Le gestionnaire de ce projet est HISPANIA GESTIÓN URBANA, une équipe multidisciplinaire avec une vaste expérience dans les opérations résidentielles et industrielles, dirigée par son directeur général (un architecte avec 30 ans de carrière et cofondateur d'une firme d'architecture reconnue) et son administratrice unique (liée institutionnellement à un important groupe immobilier).

Le gestionnaire couvre la coordination technique, légale et commerciale des terrains jusqu'à leur vente programmée. Il dispose d'un réseau de collaborateurs de premier niveau, incluant un studio d'architecture réputé pour la Direction Technique et un cabinet d'avocats spécialisé dans la Gestion Légale et Urbanistique pour livrer un produit distinctif et cohérent.  

Le projet consiste en l'acquisition de 7 parcelles finalistes prêtes à développer avec une capacité conjointe pour accueillir entre 1.200 et 1.350 logements en plusieurs phases, en plus des locaux commerciaux. Il s'agit d'un projet de valorisation orienté vers un marché institutionnel et résidentiel avec une pénurie aiguë d'offre de nouveaux bâtiments à Oviedo. Comme il s'agit de terrain urbanisé, les futures actions seront traitées par le biais d'études de détail mineures pour la redistribution des usages commerciaux. 

La période de traitement technique et de ségrégations est estimée dans les premiers mois, avec un délai de désinvestissement total des macro-lots de terrain de c.12 mois. Cependant, le prêt prévoit une durée initiale de 12 mois avec deux options d'extension de 6 mois supplémentaires (12+6+6). 

Le gestionnaire a déjà déboursé 453.750 € en concept de dépôt d'arrhes et apportera un capital minimum de fonds propres de 3.000.000 € (Equity Jour Un) simultanément à la signature de l'achat-vente. Le capital restant pour compléter la transaction sera couvert par le prêt fourni par les investisseurs d'Urbanitae et les co-investisseurs externes. 

Le reste du montant du prêt sera destiné à financer le paiement du prix de l'actif, la TVA correspondante et les coûts de structuration du prêt. Le gestionnaire apportera avec equity supplémentaire les coûts techniques et les contingences en attente du développement. 

Les dispositions du prêt seront effectuées en un seul versement complet au moment du premier versement pour matérialiser l'acquisition du collatéral. 

Les ratios de l'opération reflètent une structure extrêmement solide : un LTV brut de 19,9% basé sur une valeur d'évaluation officielle en vigueur de 33.315.428 € émis par Sociedad de Tasación face à un prix d'achat d'opportunité de 7.500.000 €. 

STRUCTURE ET CONDITIONS FINANCIÈRES

Cette opération est structurée via la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société MANJOYA PLAZA, S.L. 

• Montant Brut : 2.555.000 €, engagé en un seul versement. 

• Taux d'Intérêt : 12,0% annuel simple. 

• Durée : 12 mois avec deux options d'extension de 6 mois supplémentaires au mois 12 et mois 18 (12+6+6). 

• Retour minimum (Make-whole) : 9 mois. 

• Amortissement : "Bullet", à l'échéance du principal et des intérêts (Cependant, des amortissements partiels sont attendus grâce à la clause de balayage de trésorerie -cash sweep- sur les ventes). 

Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d'un retour minimum d'intérêts équivalent à 9 mois d'intérêts et de commissions. 

Concernant les Garanties principales du prêt, le contrat de financement établit ce qui suit :

• Hypothèque de premier rang sur les 7 parcelles sous-jacentes, avec une Responsabilité Hypothécaire de 150%. 

• Nantissement de premier rang sur les actions de la SPV Emprunteuse. 

• Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV Emprunteuse. 

• Nantissement de premier rang sur le compte de TVA et mécanisme de balayage de trésorerie de 100%. 

• Nantissement du droit de recouvrement sur la vente de la parcelle 14, actif dont la réserve a déjà été formalisée par l'acheteur, et est donc contraignante, via Condition Résolutoire, le prix de vente établi selon le contrat est de 4.875m €. 

• Mandat de vente irrévocable de collatéraux et droit de préemption (Price floor) équivalent à 50% de l'évaluation en cas de défaut. 

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet : 

• Qualité de l'actif : 7 parcelles urbaines entièrement urbanisées à moins de 10 minutes du centre d'Oviedo. Risque urbanistique et technique minimal, car il s'agit d'un terrain consolidé avec les travaux d'infrastructure de base terminés et remis à la mairie. Toutes les infrastructures sont en parfait état de maintenance.

• Prix d'entrée exceptionnel, ce qui apporte un important coussin pour absorber les déviations sur le plan d'affaires, en achetant pour 7,5 M€ (c. 60 €/m² constructible) des terrains finalistes officiellement évalués à plus de 33,3 M€. 

• Sponsor expérimenté : Hispania Gestión Urbana agit en tant que gestionnaire intégral de projets immobiliers, coordonnant avec succès le développement technique, juridique et commercial d'actifs par phases, avec une solide trajectoire et une spécialisation sur le marché des Asturies.

• Binôme attractif de rentabilité risque. Rentabilité de 12,0% par an, avec un retour minimum garanti (make-whole) de 9 mois et un solide paquet de garanties parmi lesquelles se distingue la garantie hypothécaire de premier rang sur l'actif sous-jacent combinée à un ratio de LTV de 19,9%.

• Visibilité de sortie, grâce au précontrat contraignant existant pour la vente de la parcelle 14 à un prix de 4.875.000 €, et sur lequel nous aurons une nantissement des droits de recouvrement. Une fois les montants reçus, notre principal sera de 1.750m € + les intérêts accumulés jusqu'à la date de sortie.

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée qui confirme que les dynamiques de commercialisation en bloc proposées par le gestionnaire sont raisonnables.

 En même temps, une Due Diligence commerciale a été réalisée par un agent externe qui a émis un rapport favorable corroborant la viabilité de la thèse d'investissement en raison de la pénurie persistante d'offre de logements neufs à Oviedo, où cette modalité atteint à peine une part de 8% par rapport au marché de l'occasion. 

Des informations sur le marché sont disponibles dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 12 mois avec deux options de prolongation de 6 mois. 

• Juin 2026, octroi du prêt par les investisseurs d'Urbanitae et élévation à public de la vente des terrains. 

• Q3 2026, réalisation de la condition suspensive d'acquisition du terrain et formalisation des jalons de paiement par l'acheteur. 

• Juin 2027, échéance du prêt, perception des montants différés nantis et remboursement attendu d'Urbanitae. 

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Voici les principaux risques identifiés pour ce projet : 

• Risque administratif de planification découlant des délais pour l'approbation des études de détail complémentaires de redistribution commerciale. Ce risque est atténué par : Le remboursement de la dette d'Urbanitae repose principalement sur la Parcelle 14, qui bénéficie déjà d'une étude de détail approuvée et ferme. De plus, suite aux consultations et discussions directes menées par notre Due Diligence Technique (DDT) avec la mairie d'Oviedo, il a été confirmé que le délai réel pour l'obtention de l'approbation de ces études de détail - qui sont obligatoires - est généralement réduit à 6 mois, réduisant considérablement les délais initialement prévus. 

• Risque technique découlant des irrégularités dans la topographie du terrain, qui nécessitera des mouvements de terre d'une certaine importance et l'adaptation des projets aux pentes existantes. Ce risque est atténué grâce au fait que la Due Diligence Technique (DDT) a analysé l'étude topographique basée sur les données du PNOA et a confirmé la viabilité totale du projet. De plus, la sécurité financière de l'opération est garantie par le fait qu'il est contractuellement stipulé que toute contingence ou surcoût structurel résultant de ces adaptations du terrain sera financé à 100% par le capital apporté exclusivement par le développeur lui-même, protégeant totalement le capital contre les déviations budgétaires. 

• Risque d'acquisition, d'évaluation et de variabilité des prix du marché foncier : Ce risque est atténué par le fait que l'option d'achat des parcelles a été formalisée pour 7,5 M€ (61 €/m²) - un prix situé même en dessous du coût d'urbanisation - et qui représente une remise de -77,5% par rapport à l'évaluation officielle de 33,3 M€ et apporte une solide couverture supérieure à 4,5 fois la valeur de la dette en vue de l'acte. En plus d'avoir un dépôt de 453.000 € déjà déboursé, la viabilité du projet est soutenue par un désinvestissement initial contractuellement assuré avec un promoteur de renom et par l'excellent fonctionnement commercial des promotions existantes dans la région. Tout cela est complété par l'expérience du promoteur sur ce marché local, soutenu par un jalon récent dans lequel il a acquis un terrain à 32 €/m² et l'a transacté une semaine plus tard à 230 €/m², démontrant une connaissance approfondie de l'environnement.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissement ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme une recommandation d'investissement pour les investisseurs potentiels.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, par conséquent, toutes les informations fournies par le gestionnaire concernant les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet peut être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement a été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué. 

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes suivantes enregistrées :

 • Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote ;

 • Les dirigeants ou employés d'Urbanitae; 

• Les personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle. 

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de ces personnes seront effectués via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne. 

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.