Projet Vertex | Madrid

• Projet de dette à Pozuelo de Alarcón, Madrid

• Montant Tranche A : 1 310 000 € // Durée : 20 mois 

• 10,5% d'intérêt annuel simple

• 17,5% de rentabilité totale

• Garanties du prêt :

1. Hypothèque de premier rang sur les biens immobiliers correspondant aux 3 logements (responsabilité 140%).

2. Nantissement de premier rang sur les parts de la SPV emprunteuse.

3. Nantissement de premier rang sur les comptes courants et le compte TVA de la SPV emprunteuse.

4. Mécanisme de balayage de trésorerie (cash-sweep) de 100% pour l'amortissement.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en le refinancement du prêt existant qui grève la propriété mère, qui sera l'objet d'une ségrégation en trois propriétés résultantes, ainsi que le financement partiel des coûts de construction de trois maisons de ville de luxe sur les parcelles résultantes, situées à Calle El Plantío 7, Pozuelo de Alarcón (Madrid).

Après la construction, chaque villa aura une surface intérieure construite entre 310 m² et 331 m², répartis sur un sous-sol, deux étages principaux et un grenier, tous avec des jardins privés et des piscines individuelles. 

Le projet dispose d'un permis de construire officiellement accordé par la mairie de Pozuelo de Alarcón sur un terrain urbain finaliste. Comme les travaux de démolition ont déjà été réalisés et que les travaux de fondation ont déjà commencé, l'action est pleinement en cours et validée urbanistiquement.

La sortie et le remboursement du prêt seront effectués par le flux de trésorerie provenant de la formalisation des actes de vente des unités. Le projet a un risque commercial pratiquement atténué, car 2 des 3 unités ont déjà des contrats de réservation formalisés.

La propriété est située à Pozuelo de Alarcón, consolidée comme la municipalité avec le revenu par habitant le plus élevé d'Espagne. Plus précisément, il est situé dans la zone demandée "Zone Estación", un environnement résidentiel caractérisé par une excellente connectivité (avec un accès immédiat à l'A-6, M-40 et à proximité des gares de Aravaca et Pozuelo) et sa proximité avec des centres éducatifs de prestige international et des zones commerciales de référence. Il s'agit de l'un des enclaves les plus convoités par les familles à haut pouvoir d'achat où l'offre de nouvelles constructions est pratiquement inexistante, ce qui assure structurellement le maintien de la valeur de l'actif.