans le projet. 

Comme dans tous les projets de dette, ce projet intègre la figure du Project Monitor, qui révisera les certifications de travaux, l'avancement de la construction, les éventuels écarts de délai / coût et qui approuvera en même temps les déboursements mensuels de prêt.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Garantie hypothécaire de premier rang sur l'actif sous-jacent, situé dans le prestigieux lotissement de Nueva Andalucía, Marbella (Malaga).

• Le rendement de 10,0% par an, avec un retour minimum équivalent à 12 mois d'intérêts.

• Expérience du gestionnaire dans des produits immobiliers similaires à Marbella et sur la Costa del Sol. 

• Degré d'avancement actuel des travaux estimé à près de 42% après avoir commencé les travaux en avril 2025 et achevé une partie du terrassement, de la fondation et du développement du sous-sol.

• Connaissance et bonne relation avec le gestionnaire, puisqu'il s'agit du cinquième projet à financer sur la plateforme. 

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables. En même temps, une Due Diligence commerciale a été réalisée par un agent externe qui a émis un rapport favorable corroborant les prix proposés. 

Des informations sur le marché sont disponibles dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 12 mois avec une possible extension de 6 mois au mois 12.

• Septembre 2025, octroi de la Tranche A du prêt par les investisseurs d'Urbanitae au promoteur, pour financer partiellement la construction.

• Septembre 2026, octroi de la Tranche B du prêt par les investisseurs d'Urbanitae et continuation des travaux.

• Troisième/Quatrième trimestre 2027, achèvement des travaux de construction, vente de la villa et remboursement du prêt à Urbanitae.

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Ci-dessous, les principaux risques identifiés pour ce projet sont détaillés :

• Risque commercial découlant d'un éventuel retard dans la vente de l'actif, ce qui pourrait entraîner des retards dans le remboursement de la dette. Ce risque est atténué par la participation d'un agent immobilier leader dans le secteur, ainsi que par le soutien du rapport favorable émis lors de la due diligence commerciale, qui valide le prix de vente établi dans le Plan d'Affaires.

• Risque de déviations dans les délais du projet en raison d'éventuels imprévus pendant la phase de construction. Pour atténuer ce risque, le promoteur bénéficie du soutien d'un chef de projet chargé de la supervision et du contrôle rigoureux du calendrier d'exécution, garantissant le respect des jalons établis. De plus, il s'agit d'un gestionnaire expérimenté dans des produits immobiliers similaires sur la Costa del Sol.

• Risque de déviations dans les coûts de construction résultant de contingences imprévues. Tout écart par rapport aux coûts envisagés dans le Plan d'Affaires sera couvert par les fonds propres du promoteur.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui pourraient survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement serait remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est affiliée à aucun fonds de garantie d'investissement ou de dépôt. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme une recommandation d'investissement pour les investisseurs potentiels.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site web ne sont pas autorisés ni supervisés par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire concernant les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non réalisation de la totalité du volume d'investissement du projet, le délai pour la collecte pourra être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet pourra être financé par Urbanitae lorsque au moins 90% de l'objectif de financement aura été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes suivantes enregistrées :

• Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20% du capital social ou des droits de vote ;

• Les dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

• Les personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

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Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.