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**Cliquez ICI pour revoir le Webinaire "Urbanitae de près - Projet Sabadell", qui a eu lieu le mercredi 25 février à 10:00 (GMT+2) *

Projet Sabadell | Barcelone

• Projet de dette à Sabadell, Barcelone

• Montant Tranche A : 1.105.000€ // Durée : 24 mois

• 11,0% Taux d'intérêt annuel simple | 22,0% Rendement total 

• Intérêts minimums équivalents à 18 mois

•      Hypothèque de premier rang sur l'actif sous-jacent du projet.

•      Nantissement de premier rang sur les parts et les comptes bancaires de l'emprunteur. 

•      Balayage de trésorerie ("cash-sweep") à 100% du montant de vente total ou partiel de la garantie sous-jacente.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt pour financer partiellement les coûts de construction et les coûts généraux d'un projet résidentiel multifamilial comprenant un immeuble de 18 logements, 19 débarras et 20 places de parking dans la municipalité de Sabadell, Barcelone. Le prêt finance également les coûts de structuration du financement d'Urbanitae. Le promoteur paiera le reste des coûts de construction avec ses propres fonds, qui seront déposés dans un compte bancaire gagé par Urbanitae à la date de signature du prêt, ainsi que le solde des coûts généraux du projet. L'événement de remboursement prévu du prêt se produira par la vente des 8 premiers logements environ. 

L'actif est un terrain urbain de 844 m² situé Calle Miquel Àngel 20 dans la municipalité de Sabadell, Barcelone, avec une petite construction qui sera démolie dès que la vente et le financement d'Urbanitae seront formalisés. 

Le promoteur envisage de développer un projet résidentiel de 18 logements, 19 débarras et 20 places de parking à réaliser dans un immeuble multifamilial de 4 étages au-dessus du sol et 1 étage en sous-sol, avec un espace vert commun au rez-de-chaussée. Avec une surface construite de 1.459m², le projet prévoit le développement de logements de 1, 2 et 3 chambres. Le prix de vente €/m² a été vérifié par une étude de marché réalisée par un conseiller indépendant réputé et le prix de vente estimé fixé par le promoteur est conforme aux conclusions de l'étude. L'actif est très bien situé à proximité de la route qui relie Sabadell aux municipalités voisines et est très bien relié au centre de Barcelone. 

La vente sera formalisée par un accord d'échange, dans lequel le promoteur s'engage à fournir 4 logements, 4 débarras et 4 places de parking au vendeur à la fin des travaux en échange du terrain.

En même temps que la signature du financement et de la vente, la division horizontale des unités aura lieu, de sorte que le prêt d'Urbanitae sera garanti par une hypothèque de premier rang sur les unités non échangées.

Le Projet dispose d'un permis de construire et de démolition, accordé en juillet 2025 à la SPV Emprunteur.

Sabadell est l'une des principales villes de la province de Barcelone, actuellement consolidée comme un important centre urbain, économique et résidentiel dans la région métropolitaine de Barcelone. 

La ville compte une population de plus de 225.000 habitants, se classant parmi les municipalités les plus peuplées de Catalogne et connaissant une croissance démographique soutenue ces dernières années, principalement due à l'arrivée de personnes d'autres localités - surtout de Barcelone et ses environs - à la recherche de meilleures opportunités résidentielles et de qualité de vie.

La promotion est très bien située dans la municipalité, à environ 40 minutes en voiture du centre de Barcelone, très bien reliée aux municipalités voisines et à moins de 2km du centre de la ville de Sabadell.