Faites CLIQUEZ ICI pour revoir le Webinaire "Urbanitae de près - Projet Torrinha Gardens", qui a eu lieu le mercredi 25 mars pour la première tranche de l'opération

Projet Torrinha Gardens | Porto, Portugal

•   Projet de dette à Porto, Portugal

•   Montant Tranche B : 1.000.000 € // Durée : 10 mois

•   10,0% Taux d'intérêt annuel simple | 8.3% Rendement total 

•   Intérêts minimums équivalents à 4 mois

•   Garanties :

1. Hypothèque de second rang sur l'actif du projet.
2. Aucune disposition de la dette senior contractée avec BPI ne sera effectuée, sauf pour le remboursement du prêt d'Urbanitae. 
3. Nantissement sur les parts sociales de la SPV du projet
4. Pouvoir de vente irrévocable sur l'actif, jusqu'à 25% en dessous de la valeur d'évaluation

Nous vous présentons la deuxième tranche du projet qui consiste en l'octroi d'un prêt pour financer partiellement les coûts de construction et les coûts généraux d'un projet de 27 appartements touristiques et 1 local commercial dans la municipalité de Porto, Portugal. Le projet est en cours de construction et jusqu'à présent a été financé par les fonds propres du promoteur et par des préventes réalisées. Le projet dispose déjà d'un prêt de premier rang contracté, qui pourra être utilisé une fois que 50% des préventes (14 unités) seront atteintes. Le remboursement attendu du prêt d'Urbanitae se fera par l'entrée du prêt bancaire déjà contracté une fois que le niveau de préventes exigé par la Banque sera atteint.

L'actif est un projet touristique de 3,197 m2 sur Rua da Torrinha dans la municipalité de Porto, Portugal, avec travaux en cours. 

Les investisseurs d'Urbanitae entreront dans le projet par l'octroi d'un prêt hypothécaire (deuxième hypothèque) engagé en deux tranches. Cette deuxième tranche a un taux fixe annuel de 10,0% et une durée de 10 mois avec une possible extension de 6 mois au mois 10.

Bien qu'il existe une hypothèque de premier rang contractée sur l'actif, à ce jour aucun décaissement n'a été effectué en relation avec ce prêt. Le financement bancaire ne sera activé qu'une fois certaines conditions du projet remplies et pour rembourser le prêt d'Urbanitae, de sorte qu'en aucun cas il ne coexistera avec le prêt d'Urbanitae. En ce sens, l'hypothèque de second rang accordée en faveur des investisseurs d'Urbanitae offre un niveau de sécurité supplémentaire, car le prêt bancaire et celui d'Urbanitae ne seront pas en vigueur simultanément sur l'actif.

Le projet Torrinha Gardens est situé dans une zone centrale et consolidée de Porto, l'une des principales villes du Portugal et un important centre économique, culturel et universitaire du pays. Il bénéficie d'un emplacement privilégié dans la municipalité, dans un quartier résidentiel consolidé et très proche du centre-ville. Le projet est à quelques minutes de la Baixa de Porto, ainsi que de zones emblématiques comme Cedofeita et Jardim da Cordoaria, et dispose également d'excellents accès et proximité aux commerces, services, universités et transports publics, ce qui renforce son attrait tant pour la résidence principale que pour l'investissement.