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Projet Manjoya | Asturies

• Projet de dette à La Manjoya, Oviedo

• Montant : 2.555.000 € // Durée : 12 mois 

• 12,0% d'intérêt annuel simple

• Garanties du prêt :

1. Hypothèque de premier rang sur les actifs sous-jacents (responsabilité 150%).

2. Nantissement de premier rang sur les parts de la SPV emprunteuse.

3. Nantissement de premier rang sur les comptes courants de la SPV emprunteuse.

4. Nantissement de premier rang sur le compte TVA et mécanisme de balayage de trésorerie.

5. Mandat de vente et mécanisme de balayage de trésorerie à 100% pour l'amortissement.

6. Nantissement du droit de recouvrement sur la vente de la parcelle 14, dont la réservation a déjà été formalisée par l'acheteur, et est donc contraignante, via une condition résolutoire.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt destiné à financer partiellement l'acquisition de sept parcelles urbaines de terrain finaliste dans le cadre du Plan Spécial "La Manjoya-Santiago", Oviedo. 

L'actif total compte une superficie de parcelle de 73.821 m² et une constructibilité totale de 122.992 m² (répartis en 113.820 m² d'usage résidentiel et 9.172 m² d'usage tertiaire). Les terrains sont orientés vers le développement de l'expansion sud de la ville. 

Comme il s'agit d'un terrain consolidé, les travaux d'urbanisation sont entièrement terminés et acceptés par la mairie depuis 2006 après un investissement supérieur à 20m €, éliminant tout risque d'exécution technique d'infrastructures de base. Actuellement, les infrastructures sont en bon état de conservation et sont pleinement opérationnelles.

Le remboursement du prêt est prévu grâce aux revenus générés par la vente des parcelles. La commercialisation présente un risque significativement atténué grâce à l'existence d'un précontrat de vente déjà signé avec une entité d'un groupe de premier niveau pour acquérir la Parcelle 14 avant l'achat du terrain pour un montant qui, une fois la transaction terminée, permettra de rembourser environ 73% du principal du prêt. 

L'actif est situé dans le quartier de La Manjoya, à Oviedo (Asturies), un environnement à faible densité et ceinture verte à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville. Il s'agit de l'un des sites résidentiels les plus prometteurs à court et moyen terme, avec un accès direct à l'autoroute A-66 et une excellente connectivité avec les services de santé et d'éducation.