Le promoteur de cette opportunité est une société liée à GRUPANXON. Cette entreprise est un groupe d'entreprises avec plus de 20 ans d'expérience dans différents domaines, notamment la promotion immobilière, et comprend sa propre entreprise de construction. Il s'agit du même promoteur que pour les opérations de Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera, Palos de la Frontera, Ondarreta, entre autres, déjà financées sur la plateforme. De plus, la majorité de ces projets ont déjà été remboursés aux investisseurs, améliorant le rendement de tous les investissements.

En 2017, GRUPANXON a décidé de créer une nouvelle ligne d'affaires spécialisée dans la promotion de places de parking, de débarras et de logements, trouvant un créneau clair dans le centre des grandes villes en raison de la pénurie de ce type de solutions. En moins de cinq ans, ils ont promu et construit plus de 2 000 unités entre Malaga, Séville et Madrid.

Le projet a une stratégie via un prêt à taux fixe, qui consiste à financer le promoteur pour l'acquisition de deux locaux commerciaux et le développement de 132 débarras et trois lofts répartis en deux actions indépendantes. Le promoteur a deux contrats de réservation signés avec les propriétaires des locaux pour leur acquisition. Sur le plan urbanistique, le projet d'Albacete a une viabilité urbanistique favorable, tandis que celui de Madrid a la Déclaration Responsable traitée auprès de l'ECU correspondante. Tous les frais associés au projet seront couverts par les ressources propres du promoteur. L'intention du promoteur est de développer les deux actifs pour leur commercialisation ultérieure. La sortie des investisseurs se fera une fois les débarras vendus (il n'est pas nécessaire de vendre tous les débarras pour rembourser le prêt).

Dans le cas du projet Móstoles, il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis de construire, car il est traité par Déclaration Responsable, ce qui permet de commencer les travaux une fois que l'achat du local a été formalisé. Après l'exécution des travaux, une inspection administrative correspondante sera nécessaire pour valider l'adéquation du projet. D'autre part, le projet Franciscanos (Albacete) a une viabilité urbanistique favorable émise par la mairie, qui accrédite la possibilité d'implanter dans le local les 56 débarras prévus dans le développement.

Les travaux devraient durer environ 13-15 mois et le projet dans son ensemble un maximum de 18 mois, y compris le processus de vente des unités finales.

STRUCTURE

L'opération sera articulée à travers une société créée par le promoteur exclusivement pour le projet : PROMOCIONES MADRID 2026 SPV, S.L. L'opération sera structurée par le biais de la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à la société. Il n'est pas nécessaire de vendre toutes les unités de débarras pour rembourser le prêt. 

Les principales caractéristiques de la dette sont les suivantes : (plus d'informations dans le document "Données fondamentales de l'investissement") :

• Montant : 590.000 €.

• Prêt à taux fixe de 12% par an.

• Durée du prêt : 18 mois.

• Les intérêts du prêt seront payés à échéance et les investisseurs seront rémunérés avec un minimum d'intérêts garantis correspondant à 15 mois (make whole).

En ce qui concerne les garanties de remboursement de ce prêt, le contrat de dette stipule ce qui suit :

• Promesse d'hypothèque en premier rang sur la propriété sur laquelle seront développés 76 débarras et 3 lofts, située au Camino de Leganés 19, rez-de-chaussée, porte bis - 28937 Móstoles.

• Promesse d'hypothèque en premier rang sur la propriété que le promoteur acquerra pour le développement d'un projet de 56 débarras, située au rez-de-chaussée de la rue Torres Quevedo 9, 02003 (Albacete).

• Promesse de nantissement en premier rang sur les actions de la SPV promotrice.

• Promesse de mandat de vente sur les trois lofts résultant du projet à développer à Móstoles.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Le projet sera promu par une société liée à GRUPANXON, un groupe avec lequel Urbanitae a collaboré à 19 reprises et a remboursé avec succès 14 projets.

• Le permis de construire est traité comme une Déclaration Responsable et il n'est donc pas nécessaire d'attendre un rapport favorable de l'Administration pour commencer les travaux.

• Le rendement que l'investisseur obtiendra sera de 12% par an.  

• Le projet compte avec promesse d'hypothèque sur les propriétés qui composent le projet.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée du prêt qui sera accordé au promoteur est de 18 mois. 

Les délais prévus par le promoteur pour l'opération sont :

• Deuxième trimestre 2026, octroi du prêt par Urbanitae au promoteur et acquisition des biens et début du projet. 

• Quatrième trimestre 2027, fin des travaux et remboursement du prêt. 

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs qui ont été identifiés pour ce projet :

• Dérive des coûts fixes associés à des imprévus dans la construction, qui rendent difficile le remboursement du prêt. 

• Risque de dérives dans les délais dus à des imprévus liés à la construction. 

• Risque de ne pas vendre suffisamment d'unités à temps pour le remboursement de la dette des investisseurs.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend d'éventuels changements substantiels qui pourraient survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissements ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des recommandations aux investisseurs.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non réalisation de la totalité du volume d'investissement du projet, le délai pour la collecte pourra être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De même, le projet pourra être financé par Urbanitae lorsque au moins 90 pour cent de l'objectif de financement aura été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la propre plateforme.

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que, le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire espéré ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que la somme qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement réalisé.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, pouvant investir dans celui-ci l'une des personnes suivantes enregistrées :

•          Associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote ;

•          Dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

•          Personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

En ce sens, Urbanitae garantit que les investissements de l'une de ces personnes se feront via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.