Le promoteur de cette opportunité est une société liée à GRUPANXON. Cette entreprise est un holding avec plus de 20 ans d'expérience dans différents domaines, notamment la promotion immobilière, et comprend sa propre entreprise de construction. Il s'agit du même promoteur que pour les opérations de Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera, Palos de la Frontera, Ondarreta, entre autres, déjà financées sur la plateforme. De plus, la majorité de ces projets ont déjà été remboursés aux investisseurs, améliorant le rendement de tous les investissements.

En 2017, GRUPANXON a décidé de créer une nouvelle ligne d'affaires spécialisée dans la promotion de places de parking, de débarras et de logements, trouvant un créneau clair dans le centre des grandes villes en raison de la pénurie de ce type de solutions. En moins de cinq ans, ils ont promu et construit plus de 2 000 unités entre Malaga, Séville, Albacete et Madrid.

Le projet a une stratégie via un prêt à taux fixe, qui consiste à financer le promoteur pour l'acquisition de trois locaux commerciaux et le développement de 66 débarras et deux appartements répartis en deux actions indépendantes. Le promoteur a deux contrats de dépôt signés avec les propriétaires des locaux pour leur acquisition et le troisième local lui appartient déjà. Sur le plan urbanistique, le projet de Móstoles a une viabilité urbanistique favorable, tandis que celui de Joaquín Turina et celui du Projet Torres de Lucero ont la Déclaration Responsable traitée auprès de l'ECU correspondante. Tous les frais associés au projet seront assumés entre le prêt et les ressources propres du promoteur. L'intention du promoteur est de développer les deux actifs pour leur commercialisation ultérieure. La sortie des investisseurs se produira une fois les débarras vendus (il n'est pas nécessaire de vendre tous les débarras pour rembourser le prêt).

Les travaux devraient durer environ 13-15 mois et le projet dans son ensemble un maximum de 1 mois, y compris le processus de vente des unités finales.

STRUCTURE

L'opération sera articulée à travers une société créée par le promoteur exclusivement pour le projet : SPV TORRES 01, S.L. L'opération sera structurée via la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à la société. Il n'est pas nécessaire de vendre toutes les unités de débarras pour rembourser le prêt. 

Les principales caractéristiques de la dette sont les suivantes : (plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement") :

• Montant : 725.000 €.

• Prêt à taux fixe de 11% par an.

• Durée du prêt : 18 mois (possible extension de 6 mois supplémentaires au mois 18)

• Les intérêts du prêt seront payés à échéance et les investisseurs seront rémunérés avec un intérêt minimum garanti correspondant à 18 mois (make whole).

Concernant les garanties de remboursement de ce prêt, le contrat de dette stipule ce qui suit :

• Promesse d'hypothèque de premier rang sur la propriété où seront développés 33 débarras, située à Paseo de los Olivos 90 – 28011, Madrid (Torres de Lucero).

• Promesse d'hypothèque de premier rang sur la propriété où seront développés 33 débarras, située à c/ Joaquín Turina 34 – 28044, Madrid).

• Promesse d'hypothèque de premier rang sur la propriété où seront développés 2 appartements, située à c/ Salcillo 7 – 28938, Móstoles.

• Promesse de gage de premier rang sur les actions de la SPV promotrice.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Le projet sera promu par une société liée à GRUPANXON, un groupe avec lequel Urbanitae a collaboré à 20 reprises et qui a remboursé avec succès 14 projets.

• Le permis de construire est traité comme une Déclaration Responsable et il n'est donc pas nécessaire d'attendre un rapport favorable de l'Administration pour commencer les travaux.

• Le rendement que l'investisseur obtiendra sera de 11% par an.  

• Le projet compte avec promesse d'hypothèque sur les propriétés qui composent le projet.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée du prêt qui sera accordé au promoteur est de 18 mois. 

Les délais prévus par le promoteur pour l'opération sont :

• Deuxième trimestre 2026, octroi du prêt par Urbanitae au promoteur et acquisition des terrains et début du projet. 

• Quatrième trimestre 2027, fin des travaux et remboursement du prêt. 

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs qui ont été identifiés pour ce projet :

• Déviation des coûts fixes associés à des imprévus dans la construction, qui rendent difficile le remboursement du prêt. 

• Risque de déviations dans les délais en raison d'imprévus liés à la construction. 

• Risque de ne pas vendre suffisamment d'unités à temps pour réaliser le remboursement de la dette des investisseurs.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend d'éventuels changements substantiels qui pourraient survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement serait remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est pas adhérente à aucun fonds de garantie d'investissements ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des recommandations aux investisseurs.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ni par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non réalisation de la totalité du volume d'investissement du projet, le délai pour la collecte pourra être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet pourra être financé par Urbanitae lorsque au moins 90% de l'objectif de financement aura été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même.

L'investissement dans les projets publiés sur ce site web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire espéré ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que la somme qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré sur Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes enregistrées suivantes :

•          Associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20% du capital social ou des droits de vote ;

•          Dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

•          Personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

Dans ce sens, Urbanitae garantit que les investissements de ces personnes seront effectués via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés sur Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans l'espace d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en respectant la politique de protection des données.