Le gestionnaire de ce projet est LEDICIA REAL ESTATE, un groupe immobilier galicien fondé en 2022 par des professionnels ayant plus de 20 ans d'expérience dans le secteur immobilier et financier. Le groupe couvre la gestion immobilière, l'investissement, l'exploitation d'appartements touristiques, la commercialisation et la promotion immobilière. Son modèle d'affaires intègre de multiples activités au sein du secteur pour offrir une approche complète de ses projets.

Le groupe se distingue par l'intégration de l'innovation, du conseil et de l'efficacité, en se concentrant sur le service personnalisé et adapté aux besoins de ses clients et de ses propriétés. Avec plus de 15 projets et une équipe hautement qualifiée, LEDICIA REAL ESTATE s'affirme comme un groupe immobilier de référence en Galice.

Au cours des dernières années, LEDICIA REAL ESTATE s'est principalement spécialisé dans les rénovations complètes de bâtiments résidentiels, les changements d'usage et le développement de terrains dans la région de Galice, principalement dans la ville de Vigo. 

Avec une connaissance technique approfondie et soutenu par une équipe spécialisée, le gestionnaire identifie et développe avec succès d'intéressantes opportunités immobilières à forte valeur ajoutée. Le Projet Bouzas est le troisième projet à financer sur la Plateforme après le financement réussi du Projet Pizarro et Auria en Galice.

Les actifs inclus dans le périmètre de la transaction correspondent, d'une part, au soi-disant "Solide 1", un terrain à usage résidentiel avec usage tertiaire complémentaire, avec une constructibilité totale de 1.471 m², où le développement de 13 logements multifamiliaux de 1 et 2 chambres est prévu, tous avec place de parking et débarras. D'autre part, il comprend un deuxième terrain à usage tertiaire, le "Solide 5", acquis en copropriété (60,8 %), où un projet de coliving sera développé dans une deuxième phase.

Le gestionnaire du projet a signé un contrat de réservation en décembre 2025 et devra se présenter à l'achat-vente pendant le mois de mars. Actuellement, le gestionnaire est en phase de négociation pour l'acquisition de la propriété restante du Solide 5, dans le but de développer le projet dans son intégralité.

Le gestionnaire paiera une partie du prix d'achat, ainsi que la TVA et les coûts associés, tandis que le montant restant sera financé par le prêt fourni par les investisseurs d'Urbanitae. 

De son côté, le promoteur assumera avec ses propres fonds les coûts généraux du projet jusqu'à l'obtention du permis de construire et le respect du niveau de préventes exigé par l'entité bancaire.

Une fois l'actif acquis, le projet technique sera rédigé et la demande de permis de construire sera déposée, dont l'obtention est estimée à environ neuf mois.

Le processus de commercialisation commencera au deuxième trimestre 2026 et sera dirigé par le gestionnaire lui-même qui a de l'expérience dans la commercialisation de promotions similaires dans la ville de Vigo. 

Les investisseurs d'Urbanitae entreront dans le projet par le biais de la concession d'un prêt en une seule tranche pour financer partiellement l'acquisition des deux terrains, ainsi qu'une partie de la TVA découlant de l'achat et des coûts associés.  

La sortie du prêt des investisseurs d'Urbanitae se fera par le biais d'un refinancement bancaire avec l'octroi du prêt promoteur une fois que les étapes suivantes seront atteintes : (i) obtention du permis de construire et (ii) un niveau de préventes de 50% des unités.

STRUCTURE

Cette opération sera structurée par le biais de la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société BEIRAMAR BOUZAS, S.L.

Le montant total du prêt brut s'élèvera à un montant allant jusqu'à 955.000 €, à financer entièrement par les investisseurs d'Urbanitae. Le prêt total sera structuré en une seule tranche, dont les principales caractéristiques sont les suivantes (vous pouvez consulter plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement"):

• Taux d'intérêt annuel fixe simple de 11%.

• Rendement total de 11%. 

• Durée du prêt : 12 mois avec possibilité d'extension de 6 mois au 12ème mois.

• Les intérêts et le principal du prêt seront payés à l'échéance (les intérêts commenceront à courir dès la formalisation du contrat de prêt).

Le remboursement anticipé total sera autorisé à n'importe quel moment, sous réserve d'un rendement minimum d'intérêts équivalent à 6 mois d'intérêts. 

Concernant les Garanties principales du prêt, le contrat de financement stipule ce qui suit: 

• Hypothèque de premier rang sur la propriété foncière qui compose le terrain "Solide 1", avec une Responsabilité Hypothécaire de 140%. 

• Nantissement de premier rang sur les actions de la SPV Emprunteur.

• Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV Emprunteur.

• Nantissement de premier rang sur le compte TVA du projet, avec un mécanisme de balayage de caisse de 100% du montant remboursé découlant de la vente. 

• Nantissement de premier rang sur les droits de créance dérivés des dividendes futurs provenant d'autres promotions en développement jusqu'à couvrir le remboursement intégral de la dette

POURQUOI INVESTIR?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Emplacement Prime dans le quartier de Bouzas, Vigo (Pontevedra), avec une forte demande résidentielle et une offre nouvelle limitée. Le prix d'acquisition offre un point d'entrée très attractif par rapport aux références locales.

• Promoteur local de renom, avec une vaste expérience dans la promotion résidentielle, la rénovation complète de bâtiments préexistants et les changements d'usage dans la région de Galice. De plus, il dispose de sa propre agence immobilière, ce qui lui donne une connaissance approfondie du marché local. 

• Forte traction commerciale prévue, La forte demande de logements neufs à Vigo, combinée à une offre limitée, soutient une forte absorption et un fort potentiel de préventes. 

• Hypothèque de premier rang sur le terrain résidentiel "solide 1". 

• Rendement de 11% par an, avec un retour minimum équivalent à 6 mois d'intérêts.

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables. En outre, une Due Diligence commerciale a été réalisée par un agent externe qui a émis un rapport favorable corroborant les prix proposés. 

Des informations sur le marché sont disponibles dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI?

La durée estimée de ce projet est de 12 mois avec une possible extension de 6 mois au mois 12.

• mars 2026, octroi du prêt des investisseurs d'Urbanitae 

• deuxième trimestre 2026, demande de licences, travaux préliminaires et début de la commercialisation.

• premier trimestre 2027, obtention de la Licence de Travaux et du niveau minimum de préventes requis par la banque pour l'octroi du prêt promoteur.

• premier trimestre 2027, octroi du prêt promoteur par la banque, refinançant le prêt des investisseurs d'Urbanitae.

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Voici les principaux risques identifiés pour ce projet :

• Risque commercial découlant d'un possible retard dans la commercialisation de l'actif, ce qui pourrait entraîner un retard dans l'entrée du prêt promoteur et donc dans le remboursement de la dette. Ce risque est atténué par la participation de l'agence immobilière du groupe Ledicia qui a une grande connaissance du marché local, ainsi que par le soutien du rapport favorable émis lors de la due diligence commerciale, qui valide le prix de vente établi dans le Plan d'Affaires.

• Risque de déviations dans les délais d'obtention de la Licence en raison d'éventuels imprévus ou exigences administratives. Pour atténuer ce risque, une durée ordinaire du prêt de 12 mois et une possible extension de 6 mois ont été établies, ce qui permet d'absorber d'éventuels retards. De plus, le gestionnaire a une vaste expérience dans le développement de projets immobiliers similaires à Vigo.

• Possibilité de changer les conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement serait remboursé.

---------------------------------------

Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est pas adhérente à aucun fonds de garantie d'investissements ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme une recommandation d'investissement pour les investisseurs potentiels.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet peut être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement a été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci n'importe laquelle des personnes enregistrées suivantes :

• Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote ;

• Les dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

• Les personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de l'une de ces personnes seront effectués via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.