• Projet d'équité dans le quartier de Lavapiés, centre de Madrid

• Acquisition d'un immeuble résidentiel de 19 appartements, 19 débarras et 1 local commercial pour son exploitation en tant qu'hébergement touristique sous licence Plan Reside

• Rentabilité IRR préférentielle de 14%, ce qui signifie une priorité dans la collecte: les investisseurs récupèrent d'abord leur capital et atteignent leur rentabilité préférentielle avant le promoteur.

• Ticket: 3.375.000 € // Durée: 22-26 mois

Nous vous présentons un nouveau projet: Projet Lavapiés 50, qui consiste en l'acquisition d'un immeuble résidentiel presque entièrement rénové situé rue Lavapiés 50 à Madrid, avec une surface construite totale de 1.443 m², répartie en 19 appartements (dont l'un est en régime de loyer ancien, actuellement en négociation). La thèse d'investissement envisage l'acquisition de l'actif dans le cadre d'un schéma de location à moyen terme allant jusqu'à un an et, simultanément, la demande de la licence du "Plan Reside" pour convertir l'actif en location touristique pendant quinze ans, l'exploiter pendant un an comme VUT (Logement à usage touristique) et sa vente ultérieure à un investisseur institutionnel ou patrimonial.

L'actif est situé rue Lavapiés, 50, dans le district central de Madrid. L'immeuble a une surface construite de 1.443 m², répartie sur un rez-de-chaussée plus quatre étages, avec une protection patrimoniale de niveau 3. L'investissement total s'élève à 4.500.000 €, dont 3.375.000 € correspondent à la contribution des investisseurs d'Urbanitae (75% du total des fonds propres), 1.125.000 € au promoteur (25%) et 4.445.000 € à un financement bancaire senior avec une banque nationale. Ce financement a déjà été approuvé.

Le promoteur a déjà signé le contrat d'arrhes en janvier 2026 avec une contribution initiale de 500.000 € plus un renforcement de 200.000 €, soit un total de 700.000 € d'arrhes. La clôture de l'acquisition est prévue pour fin juin. L'actif sera apporté à une nouvelle société véhicule dans laquelle participeront les investisseurs d'Urbanitae et le Sponsor. En même temps que l'achat de l'actif, le contrat de gestion avec l'opérateur et la subrogation de l'hypothèque existante avec la banque seront signés.