Le gestionnaire de cette opportunité est NYLAND, promoteur immobilier engagé envers l'excellence et la qualité dans le développement de projets. Il dispose d'une équipe multidisciplinaire de professionnels avec une vaste expérience dans le secteur, spécialisés dans la conception, la gestion et l'exécution intégrale d'actifs immobiliers. NYLAND se distingue par son approche rigoureuse et son attention aux détails à chaque étape du processus, développant des projets qui combinent efficacité, fonctionnalité et emplacements stratégiques. Son parcours et sa capacité de gestion la consolident comme un opérateur solvable et fiable sur le marché immobilier, orienté vers la création de valeur durable à long terme.

Le projet a une stratégie de plus-values, qui consiste en l'alliance avec le promoteur pour le développement du projet de 21 logements en construction jumelée, avec place de parking. De plus, les logements auront la possibilité d'inclure une piscine privée.

Les contributions des investisseurs d'Urbanitae seront remises au promoteur via une augmentation de capital à la société véhicule qui regroupera l'ensemble des fonds provenant des investisseurs : DIMORA PROPERTIES 1, S.L. Cette société entrera ensuite dans la société promotrice du projet, CAPELLANIA DESARROLLO RESIDENCIAL, S.L. avec une contribution de 920.000 €. La contribution des investisseurs d'Urbanitae sera augmentée de 3.000 €, inclus dans le total à financer depuis la plateforme, qui seront maintenus dans la société véhicule pour faire face aux frais administratifs et de gestion de celle-ci.

Le gestionnaire maintient 20% de l'investissement nécessaire pour mener à bien le projet.

La promotion se concrétise dans le développement d'un immeuble de 21 logements jumelés dans la municipalité d'Alhaurín de la Torre, Malaga. Les logements auront 3 chambres et une surface moyenne intérieure construite de 200 m², ainsi qu'une véranda, une terrasse, un jardin et la possibilité d'inclure une piscine.

Le gestionnaire a signé un contrat d'arrhes sur l'actif avec un paiement à compte du prix d'achat. Le paiement restant du terrain sera effectué avec l'entrée des investisseurs d'Urbanitae, ainsi que les coûts initiaux de la promotion non couverts par l'entité bancaire. 

Le projet prévoit de demander une licence en juin, une marge a été incluse dans le délai de demande de licence pour couvrir d'éventuels retards par rapport au délai prévu par le gestionnaire.

D'un point de vue commercial, la promotion se trouve dans une zone unique où les promotions de nouvelles constructions sont actuellement rares dans la zone immédiate. De plus, un rapport commercial a été réalisé par une entreprise externe où les prix de vente estimés pour le projet sont vérifiés et validés. 

STRUCTURE

L'opération sera structurée via une augmentation de capital, où les investisseurs d'Urbanitae feront une contribution de capital à la société véhicule de l'opération. Cette société véhicule prévoit de recourir à un financement externe pour le développement de l'œuvre. La contribution correspondant aux investisseurs d'Urbanitae sera équivalente à 920.000 € (plus les 3.000 € qui sont apportés et maintenus dans la société véhicule). Le capital total du projet s'élève à 2.725.000 € où entreront les investisseurs d'Urbanitae en conjonction avec les Co-Investisseurs et le gestionnaire.

Le gestionnaire se consacrera à la gestion intégrale de la promotion et sa contribution s'élève à 20% de la valeur totale de l'investissement.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Opportunité d'investissement dans un projet de promotion de construction neuve.

• Le projet prévoit de demander le permis de construire en juin.

• Le projet sera promu par NYLAND, un gestionnaire avec une grande expérience dans la région, avec lequel on a déjà travaillé dans des projets précédents.

• Le gestionnaire du projet investit son propre capital, ce qui aligne les intérêts de tous les acteurs participant à l'investissement.

SCÉNARIOS ÉCONOMIQUES

Selon le critère de la CNMV, en plus du scénario de base (favorable) proposé par le gestionnaire et que nous contrastons depuis Urbanitae, dans les projets d'Equity, 2 scénarios supplémentaires doivent être publiés montrant des variations potentielles dans le plan d'affaires.

1. FAVORABLE

Le scénario de base, ou favorable, prend en compte les estimations des revenus et des dépenses proposées par le gestionnaire, vérifiées par Urbanitae, et contrastées par le rapport d'évaluation de ON3. Dans ce projet, la prévision totale des revenus s'élève à 15.645.000 €, tandis que l'estimation des coûts totaux pour la réalisation de la promotion correspond à 14.003.417 €.

2. MODÉRÉ

Le scénario modéré envisage une déviation à la hausse des coûts de construction estimés par le gestionnaire, ce qui augmente le montant des coûts totaux à 14.628.247 €. 

3. DÉFAVORABLE

Le scénario défavorable envisage une augmentation des coûts de construction et une baisse des prix de vente suffisamment larges pour obtenir un résultat négatif, avec une perte partielle du capital apporté. Dans ce projet, une augmentation des coûts de construction de plus de 10 % et une réduction des prix de vente de 10 % ont été prises en compte, ce qui représenterait un chiffre total de revenus de 14.080.500 € et des coûts totaux de 14.271.010 € (réduits par rapport aux scénarios favorable et modéré car l'impôt sur les sociétés n'est pas payé en cas de perte).

Selon le critère du superviseur, les plateformes de financement participatif ne doivent pas communiquer la rentabilité estimée d'un projet d'Equity. La rentabilité totale d'un projet est la PRÉVISION DES REVENUS moins l'ESTIMATION DES COÛTS, divisée par l'EQUITY TOTAL. Par exemple, dans le scénario FAVORABLE, le calcul serait PRÉVISION DES REVENUS (15.645.000 €,) moins PRÉVISION DES DÉPENSES (14.003.417 €) divisé par l'Equity total (2.725.000 €). Le résultat de ce quotient multiplié par 100 représentera le pourcentage de rentabilité sur le capital apporté de ce scénario.

Les prévisions sont de simples estimations, et sont sujettes aux variations qui pourraient découler de la situation économique, sociale ou autre au cours de la durée du projet.

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables.

Des informations sur le marché sont disponibles dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région, et dans le "Rapport de marché", où vous trouverez une étude réalisée par ON3.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 34-38 mois.

• Deuxième trimestre 2026 – apport de capital.

• Deuxième trimestre 2026 – demande de permis de construire.

• Deuxième trimestre 2026 – début des travaux de commercialisation.

• Deuxième trimestre 2027 – début des travaux de construction

• Quatrième trimestre 2028 – fin des travaux de construction

• Premier trimestre 2029 – Déclaration de nouvelle construction et livraison des logements

• Deuxième trimestre 2029 – Distribution des bénéfices aux investisseurs.

Il est important de noter que dans toute promotion immobilière, les délais peuvent varier à la hausse comme à la baisse. 

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs que nous avons identifiés pour ce projet: 

• Augmentation des délais prévus dans le projet, due à des retards dans la commercialisation ou la disposition du financement externe.

• Déviation des coûts fixes associés à l'investissement, imprévus dans la construction. 

• Retards dans les ventes, et/ou nécessité de réduire leur prix pour attirer des clients.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation de l'augmentation de capital, auquel cas le projet serait annulé et le capital apporté serait restitué aux investisseurs.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissements ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des recommandations aux investisseurs.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet peut être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement a été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement réalisé.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes enregistrées suivantes:

• Associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote;

• Dirigeants ou employés d'Urbanitae;

• Personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle

Dans ce sens, Urbanitae garantit que les investissements de l'une de ces personnes se feront via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.