***Cliquez ICI pour voir le Webinaire “Urbanitae de près - Projet Nervión”, dans lequel Francisco Domínguez de Kolac Capital, Jaime Bello de SharingCo et Luis Maura et Lucas Oriol de Urbanitae détaillent le projet**

• Projet de plus-value dans le quartier de Nervión, Séville

• Développement d'un complexe de 44 unités touristiques dans un actif à usage tertiaire-hébergement

• TIR préférentiel de 13% pour les investisseurs d'Urbanitae.

• Ticket : 2.325.000€ // Durée : 30-34 mois

Nous vous présentons un nouveau projet : Projet Nervión, qui consiste en l'acquisition d'un actif à usage tertiaire pour sa conversion en un complexe de 44 appartements touristiques pour sa revente ultérieure. Le plan d'affaires prévu comprend l'achat de l'actif, sa démolition intérieure, sa transformation en 44 unités touristiques, l'exploitation par le biais d'un contrat de gestion avec un opérateur et sa revente ultérieure à un investisseur patrimonial.

L'actif est situé dans le district de Nervión à Séville, plus précisément dans la rue Santa María Mazzarrello. Il est composé de deux étages, (rez-de-chaussée et premier) avec une sortie indépendante et une superficie totale d'environ 2.045m2.

Le district de Nervión est l'un des principaux quartiers de la ville de Séville et compte environ 30.000 habitants. L'actif est situé dans une zone résidentielle consolidée avec d'excellentes communications et à proximité des principaux nœuds urbains et de transport, ce qui favorise une base de demande diversifiée. Il bénéficie d'un accès efficace au centre de Séville (env. 20-25 minutes), à la gare à grande vitesse de Santa Justa (env. 10 minutes) et à l'aéroport international de Séville (env. 15-20 minutes), ainsi que de bonnes connexions avec le reste de la zone métropolitaine. Parmi les dynamiseurs de la demande à proximité, on trouve des installations commerciales, administratives, éducatives et sanitaires, ainsi que des attractions de loisirs et culturelles comme la Plaza de España et le Parque de María Luisa, ce qui renforce l'attrait du lieu à long terme.

L'actif a été acquis par le Partenaire il y a environ un an et jusqu'à présent, ils ont effectué les démarches nécessaires pour pouvoir développer le projet proposé. L'actif sera apporté à une nouvelle société dans laquelle le partenaire et les investisseurs d'Urbanitae participeront à 50% et où la licence est en cours de traitement par déclaration responsable. En même temps que l'achat de l'actif, seront signés i) un contrat de promotion déléguée avec le Gestionnaire, ii) un contrat de gestion avec l'Opérateur (SharingCo) pour la gestion du complexe une fois terminé et iii) le financement bancaire destiné à couvrir les coûts de développement